In het buitengebied van Swolgen ligt deze goed onderhouden champignonkwekerij met ruime vrijstaande bedrijfswoning. De kwekerij beschikt over 14 teeltcellen met een gezamenlijke teeltoppervlakte van circa 5.530 m² (circa 395 m² per cel). Het geheel bevindt zich op een royaal perceel van 1.85.67 hectare. 

De locatie is gunstig gelegen aan een doorgaande weg en beschikt over ruime parkeergelegenheid aan zowel de voor- als achterzijde van de bedrijfsgebouwen. De A73 bevindt zich op slechts circa 9 minuten rijden, wat zorgt voor een goede verbinding met de regio en het landelijke wegennet. 

Het object is in zijn huidige vorm uitermate geschikt voor agrarische bedrijfsvoering in combinatie met wonen. De vrijstaande bedrijfswoning biedt comfortabele huisvesting op eigen erf. Bovendien is er een geldige exploitatievergunning aanwezig voor de huisvesting van 12 arbeidsmigranten, wat extra flexibiliteit biedt in de bedrijfsvoering.  

Eventueel is er een tweede woning te huur, gelegen in Tienray, met een exploitatievergunning voor 8 arbeidsmigranten.


Omschrijving champignonkwekerij:

Bouwjaar:  
- 3 1/2 kap: 1992 
- 3 1/2 kap: 1996 
- 1 kap: 2000 (inpakruimte) 
Maatvoering: ca. 127 x 36,50 / 6,50 x 20,50 meter 
Gevels: Gasbeton 
Spantconstructie: Stalen spanten 
Dakbedekking: Asbestvrije golfplaten. De 7 cellen uit 1992 zijn voorzien van asbesthoudende binnenplafonds. Zonnepanelen in eigendom van huurder dak. 
Vloeren: Beton 
Verwarming: Gasgestookte verwarmingsketels (3x Bulderus 2x 85 kW en 1 x 261 kW) en HKB Stoomketel (463 kW, bouwjaar 2000) 
Isolatie: Dak-, wand- en vloerisolatie Koelinstallatie t.b.v. de teeltcellen: koelcapaciteit van deze installatie is toereikend voor alle cellen. Directe Freonverdamping door koelmachines (installatiedatum circa 2021). 
Klimaatregeling: Limbraco

Indeling/Inrichting:
Teeltcellen: 2 x 7 cellen van resp. 6,10 en 6,50 meter breedte met een teeltoppervlakte van ca. 395 m2 (totaal ca. 5.530 m2). 2 stellingen per cel (6 bedden van 1,36 m diep, met 0,6 m ruimte tussen de bedden). Inrichting van de cellen gelijk aan de bouwjaren van de betreffende cellen.
Centrale gang: Vanuit de centrale gang is de zolder bereikbaar met een losse trap. Hier bevinden zich diverse technische installaties.
Garage
Werkplaats
Ontijzeringsinstallatie en bron
Sanitair: Geheel betegeld, bestaande uit een toiletgroep met 3 toiletten, wastafel en kastruimte en een toiletgroep met 4 toiletten, wastafel en kastruimte. RVS wastafels aanwezig in centrale gang.
Entree: 2 aparte entrees 
Kantoor: Met klimaatcomputer, voorzien van tegelvloer, schoonmetselwerk en schrootjes.
Opslagruimtes: Ruimte met stroomaansluiting 3x500 amp. en Ruimte fust (inzetdoosjes) en Fustruimte met koeling (2020)
Ketelruimte: Met cv-ketels, stoomketels, ontijzeringsintallatie en bron
Stoomruimte
2 Kantines: Voorzien van tegelvloer, schrootjesplafond met inbouwspots en keukenblok 
Loods: met chauffeursruimte, koelcel en fustopslag
Afhang: Met laaddock en leveller 

Erfverharding: Ca. 3.700 m2 bestaande uit klinkers. Met houten overkapping (fietsenhok/rookgelegenheid) aan voorzijde.

Zonnepanelen: Het dak is sinds 2018 voor een periode van twintig jaar verhuurd ten behoeve van de plaatsing van zonnepanelen. De opgewekte elektriciteit kan worden teruggeleverd aan het net of door de nieuwe eigenaar zelf worden gebruikt binnen het huidige energiecontract.


Omschrijving bedrijfswoning:

De vrijstaande woning met fraai ingerichte tuin is gelegen op een ruim kavel van 3.406 m2 en heeft een heerlijk vrij uitzicht over de landerijen aan voor- en achterzijde.

U betreedt de woning via de hal met garderobe-nis, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en  toilet. Vanuit hier bereikt u de lichte woonkamer met gemetselde schouw. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. Een schuifpui biedt toegang tot het terras. De keuken biedt een praktisch keukenblok met diverse inbouwapparatuur en voldoende ruimte voor een eettafel. De bijkeuken beschikt over aansluitingen voor (was)apparatuur. Middels inzetwanden is een extra badkamer met douchecabine gecreëerd. In de garage, met sectionaaldeur en loopdeur, is een extra slaapkamer gerealiseerd via een inzetwand. Hier bevindt zich de trapopgang naar de zolder waar de cv-ketel is geïnstalleerd.

Op de verdieping vindt u een overloop, 5 afsluitbare slaapkamers, waarvan 2 slaapkamers voorzien van airco, en een volledig betegelde badkamer met douche, bad, wastafel, toilet, radiator, dakraam en kastruimte.

De ruime tuin beschikt over een fraai betegeld terras met pergola, een sfeervolle overkapping, gazon en gevarieerde beplanting.

Kenmerken woning:
Bouwjaar: 1990
Dak: Zadeldak voorzien van nieuwe dakpannen in 2019, geïsoleerd
Gevels: Steen, geïsoleerd met glaswol
Kozijnen: Houten en aluminium kozijnen, dubbel glas
Vloeren: Beton, geïsoleerd, kruipruimte aanwezig, vloerverwarming in garage

Woonoppervlakte: 196 m2
Oppervlakte overige inpandige ruimte: 52 m2
Inhoud: 919 m3


Kadastrale situatie:
Perceel met woning: 
- Meerlo, K 243, grootte 3.406 m2 

Percelen bedrijf (totaal groot 15.161 m2):
- Meerlo, K 242, grootte 4.563 m2 
- Meerlo, K 150, grootte 9.674 m2 
- Meerlo, K 232, grootte 924 m2 


Bestemmingsplan:
De locatie is gelegen binnen het Bestemmingsplan Buitengebied Horst aan de Maas, Gemeente Horst aan de Maas, vastgesteld 19-12-2017 - deels onherroepelijk in werking - en heeft de volgende bestemmingen:
- Waarde - Archeologie 3
- Waarde - Archeologie 6
- Waterstaat - Profiel van vrije ruimte
- Agrarisch met waarden
- Bouwvlak

Functieaanduiding:
- Specifieke vorm van agrarisch - champignonkwekerij

Gebiedsaanduiding:
- Overige zone - kampen


Voor meer informatie kunt u contact opnemen met: 
John Derix (makelaar)
t: 06-20958074
e: jderix@arvalis.nl