Te koop: Het betreft een paardenhouderijbedrijf / pensionstal “De Monnikenhoeve”, bestaande uit o.a. een woonhuis met werktuigenloods, kapschuur, longeerbak, paddocks, buiten rijbak, stal, kippenhok en verd...

Monnikenhoef 3, 4251 XX Werkendam
€ 1.300.000,- k.k.
Type object Paardenbedrijf, pension
Aanvaarding In overleg

Omschrijving

Het betreft een paardenhouderijbedrijf / pensionstal “De Monnikenhoeve”, bestaande uit o.a. een woonhuis met werktuigenloods, kapschuur, longeerbak, paddocks, buiten rijbak, stal, kippenhok en verdere aanhorigheden, ondergrond, erf, tuin en landbouwgrond op een perceeloppervlakte van maar liefst 06.21.90 hectaren.
Minder grond is bespreekbaar!

Indeling

OMSCHRIJVING GEBOUWEN:

WOONHUIS:
Bouwjaar 2002.
De inhoud bedraagt circa 785 m³.
Opgetrokken in houtskelet-systeem bouw.
Dak beschoten met geïsoleerde dakplaten en gedekt met dakpannen. Woning heeft een energieprestatiecertificaat met duiding A.
Kozijnen van hard hout, geheel voorzien van isolerende beglazing.
Centrale verwarming op propaangas (HR combiketel, 2014) in alle woon- en verblijfsruimten.
Begane grondvloer van beton en verdiepingsvloer van hout.
Indeling begane grond:
woonkamer met houtenvloer, spachtelputz wand, spackspuitwerk plafond. De woonkamer is voorzien van tuindeuren en een houtkachel;
keuken met tegelvloer (zonder vloerverwarming). De keuken is voorzien van een provisiekast en keukenmeubel voorzien van vaatwasser, combimagnetron, oven, inductieplaat, afzuigkap en koelkast.
hal met trap naar verdiepingsvloer en meterkast, tegelvloer, spachtelputz wand, spackspuitwerk plafond;
kantoor, houten vloer, spachtelputz wand, spackspuitwerk plafond;
bijkeuken, met tegelvloer, spachtelputz wand, spackspuitwerk plafond;
toilet met vaste wastafel.
Indeling eerste verdieping:
overloop, met vloerbedekking, spackspuitwerk wand, spackspuitwerk plafond;
zes slaapkamers met ingebouwde kasten;
badkamer voorzien van bad, douche, vaste wastafel en toilet.
Indeling tweede verdieping:
vliering, bereikbaar met vlizo trap.

Tuin:
Smaakvolle tuin aangelegd met diverse borders en zitjes. Vijverpartij en wilgenlaan.

WERKTUIGENLOODS:
Bouwjaar 2001.
Afmetingen 20 m x 40 m = ca. 800 m², goothoogte ca. 5 m, nokhoogte ca. 9 m.
De drie wanden zijn opgetrokken tot 2,70 m hoogte uit Silex betonpanelen 14 cm dik en geïsoleerd. Daarboven tot dakgoot (ca. 5 m) stalendamwandplaat. De voorzijde is open en deze is deels voorzien van een windbreek gordijn.
Het dak is gedekt met asbestvrije golfplaten en ligt op gegalvaniseerde stalen spanten.
De loods is voorzien van een klinkervloer.
Voorzien van 22 (3 van (3 X 4) en 19 van (3 X 3)) paardenboxen, kunststof met gegalvaniseerd staal (merk Smulders). De tussenwanden zijn uitschuifbaar ten behoeve van het uitmesten.
Keukenblok met kantine, toilet.
Gegalvaniseerde trap.
Zadelruimte met kasten.
Wasplaats.
Werkplaats.
Ontijzeringsinstallatie met water rondpompsysteem (ook voor eigen gebruik in woning).
Garagebox, afmeting 5 m x 5 m, de helft in gebruik als garage en de helft als opslag van materiaal.

Opmerking:
Op de werktuigenloods liggen 68 zonnepanelen (20.060 WP, 2013).

KAPSCHUUR:
Bouwjaar 2012.
Afmetingen 10 m x 6,5 m = ca. 65 m².
Opgetrokken uit gepotdekselde wanden.
Het dak is gedekt met dakpannen.

LONGEERBAK:
Bouwjaar 2008.
De bodem bestaat uit zand en mengsel van zand en snippers.
De bak is omheind met palen en linten.
Drainage, h.o.h. 2 m.

PADDOCKS:
Twee paddocks, bouwjaar 2007/2008, afmeting ca. 20 m x 18 m per stuk.
Een paddock, bouwjaar 2007/2008, afmeting ca. 20 m x 15 m.
Een paddock, bouwjaar 2016, afmeting ca. 20 m x 15 m.
Een paddock, bouwjaar 2016, afmeting ca. 8 m x 8 m.
Drainage, h.o.h. 2 m.
De paddocks zijn omheind met palen en linten.

BUITEN RIJBAK:
Bouwjaar 2008.
Afmetingen 20 m x 40 m = ca. 800 m².
De bodem bestaat uit zand en mengsel van zand en snippers.
De bak is omheind met een afscheiding van geïmpregneerd hout (2013).
De buiten rijbak is voorzien van een sproeiinstallatie.
Verder staan er twee lichtmasten voor de verlichting.
Drainage, h.o.h. 2 m.

STAL:
Bouwjaar 2012.
Afmetingen 6 m x 5 m = ca. 30 m².
Opgetrokken uit gepotdekselde wanden.
Het dak is gedekt met dakpannen.
2 Paardenboxen (3 X 3) met overkapping. De andere zijde is voorzien van veranda.

KIPPENHOK:
Bouwjaar 2012.
Afmetingen 3,5 m x 2,5 m = ca. 8,75 m².
Opgetrokken uit gepotdekselde wanden.

MILIEUVERGUNNING:
Op 04 maart 2015 is een milieuvergunning verleend (zie verkoopbrochure).
(Bron: bvb.brabant.nl).

KADASTRALE GEGEVENS:
Zie onze uitgebreide verkoopbrochure.

BESTEMMING:
Het perceel is gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied”, van de gemeente Werkendam, vastgesteld door de raad van deze gemeente op 16 november 2016 en na goedkeuring door het college van Gedeputeerde Staten van de provincie Noord-Brabant in werking getreden en deels onherroepelijk geworden. Krachtens dit bestemmingsplan is de onroerende zaak bestemd als:
Enkelbestemming: Agrarisch.
Gebiedsaanduiding: Overige zone – rivierenlandschap-overslaggronden.
Gebiedsaanduiding: Overige zone – waarde cultuurhistorie – erfgoed nhw.
Bouwvlak: Bouwvlak.
Functieaanduiding: Paardenhouderij.
(Bron: Ruimtelijke Plannen).

LANDBOUWGROND:
Tot het bedrijf behoort een oppervlakte landbouwgrond van 05.04.40 hectaren.
Deze oppervlakte is verdeeld over een huiskavel. Huiskavel met een totale kadastrale oppervlakte van 06.21.90 ha, na aftrek van het bouwvlak / erf van circa 1.17.50 ha, resteert er een oppervlakte van 5.04.40 ha, welke is toe te rekenen aan de huiskavel.
Het is rivierkleigrond.
De afslibbaarheid is circa 25%.
Het perceel is rechthoekig van vorm en ontsloten via het erf en middels twee dammen.
Het perceel is gedraineerd, h.o.h. 10 meter.
Het perceel is thans in gebruik als weiland.
Het jachtrecht is verhuurd.
Het perceel wordt geleverd vrij van huur, pacht en/of enig ander gebruiksrecht.
Het perceel is volledig afgerasterd met palen en linten en heeft op diverse plaatsen drinkbakjes voorzien van vlotters. Rondom de weilanden is er een ‘uitstap pad’ van ca. 1 km. Verder is er in de erfbeplanting nog een ‘bospad’.

SCHOUW-SLOOTONDERHOUD
Slootonderhoud en schouw:
Jaarlijks vindt begin januari de “officiële” schouw plaats. Een goede staat van onderhoud is van groot belang voor een optimaal beheer van het oppervlaktewater.
Om wateroverlast te voorkomen, moeten alle sloten goed en op de juiste manier worden onderhouden. Tijdens periodes met veel neerslag moeten zij het water makkelijk kunnen afvoeren. Het is dus belangrijk dat begroeiing en obstakels verwijderd zijn.
Het “Waterschap Rivierenland” controleert elk jaar de particuliere perceelsloten.
In waterschapstaal wordt dit genoemd “de Schouw”.
Jaarlijkse controle: de schouw:
Tijdens de Schouw controleren de medewerkers van het waterschap de beken en sloten op de onderhoudstoestand (juiste profiel, aanwezigheid van obstakels en begroeiing, doorstroming in 'duikers').
Tot nu toe vond de schouw in het begin van het nieuwe jaar plaats.
Daarna starten de controles vanaf 15 november. Hiervoor is gekozen omdat de meeste gewassen dan van het land zijn gehaald en de natste periode nog moet aanbreken.
Dit is dan ook de beste tijd om te schouwen. In 2019 wordt er dus twee keer gecontroleerd: begin januari en vanaf 15 november.
Ook buiten de schouwperioden moeten de sloten en taluds in goede staat zijn.
Het waterschap mag de koper als onderhoudsplichtige hier ieder moment van het jaar op aanspreken.
Op de kaart in de verkoopbrochure staan de sloten die het waterschap controleert tijdens de jaarlijkse schouw.

LEVERING:
De feitelijke levering (aflevering) van het gekochte vindt plaats tegelijk met het passeren van de akte van levering, geheel leeg en ontruimd (behoudens stallen en toebehoren), vrij van huur en/of pacht, maar onder gestanddoening van het verhuurde jachtrecht.
Koper heeft een eigen informatieplicht ter zake van alle onderwerpen die voor hem van belang kunnen zijn. Dat geldt zeker voor bestemmingen, bestemmingsplannen, verordeningen, e.d.
Er is geen bodemverontreiniging bekend.

BEZICHTIGING:
Wenst u het object te bezichtigen of mocht u nog vragen hebben, neem dan contact op met de makelaar, de heer Ing. R.J.W. (Roy) van Laarhoven, te bereiken onder mobiele nummer 06 – 29 52 02 97 of via nummer 073 – 217 35 80.
Uiteraard kunt u voor het maken van een afspraak en al uw overige vragen ook e-mailen naar roy.van.laarhoven@zlto.nl.

Informatie
Algemeen:
Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat een koopovereenkomst tot stand komt.

Informatieplicht:
Koper heeft een eigen informatieplicht ter zaken alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker voor bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordeningen e.d.
De in deze verkoopinformatie vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Worden toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daar geen rechten of aanspraken aan worden ontleend.

Aansprakelijkheid
Aan de samenstelling van deze verkoopinformatie is de grootst mogelijke zorg besteed.
Voor eventuele afwijkingen van de werkelijke situatie wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard.
ZLTO Vastgoed aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Vraagprijs
De vraagprijs bedraagt € 1.300.000,= kosten koper.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer VGP3900278
Vraagprijs € 1.300.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Vrijdag 30 augustus 2019
Bouw
Type object Paardenbedrijf, pension
Soort bouw Bestaande bouw

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart