Te koop: Het betreft een (voormalig) veebedrijf, bestaande uit een woning met overige opstallen inclusief ondergrond, overige erf, tuin en weiland gelegen op een perceel van totaal 00.28.20 hectare (uit te...

Kapittelstraat 4, 4554 AP Westdorpe
€ 275.000,- k.k.
Type object ALV woning
Aanvaarding Direct
Perceeloppervlakte 2.820 m²

Omschrijving

Het betreft een (voormalig) veebedrijf, bestaande uit een woning met overige opstallen inclusief ondergrond, overige erf, tuin en weiland gelegen op een perceel van totaal 00.28.20 hectare (uit te breiden met weiland opp. 02.37.40 ha).

Indeling

Algemeen
Het object is gelegen in Westdorpe aan de Kapittelstraat 4. Het betreft een (voormalig) veebedrijf, bestaande uit een woning met overige opstallen inclusief ondergrond, overige erf, tuin en weiland gelegen op een perceel van totaal 02.65.60 hectare.
De vraagprijs is geënt op een oppervlakte van 00.28.20 ha, dit betreft uitsluitend woonbestemming.

Het object is gelegen aan de rand van het dorp, met een bedrijf deels agrarisch en deels bedrijfsmatig ertegenover. Meer richting de polder ligt het plaatselijke voetbalveld. Naast en achter de opstallen ligt een weiland.

Westdorpe beschikt nog slechts over enige basisvoorzieningen. Sas van Gent aan de andere zijde van het Kanaal van Terneuzen naar Gent heeft meer voorzieningen, gelegen op ca. 2 km. Terneuzen, op ca. 15 km gelegen beschikt over alle gebruikelijke voorzieningen.

Kadastrale gegevens
Gemeente Sectie Nummer Omschrijving Oppervlakte Kavel
Sas van Gent M 888 Wonen, erf-tuin 00.28.20 ha I
Sas van Gent M 889 Terrein (grasland) 02.37.40 ha II
Totale oppervlakte 02.65.60 ha

Aantekening kadaster:
• Voor zover geen bijzonderheden bekend.
(Bron: Dienst voor het kadaster en de Openbare Registers, d.d. 20-06-2019).

Bestemming
Krachtens het vigerend bestemmingsplan “Buitengebied” van de Gemeente Terneuzen, dat is vastgesteld op 26-05-2013, is het object bestemd als:
Perceel M 888
• Het perceel Sas van Gent M 889 heeft de bestemming Enkelbestemming
Wonen

Perceel M 889
• Enkelbestemming Agrarisch met waarden – Coulisselandschap en Micro reliëf
• Dubbelbestemming Waarde – Archeologie – 3

(Bron: Ruimtelijkeplannen.nl). Zie bijlagen voor bestemmingsplan.

Nutsvoorzieningen
Aangesloten op:
- drinkwaterleiding;
- elektriciteitsnet;
- aardgas;
- riolering;
- kabel;

Omschrijving van het object
Woonhuis:
• bouwjaar < 1940; later fors gerenoveerd.
• de inhoud bedraagt circa 420 m³.
• de woonoppervlakte betreft circa 146 m².
• opgetrokken in steens muren, later is er een halve steens muur voor gezet.
• de dakconstructie is een zadeldak, met pannen gedekt.
• kozijnen zijn voornamelijk in hout uitgevoerd, enkele kozijnen in kunststof beschikkend over dubbelglas.
• centrale verwarming aangevuld met lokale verwarming.
• begane grondvloer van beton en verdiepingsvloer van hout.
• de keuken en bijkeuken zijn aangebouwd en hebben een aparte zolder.
• op het dak van de woning liggen 6 zonnepanelen.

Indeling begane grond:
• hal trapkast,
• woonkamer met toog,
• woonkeuken,
• kantoor,
• bijkeuken en toilet.

Indeling eerste verdieping:
• overloop,
• bergkast met toilet (voorzien van sanibroyeur),
• drie slaapkamers en doucheruimte.

Indeling tweede verdieping:
• niet beloopbare vliering.

Aanbouw aan de woning:
• bouwjaar nb.
• inhoud (circa) 308 m³.
• betreft de voormalige woning op deze locatie.
• opgetrokken in steen, voorzien van een met dakpannen gedekt zadeldak.
• doet thans dienst als opslagruimte.

Voormalige varkensstal incl. garage:
• bouwjaar < 1940.
• oppervlakte (circa) 58 m².
• opgetrokken in metselbaksteen, voorzien van een zadeldak met pannen gedekt.
• aan 1 zijde uitgebreid en voorzien van een stalen kanteldeur. Dit deel is in gebruik als garage (opp. ca. 20 m²).
• beschikkend over een gestorte betonvloer.

Voormalige landbouwschuur:
• bouwjaar nb.
• oppervlakte (circa) ca. 140 m².
• uitsluitend de fundering ligt nog in de grond.
• de bovenbouw is gesloopt.

Keuze in oppervlakte:
De kadastrale oppervlakte van de kavel onder de woning bedraagt 2.820 m² (kavel I)
Kavel II betreft het weiland, de oppervlakte hiervan bedraagt 02.37.40 ha.
De mogelijkheid om een deel weiland bij te kopen behoort tot de mogelijkheden.
Bijvoorbeeld de grond direct aansluitend achter de woonkavel. De oppervlakte hiervan bedraagt ca. 2.375 m²
Het perceel met de marker erin betreft kavel I.

Landbouwgrond
Tot het object behoort een perceel (kavel II) wat in gebruik is als weiland, het betreft blijvend grasland, ter grootte van circa 02.37.40 hectare.
Het perceel is in gebruik als weiland. De ontsluiting aan de Kapittelstraat is goed. De vlakligging is redelijk. De vorm is rechthoekig met een extra hoek tussen de buren en de woning. (Deze oppervlakte kan als extra oppervlakte worden toegevoegd bij de woning, 2.375 m²). De locatie is gesitueerd aan de rand van het dorp o.a. achter de voormalige katholieke kerk.
De bodem betreft een kalkrijke polder vaaggrond, bestaande uit zware zavel met een storende laag in de ondergrond.

Bezichtiging
Mocht u nog vragen hebben of wilt u het object bezichtigen, bel rechtstreeks de heer F. de Kubber, te bereiken onder 06 - 516 957 51 of via ZLTO Vastgoed 0113 - 24 77 47. Uiteraard kunt u voor het maken van een afspraak en al uw overige vragen ook e-mailen naar ferko.de.kubber@zlto.nl.

Informatie
Algemeen:
Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat een koopovereenkomst tot stand komt.

Informatieplicht:
Koper heeft een eigen informatieplicht ter zake alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker voor bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordeningen e.d.
De in deze verkoopinformatie vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Worden toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daar geen rechten of aanspraken aan worden ontleend.

Aansprakelijkheid
Aan de samenstelling van deze brochure is de grootst mogelijke zorg besteed.
Voor eventuele afwijkingen van de werkelijke situatie wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard.
ZLTO Vastgoed aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Aanvaarding
De aanvaarding is per direct.

Vraagprijs
De vraagprijs bedraagt: woning inclusief 2.820 m² (kavel I) € 275.000,= k.k.
De vraagprijs bedraagt: woning inclusief ca. 5.195 m² € 297.500,= k.k.
De vraagprijs bedraagt: weiland 02.37.40 ha. (kavel II) € 175.000,= k.k.

Inlichtingen
Mocht u nog vragen hebben dan kunt u ons altijd bellen of mailen:

ZLTO Vastgoed
Kantooradres : Noordlangeweg 42B
4486 PR Colijnsplaat

Email : ferko.de.kubber@zlto.nl
Telefoonnummer : 06 - 516 957 51
Internet site : www.zltovastgoed.nl

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer VGP3900290
Vraagprijs € 275.000,- k.k.
Aanvaarding Direct
Laatste wijziging Donderdag 17 oktober 2019
Bouw
Type object ALV woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1940
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 28 a 20 ca
Inhoud 420 m³

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart