Nieuw in verkoop

Te koop: Wijngaardsberg 2, 6235 ND Ulestraten

Type object Losse grond
Status Nieuw in verkoop

Omschrijving

Algemeen

Dit perceel is gelegen op de Wijngaardsberg, ten zuiden van Ulestraten, tussen Waterval en Trichterstraat.
Het perceel is prachtig gelegen tegen een zuidhelling, omringd door enkele wijngaarden.
Het geheel is in gebruik als grasland (status blijvend). Dit behoudens een hoek van het perceel waar een oppervlakte van ca 1.000 m2 bomen staan (ca 35 populieren van ca 25 jaar oud).

Het perceel is deels omringd met hagen. Deze zijn van meerdere buren en dienen door hen jaarlijks onderhouden te worden.
Op het laagste punt, langs waterval, ligt op een naburig perceel een waterbuffer aangelegd door het waterschap.


Kadastrale situatie

Kadastraal bekend: Meerssen, sectie K, nummer 498 03.24.78 hectare
( 32.478 m2)
(perceel is recent kadastraal ingemeten)


Bestemming

Het perceel ligt binnen het bestemmingsplan “Buitengebied”, vastgesteld door de gemeente Meerssen op 25 april 2013. De enkelbestemming van het perceel is “Agrarisch met waarden”. De dubbelbestemming luidt ‘Waarde-Archeologie’, ‘Waarde-Ecologie’ en ‘Waarde-Landschapselementen’.
De gebiedsaanduiding is ‘milieuzone – bodembeschermingsgebied’ en ‘milieuzone-grondwaterbeschermingsgebied’.


Koopprijs

€ 5,50 per m2 k.k.

Aanvaarding

In onderling overleg, aanvaarding per direct is mogelijk.


Bodem

•Grondsoort is leem/löss; pakket is plaatselijk tot ca 8 m1 dik met tot minimaal ca 80-100 cm bewortelbaar. Op enkele plekken is pakket duidelijk minder dik en daardoor ontstaan plaatselijk ook enkele grindkoppen.
•Ca 2,5 % – 5 % organische stof, is relatief hoog.
•Lösspakket is ter plekke kalkloos / kalkarm.
•Dit perceel ligt in een grondwaterbeschermingsgebied en heeft grondwatertrap HL
•De helling is op een beperkt aantal plaatsen zodanig dat bewerking niet goed mogelijk is.

Bijzonderheden

•Over het perceel ligt een openbaar voetpad, dit als onderdeel van het Watervalsbergvoetpad (1).
•In de nabijheid van dit pad ligt een telefoonleiding (2).
•Meer zuidelijk op het perceel ligt een erfdienstbaarheid vanwege riool- en gasaansluiting; deze leidingen liggen minimaal ca 75 cm diep (3).
•Bij de koop behoren geen betalingsrechten of andere productierechten.
•Het perceel is alleen in z’n geheel te koop

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met:

Frank Kessels (Registermakelaar/Taxateur)
t: 06-55720209
e: fkessels@arvalis.nl

Arvalis kantoor Roermond
Steegstraat 5
6041 EA Roermond
t: 0475-355700
www.arvalismakelaars.nl

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 68059/20977
Status Nieuw in verkoop
Laatste wijziging Woensdag 7 augustus 2019
Bouw
Type object Losse grond
Soort bouw Bestaande bouw

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart