Te koop: Turfweg 19, 5504 RL Veldhoven

€ 739.000,- k.k.
Type object ALV overig, zand
Aanvaarding In overleg

Omschrijving

In het buitengebied - op een goede locatie gelegen - vrijstaand woonhuis met schuur (caravanstalling, opp ca. 1.300 m2), landbouwgrond en verdere aanhorigheden op een perceeloppervlakte van circa 8.500 m2 en eventueel uit te breiden tot een totale perceeloppervlakte van maar liefst 08.57.60 hectaren.

Indeling

In het buitengebied van Veldhoven - op een prachtige landelijke locatie – gelegen vrijstaand woonhuis met schuur (caravanstalling, opp circa 1.300 m2) en verdere aanhorigheden, ondergrond, erf, tuin en landbouwgrond op een perceeloppervlakte van circa 8.500 m2 en eventueel uit te breiden tot maar liefst 08.57.60 hectaren. De locatie is bestemd voor een bedrijfswoning en caravanstalling.

Het object is gunstig gelegen, op korte afstand van Veldhoven dorp met alle dagelijkse voorzieningen, scholen, winkels, uitvalswegen (A2/N2, A50, A76), ASML en de Philips Campus. Gelegen tegen natuurgebied, bossen en weilanden. Hier woont u op een uitstekende locatie waar u optimaal kunt genieten van de rust en ruimte.

Veldhoven is een plaats en gemeente in de Nederlandse provincie Noord-Brabant en is gelegen ten westen van Eindhoven, ten oosten van Eersel en ten noorden van Waalre.

Kadastrale gegevens
Gemeente Veldhoven, sectie B, nummer 2613, ter grootte van 08.57.60 hectaren.

Aantekening kadaster:
• Blijkens informatie van het Kadaster is het perceel belast met een besluit op basis van monumentenwet 1988.

Tegen de Gagelgoorsedijk en hoek Turfweg is aan de linkse - en rechtse kant een strook “beschermd gebied” aanwezig (zie tekening volgende pagina).
Voor de eigendomssituatie en de zakelijke gerechtigden wordt verwezen naar aangehechte kadastrale uittreksels en kaarten.

(Bron: kadaster Eindhoven).

Nutsvoorzieningen
Aangesloten op:
• drinkwaterleiding;
• propaangas huurtank;
• elektriciteit 3 x 63 ampère;
• telefoonnet;
• drukriolering, in de voortuin voor de schuur ligt nog de oude bezinkput.

Omschrijving
Woonhuis:
Bouwjaar 1985.
De inhoud bedraagt circa 700 m³.
Grondoppervlak van de woning bedraagt 119,45 m2.
Opgetrokken in geïsoleerde spouwmuren van baksteen.
Dak beschoten met geïsoleerde dakplaten en gedekt met betonpannen.
Kozijnen van hardhout en voorzien van isolerende beglazing.
Overal hardhouten binnendeur kozijnen.
Centrale verwarming op propaangas (HR combiketel, Nefit 2017) in alle woon- en verblijfsruimten.
Centrale luchtafzuiging met warmtewisselaar.
Begane grondvloer voorzien van vloerverwarming met 4 circuits; geen radiatoren.
Begane grondvloer van geïsoleerde beton met kruipruimte en verdiepingsvloer van beton en vlieringvloer van hout.

Indeling begane grond:
Portaal; toilet; doucheruimte; grote berging / wasmachineberging; keuken met keukeninrichting van 1985 voorzien van apparatuur, zoals vaatwasser (Siemens, 2010) en inductiekookplaat (ca. 2012), close—in boiler, koelkast en oven; woonkamer met rookkanaal; kantoorruimte; verdiepte kelderkast; hal met vide en hardhouten trap.

Indeling eerste verdieping:
Overloop; 4 slaapkamers en een zolder; badkamer met badkamermeubel, bad, douche en toilet;

Indeling tweede verdieping:
Grote open beloopbare vliering, bereikbaar middels vlizotrap.

Opmerking:
Onderhoudstoestand: goed.
In 2013 is de buitenzijde geschilderd.

Schuur:
Bouwjaar 1984.
Afmetingen 20,51 m x 66,42 m = oppervlakte 1.362 m², goothoogte 2,40 / 3,80 m, nokhoogte 6,43 m.
Opgetrokken in spouwmuren van baksteen.
Het dak is gedekt met asbesthoudende golfplaten en ligt op stalen spanten met staanders.
Zinkengoten.
Betonramen met enkel glas.
Gestorte betonput aanwezig.
Zijgevel is aan de hoge zijde open.
De muren van de bergingen zijn rondom voorzien van een spouwmuur.
Voorkant is een gesloten bergruimte / fietsenberging / feestzaaltje voorzien van een overheaddeur (elektrisch bediend) (dakisolatie).
Voorzijde grotere bergruimte, garage voorzien van overheaddeur (elektrisch bediend) (dakisolatie).
4 verschillende grote bergruimten (dakisolatie).
Caravanstalling met put afgedekt met beton en betontegels.
Schuifpoort en hekwerk rondom 1,25 m hoogte.

Opmerking:
Onderhoudstoestand: redelijk/goed.

Kippenhok:
Bouwjaar 1985.
Afmetingen 1,5 m x 1,5 m = oppervlakte 2,25 m².
De wanden zijn opgetrokken in planken.
Het dak is gedekt met gebakken pannen.

Algemeen
• De hoofdelektra aansluiting zit in de schuur 3 x 63 ampère hoofdzekering.
• Erfverharding van betonklinkers en gebroken puin.
• Betonnen opslagruimte: ca. 8 m x 40 m en 10 m x 50 m.
• De caravanstalling is in het bestemmingsplan erkend.
• De betonplaten worden op dit moment gehuurd door de firma Groenen te Veldhoven voor het plaatsen van lege containers (deze afspraak kan doorlopen of
worden opgezegd).
• In de tuin is een natuurlijke vijver gelegen.
• De tuin is voorzien van ondergrondse beregeningsleidingen met ca. 14 telescoop sproeiers.

Milieuvergunning
Definitieve intrekking van de gehele veestand, d.d. 11 januari 2011.
(Bron: bvb.brabant, d.d. 2 maart 2018).

Beregeningsvergunning
Op 11 juli 2016 is een beregeningsvergunning verleend voor het navolgende:
voor grasland en bouwland:
- aantal installaties : 1
- capaciteit : 60 m³/uur
- aantal putten : 1
Onderwaterpomp met elektramotor (bouwjaar circa 1995, 40 m3 /uur).

Gewas
Gewasrotatie:
Jaar 2013 : mais
Jaar 2014 : mais
Jaar 2015 : mais
Jaar 2016 : mais
Jaar 2017 : mais
Jaar 2018 : waspeen

Gewasrotatie:
Jaar 2013 : grasland
Jaar 2014 : grasland
Jaar 2015 : grasland
Jaar 2016 : grasland
Jaar 2017 : grasland
Jaar 2018 : waspeen

Duikers en veegsloten
Ligging duikers en veegsloten zie onze uitgebreide verkoopbrochure.

Bestemming
De onroerende zaak te Veldhoven aan de Turfweg 19 is gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied 2009” van de gemeente Veldhoven, dat is vastgesteld d.d. 15 december 2009.
Krachtens dit bestemmingsplan is de onroerende zaak bestemd als:
Enkelbestemming: Bedrijf – 1.
Dubbelbestemming: Waarde – Archeologie.
Dubbelbestemming: Waarde – Natte Natuur.
Maatvoering: Maximum bebouwd oppervlak (m): 1300.
Bouwvlak: Bouwvlak.
Functieaanduiding: Bedrijfswoning.
Functieaanduiding: Caravanstalling.
Gebiedsaanduiding other: Kleine landschapselementen.
Gebiedsaanduiding other: Leefgebied amfibieën.
Gebiedsaanduiding other: Beschermingsgebied natte natuur.
Gebiedsaanduiding other: Groene hoofdstructuur natuur.
Gebiedsaanduiding other: Groene hoofdstructuur landbouw.
Gebiedsaanduiding: Reconstructiewetzone – extensiveringsgebied.
(Bron: Ruimtelijke Plannen).

Schouw - slootonderhoud
Slootonderhoud en schouw:
Jaarlijks vindt begin januari de “officiële” schouw plaats. Een goede staat van onderhoud is van groot belang voor een optimaal beheer van het oppervlaktewater.
Om wateroverlast te voorkomen, moeten alle sloten goed en op de juiste manier worden onderhouden. Tijdens periodes met veel neerslag moeten zij het water makkelijk kunnen afvoeren. Het is dus belangrijk dat begroeiing en obstakels verwijderd zijn.
Het waterschap “De Dommel” controleert elk jaar de particuliere perceelsloten.
In waterschapstaal wordt dit genoemd “de Schouw”.

Jaarlijkse controle: de schouw:
Tijdens de Schouw controleren de medewerkers van het waterschap de beken en sloten op de onderhoudstoestand (juiste profiel, aanwezigheid van obstakels en begroeiing, doorstroming in 'duikers').

Tot nu toe vond de schouw in het begin van het nieuwe jaar plaats.
Daarna starten de controles vanaf 15 november. Hiervoor is gekozen omdat de meeste gewassen dan van het land zijn gehaald en de natste periode nog moet aanbreken. Dit is dan ook de beste tijd om te schouwen. In 2019 wordt er dus twee keer gecontroleerd: begin januari en vanaf 15 november.

Ook buiten de schouwperioden moeten de sloten en taluds in goede staat zijn.
Het waterschap mag de koper als onderhoudsplichtige hier ieder moment van het jaar op aanspreken.

Bezichtiging
Wilt u dit object bezichtigen, dan kunt u rechtstreeks bellen op 06 – 53 39 76 30 of ZLTO Vastgoed telefoon 073 – 217 35 80. De heer Ing. J.M.J.M. (Jos) van den Heuvel zal u rondleiden.
Uiteraard kunt u voor het maken van een afspraak en al uw overige vragen ook e-mailen naar jos.van.den.heuvel@zlto.nl.

Informatie
Algemeen:
Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat een koopovereenkomst tot stand komt.

Informatieplicht:
Koper heeft een eigen informatieplicht ter zaken alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker voor bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordeningen e.d.
De in deze verkoopinformatie vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Worden toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daar geen rechten of aanspraken aan worden ontleend.

Aansprakelijkheid
Aan de samenstelling van deze brochure is de grootst mogelijke zorg besteed.
Voor eventuele afwijkingen van de werkelijke situatie wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard.
ZLTO Vastgoed aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Vraagprijs
Vraagprijs met een perceeloppervlakte van 8.500 m2 bedraagt € 739.000,= kosten koper.
Wenst u meer grond neem dan contact op met de makelaar.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer VGP3900254
Vraagprijs € 739.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Dinsdag 22 januari 2019
Bouw
Type object ALV overig, zand
Soort bouw Bestaande bouw
Locatie
Ligging Aan bosrand
Aan rustige weg
Buiten bebouwde kom

Kaart