Te koop: Loobeek 3a, 5817 AH Smakt

€ 695.000,- k.k.
Type object Varkensbedrijf
Perceeloppervlakte 15.569 m²

Beschrijving

Het vleesvarkensbedrijf met bedrijfswoning en cultuurgrond is landelijk gelegen in het buitengebied van Smakt. Het geheel wordt te koop aangeboden op een perceel van 1.55.69 ha. Het hele perceel is aangemerkt als bouwvlak met de functieaanduiding intensieve veehouderij. Het bedrijf is gelegen aan een verharde en doorgaande openbare weg.

Het woonhuis is gebouwd in 1962 en heeft een inhoud van circa 390 m3. De woning is aangesloten op elektriciteit, water, persriool en heeft een gasgestookte cv ketel. De gevels van de woning zijn geïsoleerd. De woning dient opgeknapt te worden.

Het vleesvarkensbedrijf omvat twee stallen met bouwjaar 1998. De stal biedt plaats aan 1.860 vleesvarkens (0,80 m2 per plaats). Dit varkensbedrijf is functioneel ingericht en kent korte looplijnen. De stal is aangesloten op water, elektra en tankgas.

Tot slot is er een opslagruimte (voorheen pluimveestal) met aanbouw gebouwd in de jaren ’60 (circa 600 m2 opslagruimte en 130 m2 brijvoerkeuken). De aanbouw, 155 m2 groot, is ingericht t.b.v. de opslag van bijproducten.

De locatie is goed bereikbaar. In 5 minuten rijden bereikt u de A73 richting Nijmegen en Venlo.

OMSCHRIJVING BEDRIJFSWONING

Bouwjaar: 1962
Dak: Zadeldak in 1970 aangebracht op voorheen platdak, gedekt met pannen en beschoten met hout, niet geïsoleerd. Aanbouw voorzien van een platdakbedekking.
Buitenmuren: Baksteen voorzien van een geïsoleerde spouw.
Kozijnen: Hardhout voorzien van dubbele beglazing
Verwarming: Gasgestookte cv-ketel (Vaillant 2012)
Begane grondvloer: Deels beton, deels hout
Zoldervloer: Hout, bereikbaar middels luik en vlizotrap
Inhoud: Circa 390 m3

Indeling en gebruik:
- Provisiekelder
- Hal
- Woonkamer
- Keuken met eenvoudig keukenblok
- Badkamer, geheel betegeld met ligbad en wastafelmeubel
- Toiletruimte met ½ betegelde wanden
- 4 slaapkamers
- Achterentree
- Tuin rondom, voornamelijk gazon

OMSCHRIJVING VLEESVARKENSSTAL

Bouwjaar: 1998, twee stallen geschakeld middels een centrale gang
Afmeting: 67,10 x 33,90 m
BVO: 2.275 m2
Fundering: Beton
Gevels: Uit steen opgetrokken buitenmuren, voorzien van geïsoleerde spouw, topgevels damwand profielplaten.
Dakconstructie: ijzeren spanten gordingen (onderlinge afstand spanten is 8 meter).
Dakbedekking: Damwandplaten met onderliggende isolatie, tevens verlaagd geïsoleerd ventilatieplafond aanwezig bestaande uit houtwolcementplaten waarboven glaswol. De centrale gang is voorzien van een platdakdekking.
Vloer: Centrale gang: dichte betonvloer
Afdelingen: betonroostervloer met dicht vloergedeelte, achterzijde stalen roostervloer
Deuren: Loopdeuren
Verwarming: Gasheaters los te plaatsen
Isolatie: Dak en muren
Ventilatie: Computergestuurde mechanische ventilatie via ventilatieplafond. Centrale afzuiging via put onder de centrale gang.
Mestopslagcapaciteit: Beperkt vanwege schuine wanden, circa 300 m3. Mestsilo achter de stal.
Groen Label voorziening: RAV code: D 3.2.7.1.1 Emitterend mestoppervlak 0,18 m2 per varken. Groenlabel: BB 97.07.056

Indeling en gebruik:
- Capaciteit 1.860 vleesvarkens op basis van 0,8 m2
- 15 afdelingen met 120 vleesvarkens (12 hokken x 10 vleesvarkens). Alsmede ½ afdeling van 60 varkens (6 hokken hokken x 10 vleesvarkens)
- Centrale gang met in het midden een hygiënesluis, kantoor/kantine, berging en CV-ruimte
- De hokafscheidingen zijn van beton met Trespa deurtjes
- Automatische brijvoerverstrekking met rvs brijtroggen
- Computergestuurde mechanische ventilatie
- Alarmering aanwezig
- Buiten de stal staan 3 voersilo’s (2 x 25 ton en 1 x 15 ton)

OPSLAGRUIMTE MET AANBOUW

Bouwjaar: Jaren ’60
Afmeting: 68,00 x 13,00 m
BVO: 884 m2
Fundering: Beton
Gevels: Betonblokken, aangebouwd gedeelte gestort beton waarboven asbestcement golfplaten
Dakconstructie: ijzeren spanten en houten gordingen
Dakbedekking: Asbestcement golfplaten
Vloer: Betonvloer
Deuren: Loopdeuren
Verwarming: Geen
Isolatie: Geen
Ventilatie: Natuurlijk
Mestopslagcapaciteit: n.v.t.

Indeling en gebruik:
- Opslagruimte, aan de achterzijde van de stal is een gedeelte ingericht als brijvoerkeuken
- Brijvoerkeuken met Big Duchtman brijvoerinstallatie (1998)
- Voormenger met 5,8 m3 inhoud
- 2 inweekmengers van 2 m3 inhoud
- Aangebouwd is een voormalige mestopslagloods die is verbouwd tot opslag van bijproducten in een zestal betonnen brijbunkers: 6 x 60 m3

VOORZIENINGEN

- Mestsilo: Bouwjaar 1999, Harvestore stalen mestsilo v.v. een spankap. Elektrische mixvoorziening (kapot), Inhoud circa 1.300 m3.
- Erfverharding: Circa 1.400 m2 gebroken puin erfverharding

BOUWVLAK

Het bouwvlak is groot circa 15.569 m2. Het deel van het bouwvlak wat niet wordt benut is in gebruik als grasland. Grondsoort: Zand.

OMGEVINGSVERGUNNING MILIEU

Voor het vleesvarkensbedrijf zijn de navolgende vergunningen verleend:
Vergunning voor het houden van: 2.058 vleesvarkens RAV code: D.3.2.7.1.1 (Groen Label BB 97.07.056); emitterend mestoppervlak maximaal 0,18 m2 per varken; Totale NH3 emissie per jaar bedraagt: 2.058 Kg. Datum afgifte: d.d. 18 maart 1998.

NATUURBESCHERMINGSWET

NB-vergunning is in aanvraag en lijkt vergunbaar conform milieuvergunning.

BIJZONDERHEDEN

- Er zijn geen technische resultaten beschikbaar.
- Stal is verhuurd tot mei 2021

KADASTRALE GEGEVENS

- Venray, Sectie U, 223, groot circa 0.10.25 ha (woning)
- Venray, Sectie U, 224, groot circa 1.45.44 ha (bedrijf)

BESTEMMINGSPLAN

‘Buitengebied Venray 2010, onherroepelijk vastgesteld 14-12-2010

- Enkelbestemming: Agrarisch
- Dubbelbestemming: Waarde - Archeologie – 2
- Functieaanduiding: Intensieve veehouderij
- Maatvoering: Maximum bouwhoogte: 179,6 m
- Gebiedsaanduiding: Luchtvaartverkeerzone, Reconstructiewetzone - verwevingsgebied


Voor meer informatie kunt u contact opnemen met:
Noud Albers (Registermakelaar/Taxateur)
t: 06-55720221
e: nalbers@arvalis.nl

Arvalis kantoor Venlo
Sint Jansweg 20D
5928 RC Venlo
t: (0478) 57 82 57
www.arvalismakelaars.nl

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 68059/23666
Prijs € 695.000,- k.k.
Laatste wijziging Donderdag 18 maart 2021
Bouw
Type object Varkensbedrijf
Soort bouw Bestaande bouw
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1 ha 55 a 69 ca

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart