1 4 5 6 7 8 9 10 2 3
1
4
5
6
Verkocht

Verkocht: Dorshout 18, 5462 GM Veghel

€ 799.000,- k.k.
Type object ALV woning, zand
Perceeloppervlakte 59.500 m²

Omschrijving

Karakteristieke vrijstaande woonboerderij met diverse bijgebouwen en landbouwgrond op een perc.opp. van maar liefst 05.95.00 hectaren

Indeling

Op een schitterende locatie, In het buitengebied aan de rand van de gemeente Veghel, gelegen karakteristieke vrijstaande langgevel woonboerderij met diverse bijgebouwen en verdere aanhorigheden, ondergrond, erf, tuin en landbouwgrond op een perceeloppervlakte van 05.95.00 hectaren.

Ideaal object voor paardenliefhebbers, beroep / bedrijf of hobby aan huis.

Het object is op een unieke locatie gelegen met een prachtig vrij achter uitzicht over weilanden en landerijen. Hier woont u op een uitstekende locatie waar u optimaal kunt genieten van de rust en ruimte, terwijl ook het gezellige centrum van Veghel met de voorzieningen op korte afstand gelegen is.

Kadastrale gegevens
Gemeente Veghel, sectie L, nummers 389 en 390, totaal ter grootte van 05.95.00 hectaren.

Aantekening kadaster:
Blijkens informatie van het Kadaster zijn er op de onroerende zaak wel beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie:
- Publiekrechtelijke beperkingen:
- Besluit op basis van monumentenwet 1988.
- Besluit heffing baatbelasting.(betreft aansluitkosten riolering)
- Beschermd monument, Gemeentewet.
Voor de eigendomssituatie en de zakelijke gerechtigden wordt verwezen naar aangehechte kadastrale uittreksels en kaarten.
(Bron: kadaster Eindhoven).

Bestemming
Het object is gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied”, van de gemeente Veghel, vastgesteld door de raad van deze gemeente op 22 oktober 2015 en na goedkeuring door het college van Gedeputeerde Staten van de provincie Noord-Brabant in werking getreden en onherroepelijk geworden. Krachtens dit bestemmingsplan is de onroerende zaak bestemd als:
Enkelbestemming: Wonen.
Enkelbestemming: Agrarisch met waarden.
Dubbelbestemming: Waarde – Archeologie 2.
Dubbelbestemming: Waarde – Archeologie 3.
Gebiedsaanduiding other: Beekdal.
Gebiedsaanduiding other: Beekdalontwikkeling.
Gebiedsaanduiding other: Groenblauwe mantel.
Gebiedsaanduiding other: Oude akkers.
Gebiedsaanduiding: Reconstructiewetzone – verwevingsgebied 2.
Gebiedsaanduiding: Reconstructiewetzone – verwevingsgebied 1.
Gebiedsaanduiding: Reconstructiewetzone – extensiveringsgebied (klein gedeelte).
Gebiedsaanduiding: Vrijwaringszone – radar.
Gebiedsaanduiding: WRO-zone – zoekgebied voor behoud en herstel watersystemen.
Gebiedsaanduiding: WRO-zone – zoekgebied voor ecologische verbindingszone.

Nutsvoorzieningen
Aangesloten op:
- drinkwaterleiding;
- elektriciteit;
- aardgas;
- drukriolering;
- telefoon;
- Kabel TV

Omschrijving van het object
Woonboerderij:
- bouwjaar 1809 (blijkens jaaranker).
- betreft een vrijstaande karakteristieke langgevel woonboerderij.
- afmetingen circa 10 m x 27 m en de inhoud bedraagt ca. 1.500 m³.
- opgetrokken in niet geïsoleerde steense muren van baksteen.
- wolfsdak is half met riet gedekt en half met pannen dak (alles in 1990 vernieuwd).
- dak beschoten met Masoniet (1990) platen op het voorhuis.
- originele kozijnen voorzien van enkele beglazing.
- in het woongedeelte vensters met luiken en twintigruits schuiframen.
- centrale verwarming op aardgas (HR ketel, ca. 2012).
- begane grondvloer van beton en verdiepingsvloer van hout en achterhuis van rond hout
- indeling begane grond:
woonkeuken;
2 slaapkamers;
tussenkamer met schouw;
zitkamer;
gang;
opkamer en
kelder.
- indeling eerste verdieping:
vaste trap naar open zolder met grote schouw;
- indeling achterhuis:
grupstal met rondhouten zolder;
schuurgedeelte gedeeltelijk voorzien van betonvloer en gedeeltelijk een zandbed.

Aanbouw achterhuis:
- bouwjaar onbekend.
- afmetingen 2.50 m x 7.50 m = oppervlakte circa 19 m², nokhoogte 2.00 m – 2.60 m.
- opgetrokken in hout.
- het dak is gedekt met asbesthoudende platen.
- voorzien van een onverharde vloer.

Bakhuisje:
- bouwjaar 1906.
- afmetingen 5.60 m x 4.10 m = oppervlakte circa 23 m², nokhoogte 1.80 m – 2.60 m.
- opgetrokken in steense muren van baksteen.
- het dak is gedekt met pannen dak en beschoten met asbest houdende eternietplaten.
- voorzien van een betonvloer.

Garage / aanbouw:
- bouwjaar onbekend.
- afmetingen garage 5.80 m x 4.00 m = oppervlakte circa 23 m², nokhoogte 3.20 m.
- afmetingen aanbouw 4.10 m x 4.00 m = oppervlakte circa 16 m², nokhoogte 3.20 m.
- opgetrokken in steense muren van blokken.
- het dak is gedekt met pannen dak.
- voorzien van een betonvloer.

Kippenhok I met aanbouw:
- bouwjaar onbekend.
- afmetingen kippenhok 10.00 m x 5.10 m = oppervlakte 51 m², nokhoogte 3.00 m.
- afmetingen aanbouw 3.00 m x 5.10 m = oppervlakte circa 15 m², nokhoogte 1.80 m – 2.40 m.
- opgetrokken in 0.5 m halfsteense muren en de rest hout en glas en aanbouw van hout.
- het dak is gedekt met asbest houdende golfplaten.
- voorzien van een onverharde vloer.

Kippenhok II met aanbouw:
- bouwjaar onbekend.
- afmetingen 10.00 m x 5.10 m = oppervlakte 51 m², nokhoogte 2.00 m – 2.50 m.
- opgetrokken in 0.5 m halfsteense muur en de rest glas en hout wand.
- afmetingen houten aanbouw 4.00 m x 5.10 m = oppervlakte 20 m2, nokhoogte 2.00 m-2.50 m.
- het dak is gedekt met asbesthoudende platen.
- voorzien van een onverharde vloer.

Algemeen
Alle elektra en water is voor de bijgebouwen en achterhuis afgesloten.
Perceel landbouwgrond is vrij opleverbaar per 1 januari 2019 (is nu geliberaliseerd verpacht van 1 januari 1018 tot en met 31 december 2018).
De makelaar heeft geen onderzoek ingesteld naar eventuele verontreiniging van de grond en/of het grondwater. Wij gaan ervan uit dat zich in de grond en/of het grondwater geen verontreiniging bevindt en dat het object voor een normaal agrarisch gebruik kan worden aangewend zonder dat saneringsmaatregelen behoeven te worden getroffen.
Op grotere afstand is er een oude Gasfabriek in Veghel aanwezig geweest aan de Leliestraat.
Deze heeft een bepaalde verontreiniging achtergelaten in het grondwater/bodem.
Deze is zeer beperkt van toepassing op de getaxeerde locatie, zie bijlage diepe grondwater verontreiniging. (meer info is beschikbaar bij de makelaar).

Landbouwgrond
Tot het bedrijf behoort een oppervlakte landbouwgrond van 05.50.00 ha. Deze oppervlakte is verdeeld over een huiskavel.
Het is een zandgrond met een humushoudende deklaag van ca. 50-60 cm.
Het perceel is recht van vorm, verkaveld en goed ontsloten aan een verharde weg.
Het perceel is niet gedraineerd.
Het perceel verkeert in goede staat van onderhoud.
Het perceel is de laatste jaren in gebruik geweest voor de teelt van snijmais en aardappelen, hierdoor heeft het perceel bij RVO niet de code 6 gekregen, hierdoor is er geen risico om terug te moeten brengen in grasland!
Het perceel landbouwgrond wordt via een geliberaliseerd pachtcontract verpacht van 1 januari 2018 tot en met 31 december 2018 .
Het jachtrecht is verpacht tot 1 januari 2024 aan Marco van de Ven.

Diversen
Erfverharding: Onverhard erf.
Het erf is voorzien van een gierkelder aan de voorzijde en een ondergrondse waterput aan de achterzijde van het huis gelegen.

Fruitbomen / lindebomen / treurwilg:
Op het perceel staan nog diverse authentieke fruitbomen, twee lindebomen en een treurwilg.

Milieuvergunning:
Intrekking d.d. 14 april 2015: van rechtswege vervallen.
(Bron: bvb.brabant).

Rijksmonument:
Object is een rijksmonument.

Bezichtiging
Wilt u dit object bezichtigen, dan kunt u rechtstreeks bellen op 06 – 53 39 76 30 of ZLTO Vastgoed telefoon 073 – 217 35 80. De heer Ing. J.M.J.M. (Jos) van den Heuvel zal u rondleiden.
Uiteraard kunt u voor het maken van een afspraak en al uw overige vragen ook e-mailen naar jos.van.den.heuvel@zlto.nl.

Informatie
Algemeen:
Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat een koopovereenkomst tot stand komt.

Informatieplicht:
Koper heeft een eigen informatieplicht ter zaken alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker voor bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordeningen e.d.
De in deze verkoopinformatie vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Worden toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daar geen rechten of aanspraken aan worden ontleend.

Aansprakelijkheid
Aan de samenstelling van deze brochure is de grootst mogelijke zorg besteed.
Voor eventuele afwijkingen van de werkelijke situatie wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard.
ZLTO Vastgoed aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Roerende zaken
De roerende zaken zijn in onderling overleg overneembaar.

Vraagprijs
De vraagprijs met een perceeloppervlakte van circa 4.500 m2 bedraagt: € 379.000,-- k.k.
De vraagprijs voor het geheel met 05.95.00 ha is € 799.000 k.k.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer VGP3900213
Vraagprijs € 799.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Dinsdag 4 december 2018
Bouw
Type object ALV woning, zand
Soort bouw Bestaande bouw
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 5 ha 95 a
Inhoud 1.500 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 6 (waarvan 2 slaapkamers)

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart