Glastuinbouwlocatie met potentie!

Gelegen aan de Duitse grens, aan de Ulingshofweg, is deze relatief verouderde maar goed onderhouden en functionele tuinbouwkas op een kavel van ca. 8.243 m² met ca. 7.000 m² glasopstanden gelegen.

De locatie is de laatste jaren in gebruik geweest voor het kweken van potplanten. Het geheel biedt diverse interessante mogelijkheden voor herontwikkeling en is bij uitstek geschikt voor (startende) ondernemers die op zoek zijn naar een functionele tuinbouwlocatie met voldoende ruimte en groeipotentieel in de opstartfase van hun onderneming.

Deze glastuinbouwkas is gelegen aan de Ulingshofweg 51 te Venlo, in het hart van het glastuinbouwcluster van de regio. De ligging in het agrarisch hoogwaardige gebied van Venlo biedt uitstekende mogelijkheden voor moderne groente-, plant- en sierteelt. Het object bevindt zich aan de Duitse grens en is uitstekend bereikbaar: de nabijgelegen snelwegen A73 en A74 zorgen voor snelle verbindingen met Duitsland, België en het westen van Nederland. 

- Glasopstand van ca. 7.000 m²
- Gelegen aan de Duitse grens, deze zorgt voor een prettige verbinding
- Wellicht mogelijkheden voor ontwikkeling
- Locatie is verouderd, echter de kas is wel goed onderhouden en functioneel
- Een locatie met potentie voor de startende ondernemers

Glasopstand:
- Bouwjaar: jaren '80 / jaren '90
- Oppervlakte: ca. 7.033 m²
- Type: tralieligger
- Onderbouw: staal
- Traliebreedte: ca. 6,40 meter 
- Poothoogte: ca. 3,5 meter (betonpoeren en betonfundering)
- Vakmaat: ca. 4,5 meter 
- Kapmaat: ca. 3,2 meter
- Gevels en dek: glas in aluminium roeden
- Beluchting: 2 half ruits beluchting  
- Glasmaat gevels en dek: 1,65 m x 99,7 cm
- Pad: 2 meter breed betonpad voorin de kas met een middenpad van 2 meter breed
- Beregening: druppelbevloeiing
- Verwarming: dubbele buisverwarming Ø51mm en gevelverwarming 
- Bodem: PE folie met daarboven gronddoek
- Goten: condens goten
- Overig: schermdoek (enkel) en Hotacro besturing

De kas verkeert in een goede staat van onderhoud.

Corridor/voorloods:
In deze loods is een kantoor met klimaatcomputer en sercom besturing, meterkast, kleine kantine, toilet, ketelruimte en technische ruimte gesitueerd. In de technische ruimte bevindt zich de substraat ruimte (substraat installatie met meststoffen bakken) en grondwaterpomp. De loods is opgetrokken uit ca. 1 meter metselwerk en daarboven ca. 2,5 meter glas, geheel voorzien van betonvloer. Middels een schuifdeur van ca. 3,5 meter hoog en 3 meter breed kan men vanuit het voorterrein deze loods betreden. Daarnaast is er inpandig nog een koelcel aanwezig (ca. 4 m x 3 m) en een separate opslagruimte van ca. 6,4 m x 10 m, deze is in dezelfde bouwstijl gebouwd. De ruimte is voorzien van een toegangsdeur (ca. 3 m x 3 m) en een betonvloer. Het volledige dak van de corridor / voorloods is voorzien van asbesthoudende dakplaten.

- Bouwjaar: jaren '80
- Oppervlakte: ca. 290 m²
- Type: tralielegger en Venlo kas
- Onderbouw: staal
- Traliebreedte: ca. 6,4 meter
- Poothoogte: ca. 3,5 meter
- Vakmaat: ca. 4 meter
- Kapmaat: ca. 3,2 meter 
- Gevels: deels metselwerk en glas in aluminium roeden
- Dek: asbesthoudende platen in aluminium roeden
- Vloer: beton
- Goten: AC goten

Installaties: 
- Verwarmingsketel met Vitotherm brander
De brander betreft het type Riello RS 120/E BLU (2016) 
- Substraatinstallatie 
Er is een substraatinstallatie aanwezig met A en B bakken voor het toevoegen van kunstmeststoffen.
- Buffervat voor de warmte op te slaan
- Verwarmingsverdeler voor het verdelen en regelen van de warmte  

Kadastrale situatie:
Venlo, sectie G, nummer 1048, groot ca. 00.47.63 m²
Venlo, sectie G, nummer 1010, groot ca. 00.34.80 m²
Tezamen groot: 00.82.43 ha 
*op perceel Venlo, sectie G, nummer 1048 is een opstalrecht nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel gelegen ten behoeve van N.V. Solvay ten aanzien van de pekeltransportleiding, waarvan de veiligheidszone deels over het perceel aan de voorzijde loopt.

*op perceel Venlo, sectie G, nummer 1010 is een zakelijk recht gevestigd ten behoeve van De Staat (Rijksvastgoedbedrijf) ten aanzien van transportleidingen.

*de kadastrale grens en het feitelijke bouwwerk komen niet overeen. Deels is over de kadastrale grens gebouwd.

Bestemmingsplan:
De locatie is gelegen binnen het bestemmingsplan 'Buitengebied Venlo', vastgesteld per 30-03-2011 en deels onherroepelijk in werking. 

De locatie heeft de bestemmingsvlakken:
- Agrarisch - agrarisch bedrijf met een bouwvlak op het gehele perceel (let wel, er is één gezamelijk bouwvlak samen met de naastgelegen locatie)

Functiaanduidingen:
- bedrijfswoning uitgesloten
- glastuinbouw

Gebiedsaanduidingen:
- other: robuuste landbouw en natuur
- other: middelhoge / lage archeologische verwachting 
- veiligheidszone - leiding
- milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied venlo schol