naamloos 1 naamloos 2 naamloos 3 naamloos 4 naamloos 5 naamloos 6 naamloos 7 naamloos 8 naamloos 9 naamloos 10 naamloos 12 naamloos 13 naamloos 14 naamloos 15 naamloos 16 naamloos 17 naamloos 18 naamloos 19 naamloos 20 naamloos 21 naamloos 22 naamloos 23 naamloos 25 naamloos
naamloos
1 naamloos
2 naamloos
3 naamloos

Te koop: Ravelweg 4, 5712 RW Someren

Prijs op aanvraag
Type object Pluimveebedrijf, zand
Aanvaarding In overleg
Perceeloppervlakte 16.900 m²

Omschrijving

In het buitengebied gelegen PLUIMVEEHOUDERIJBEDRIJF (OPFOKMOEDERDIEREN), bestaande uit een woonhuis met vijf pluimveestallen met werktuigenloods op een perceeloppervlakte van 01.69.00 hectare

Indeling

Algemeen
In het buitengebied van Someren gelegen pluimveehouderijbedrijf (opfokmoederdieren), bestaande uit een woonhuis met vijf pluimveestallen, werktuigenloods en verdere aanhorigheden, ondergrond, erf en tuin. Het bedrijf is te koop met of zonder pluimveerechten.

Nutsvoorzieningen
Aangesloten op:
• drinkwaterleiding;
• elektriciteit;
• telefoonnet;
• gemeenteriool;
• aardgas.

Omschrijving van het object
Woonhuis met garage:
• bouwjaar 1976;
• de inhoud bedraagt circa 510 m³;
• opgetrokken in geïsoleerde spouwmuren van baksteen. De spouwmuren zijn in 2011 geïsoleerd;
• houten gordingen op door gemetselde muren;
• het zadeldak was in eerste instantie gedekt met shingles en later is daar riet overheen gedekt op latten (2001). Het dak aan de achterzijde is geïsoleerd;
• kozijnen van hardhout, overal dubbele beglazing (1995);
• centrale verwarming op aardgas alle woon- en verblijfsruimten;
• overal vloerverwarming behalve in woonkamer;
• begane grondvloer van beton en verdiepingsvloer van beton;
• indeling begane grond:
woonkamer, begane grond overal natuurstenenvloer (Noorse Lei) met vloerverwarming behalve in de woonkamer, stucwerk wanden en plafonds. De woonkamer is voorzien van een schuifpui en een schouw met gashaard;
woonkeuken met natuursteenvloer. De keuken is voorzien van een provisiekast en keukenmeubel verder een keramische kookplaat, dubbele rvs spoelbak, cooker, afwasmachine, combi oven;
hal achterzijde voorzien van een nieuw toilet, muurkast en washok;
kantoor met groot raam;
• indeling verdieping:
verdieping bereikbaar via hal voorzijde met vaste trap, voorzien van een tegelvloer;
vier slaapkamers waarvan 1 met airco en inloopkast;
3 slaapkamers met vloerbedekking en 1 met laminaat;
badkamer voorzien van douche, dubbele vaste wastafel, bubbelbad en toilet;
vliering, bereikbaar met vlizotrap. (bergzolder met cv ketel).

Garage:
• bouwjaar 1989.
• de inhoud bedraagt circa 300 m³.
• oppervlakte circa 85 m²;
• deels zolder van hout op stalen spant, zadeldak met geïsoleerde dakplaten waarop riet is gedekt, geïsoleerde spouwmuren en een siergrind vloer;
• twee douches en toilet, alles geheel betegeld;
• twee elektrische geïsoleerde overhead deuren.

Opmerking:
• Onderhoudstoestand: goed
• Het woonhuis is oorspronkelijk gebouwd in 1976 en de garage in 1989, echter met de tijd is alles gerenoveerd en gemoderniseerd. Het is een modern huis dat luxe is afgewerkt. De afwerking binnen zoals de keuken en badkamer zijn nog zo goed als nieuw;
• Bij de renovaties zijn onder andere de volgende onderdelen aangepakt:
o Overal dubbel glas in hardhouten kozijnen in 1995;
o Spouwmuren zijn geïsoleerd in 2011;
o Nieuw rieten dak in 2001;
o Stukwerk begane grond in 2014;
o Nieuwe keuken in 2006;
o Tegelvloer met vloerverwarming in 2006;
o Nieuw toilet begane grond in 2006;
o Nieuwe badkamer op eerste verdieping in 1998;
• Opdrachtgever kent geen mankementen aan het huis en garage;
• Het is mogelijk om begane grond te wonen. Het kantoor kan worden ingericht als slaapkamer en er is een badkamer op de begane grond in de garage. Het woonhuis is verder voorzien van rolluiken.

Ondergrond woonhuis:
Ondergrond woonhuis en tuin omvat circa 1.800 m². Grofweg is dat 60 meter breed en 30 meter diep, een en ander conform de feitelijke situatie ter plaatse. Rondom het woonhuis is een luxe tuin aangelegd met groot terras dat is verhard met natuursteentegels, een zwembad met afgeschermde speelweide, sierpoort met brede verharde oprit, vijvers, etc., alles in goede staat van onderhoud.

Pluimveestallen I en II:
Pluimveestallen I en II zijn gebouwd in 1969. De oppervlakte van beide stallen samen is circa 1.305 m2:
- afmetingen per stal 52,2 m x 12,5 m = 652,5 m², muurplaathoogte 2,3 m, nokhoogte 5 m;
- opgetrokken in niet geïsoleerde spouwmuren van baksteen (buitenkant) en cellenbetonblokken (Durox) (stal 1) en kalkzandstenen (stal 2) aan de binnenkant. Kopgevel met damwandplaten afgedekt voor het zicht;
- het dak is gedekt met asbest cement golfplaten en geïsoleerd met eternietplaten en glaswol en ligt op stalen spanten met gordingen van hout;
- betonvloer;
- ventilatie via luchtinlaat automatisch gestuurd met winddrukkappen voor de onderdruk en temperatuur te regelen.  Stienen computer;
- ventilatie via zijkleppen, alles wordt computer gestuurd;
- aanwezigheid van sleepkettingen, drinknippels, en drinktorens;
- gewone TL-verlichting en regelbare TL’s;
- kachels op petroleum;
- voerkeuken waarbij het voer zelf moet worden afgewogen;
- tussen stal I en II bevind zich een kantine / werkplaats. De kantine is geheel betegeld;
- aan de achterzijde grote openslaande deuren van hout.
In 2005 is de inventaris van beide stallen compleet gerenoveerd. De stallen verkeren in een redelijke staat van onderhoud.

Pluimveestal III:
Pluimveestal III is gebouwd in 1976 en heeft een oppervlakte van circa 681 m2:
- afmetingen 52,2 m x 13,05 m = 681 m², muurplaathoogte 2,3 m, nokhoogte 5 m;
- opgetrokken in niet geïsoleerde spouwmuren van baksteen aan de buitenkant en kalkzandsteenblokken aan binnenkant. Kopgevel met damwandplaten afgedekt voor het zicht;
- het dak is gedeeltelijk gedekt met asbestvrije golfplaten en geïsoleerd met tempex en ligt op stalen spanten met gordingen van hout;
- betonvloer;
- ventilatie via luchtinlaat automatisch gestuurd met winddrukkappen voor de onderdruk en temperatuur te regelen.  Stienen computer;
- ventilatie via zijkleppen, alles wordt computer gestuurd;
- aanwezigheid van sleepkettingen, drinknippels, en drinktorens;
- gewone TL-verlichting en regelbare TL’s;
- kachels op petroleum;
- achterzijde grote openslaande deuren van hout.
Stal III verkeert in een redelijke staat van onderhoud.

Pluimveestal IV en V:
Deze twee stallen zijn gebouwd in 1973 en hebben samen een oppervlakte van circa 1.289 m2;
- afmetingen stal IV: 52,2 m x 12 m = 626 m², muurplaathoogte 2,3 m, nokhoogte 5 m;
- afmetingen stal V: 52,2 m x 12,7 m = 663 m², muurplaathoogte 2,3 m, nokhoogte 5 m;
- opgetrokken in spouwmuren van bakstenen aan de buitenkant en kalkzandsteenblokken aan binnenkant. Kopgevel damwandplaten afgedekt voor het zicht en in de achtergevel grote deuren van hout;
- het dak is geheel gedekt met asbestvrije golfplaten en geïsoleerd met tempex en ligt op stalen spanten met gordingen van hout;
- betonvloer;
- ventilatie via luchtinlaat automatisch gestuurd met winddrukkappen voor de onderdruk en temperatuur te regelen.  Stienen computer;
- ventilatie via zijkleppen, alles wordt computer gestuurd;
- aanwezigheid van sleepkettingen, drinknippels, en drinktorens;
- gewone TL-verlichting en regelbare TL’s;
- kachels op petroleum.
Stal IV en V verkeren in een redelijke staat van onderhoud.

Veldschuur:
- bouwjaar 1990
- afmetingen 12,63 m x 12,7 m = 160 m²;
- openfront met niet geïsoleerde spouwmuren van bakstenen;
- kapconstructie van stalen spanten en gordingen van hout;
- zadeldak dat is gedekt op asbest cement golfplaten;
- de vloer is verhard met beton. In de schuur is destijds een paardenstal gebouwd en ook ruimte voor het stallen van rundvee;
De veldschuur verkeert in een redelijke staat van onderhoud.

Bedrijfsruimte met kantine:
- bouwjaar 2007;
- afmetingen 10,2 m x 30,5 m = 311 m², goothoogte achterzijde 4,5 m en voorzijde 3,2, nokhoogte 6,2 m;
- het dak is gedekt met geïsoleerde stalen dakplaten en ligt op stalen spanten met gordingen van hout;
- 3 grote overhead deuren (elektrisch);
- Kantine (60 m2) opgetrokken uit gemetselde spouwmuren met keuken voorzien van betonnen verdiepingsvloer welke kan worden bereikt via een vaste gegalvaniseerde stalen trap;
- overige ruimte bestaat uit stenen binnenblad afgewerkt met planken aan de buitenkant;
- gevlinderd en gewapende betonvloer;
- hygiënesluis met 2 douches, toilet;
- centrale verwarming;
- de kantine is voorzien van een keukenblok met bovenkastjes, tegelvloer, dubbele deuren naar de bedrijfsruimte.

De bedrijfsruimte met kantine is luxe uitgevoerd en door zijn situering vanaf de openbare weg over de volle breedte direct bereikbaar. De bedrijfsruimte heeft eigen aansluiting op riool, elektriciteit en gas. De onderhoudstoestand is goed.

Diversen
Erfverharding:
ca. 2.000 m² (mogelijk bituumhoudend) asfalt (1982 / 2006) en gestorte beton. De beton is gestort in 1995 en verkeert in een matige staat.
Gehele erfverharding is voorzien van een rioolstelsel.

Voersilo’s :
5 polyester voersilo’s met elk een inhoud van 12 m³  7-8 ton

Milieuvergunning:
De milieuvergunning dateert volgens opdrachtgever van 2005/2006 en biedt ruimte tot het houden van 34.000 opfokmoederdieren en 10% hanen, derhalve 37.400 ouderdieren in opfok.
Op 17 april 2016 (up–to–date) een Natuurbeschermingwet vergunning bij het bedrijf gekregen op grond van de PAS.

Mogelijkheden o.b.v. vergunning
De verleende milieuvergunning biedt unieke mogelijkheden voor het realiseren van diverse soorten veehouderijen:
- 21.000 (groot) ouderdieren van vleeskuikens, OF
- 27.000 legkippen en (groot) ouderdieren van legrassen, OF
- 37.400 ouderdieren van vleeskuikens in opfok.

De hoogste emissie vergund:
- NH3: 9375,1 kg
- Geur: 19.530 OU
- Fijnstof: 2268,25 kg

Mogelijkheden uitbreiding bebouwing
In het bestemmingsplan is een bouwblok opgenomen met de bestemming “Agrarisch bedrijf – veehouderij”. Binnen het bestaande bouwblok is uitbreiding in vierkante meters bebouwing toegestaan.
Binnen het bouwblok is ruimte voor maximaal circa 7500 m² bebouwing.
Binnen deze bebouwing zou ruimte zijn voor maximal circa 94.000 vleeskuikens, bij een bezetting van 12,5 dieren per vierkante meter (1 ster / Beter leven).

Mogelijkheden geitenhouderij
Binnen het huidige bouwblok is ruimte voor circa 7500 m² bebouwing. Binnen deze bebouwing is ruimte voor circa 4400 melkgeiten. Echter, op grond van geur kunnen er maximal 2600 stuks melkgeiten worden gehouden.

Productierechten
Pluimveerechten: aantal pluimvee-eenheden (PE): 14.826.

Landbouwgrond
Tot het bedrijf behoort een oppervlakte landbouwgrond van 00.52.00 ha. Deze oppervlakte ligt aan de huiskavel.
Huiskavel met een totale kadastrale oppervlakte van 01.69.00 ha, na aftrek van het bebouwde bouwvlak / erf van circa 01.17.00 ha, resteert er een oppervlakte van 00.52.00 ha, welke is toe te rekenen aan de huiskavel. Volgens de bodemkaart van Nederland bestaat de bodem van het te taxeren object uit zandgrond; voedselarm vochtig tot droog. Het is een zandgrond met een humushoudende deklaag van ca. 30 cm.

Bestemming
De onroerende zaak is gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied 2014”, van de gemeente Someren, vastgesteld door de raad van deze gemeente op 21 april 2016 en na goedkeuring door het college van Gedeputeerde Staten van de provincie Noord-Brabant in werking getreden en onherroepelijk geworden. Krachtens dit bestemmingsplan is de onroerende zaak geheel bestemd als:
Enkelbestemming: Agrarisch – Agrarisch bedrijf.
Functieaanduiding: Specifieke vorm van agrarisch – veehouderij
(Bron: Ruimtelijke Plannen, d.d. 6 december 2016).

Algemeen
Onderhavig bedrijf is ingericht voor het houden van ouderdieren van vleeskuikens in opfok jonger dan 19 weken. De stallen zijn zodoende zodanig ingericht dat er met beperkte aanpassingen ook vleeskuikens of kalkoenen kunnen worden gehouden mits dat milieuvergunning technisch ter plaatse wordt toegestaan;

Het woonhuis met garage en omliggende tuin op circa 1.800 m2 (onder)grond is prachtig gerenoveerd en gemoderniseerd. Het woonhuis is luxe uitgevoerd;

De in 2007 gebouwde bedrijfsruimte met kantine is luxe gebouwd, goed ontsloten en multifunctioneel bruikbaar;

Stallen I, II en III zijn voorzien van een asbest dak en stal I en II hebben ook een eterniet plafond. Stallen IV en V zijn voorzien van een asbest vrij dak.

Bezichtiging
Wilt u dit object bezichtigen, dan kunt u rechtstreeks bellen op 06 – 21 21 24 31 of ZLTO Vastgoed telefoon 073 – 217 35 80. De heer Mr. A.A.H.M. (Arjan) van Heerebeek zal u rondleiden.
Uiteraard kunt u voor het maken van een afspraak en al uw overige vragen ook e-mailen naar arjan.van.heerebeek@zlto.nl.

Informatie
Algemeen:
Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat een koopovereenkomst tot stand komt.

Informatieplicht:
Koper heeft een eigen informatieplicht ter zaken alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker voor bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordeningen e.d.
De in deze verkoopinformatie vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Worden toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daar geen rechten of aanspraken aan worden ontleend.

Aansprakelijkheid
Aan de samenstelling van deze brochure is de grootst mogelijke zorg besteed.
Voor eventuele afwijkingen van de werkelijke situatie wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard.
ZLTO Vastgoed aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Roerende zaken
Er zijn geen roerende zaken in de koop begrepen.

Vraagprijs:
De vraagprijs (exclusief de pluimveerechten) is op aanvraag.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer VGP3900158
Prijs Prijs op aanvraag
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Woensdag 7 juni 2017
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Pluimveebedrijf, zand
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1976
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1 ha 69 a

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart