luchtfoto 20180307_142854 20180307_142826 20180307_142717 20180307_142508 20180307_142424 20180307_140039_resized 20180307_140051_resized 20180307_140057_resized 20180307_140106_resized_1 20180307_140113_resized_1 20180307_140123_resized_1 20180307_140135_resized_1 20180307_140029_resized
luchtfoto
20180307_142854
20180307_142826
20180307_142717

Te koop: Kastelijnsweg 15, 4695 RA Sint-Maartensdijk

koopsom
Type object ALV overig
Perceeloppervlakte 9.720 m²

Omschrijving

Op een mooie locatie, in het buitengebied van Sint-Maartensdijk aan de Kastelijnsweg, gelegen boerderij, bestaande uit een woonhuis met aangebouwde schuur en voormalige varkensstal, verdere aanhorigheden op een perceel van 00.97.20 ha.

Indeling

Het betreft een voormalige varkenshouderijbedrijf bestaande uit een woonhuis met aangebouwde serre, aangebouwde schuur, voormalige varkensstal, een perceel akkerbouwland en verdere aanhorigheden, ondergrond, erf en tuin op een perceel van 0.97.20 hectare.

Het betreft een langgerekt perceel van circa 37 meter breed en 261 meter diep.

Bestemming
Krachtens het vigerend “Bestemmingsplan Buitengebied Tholen”, dat is vastgesteld op 19-12-2013, is het object bestemd als:
• Enkelbestemming agrarisch
• Dubbelbestemming waarde archeologie 2
• Bouwvlak

Informatie omzetten bestemming van Agrarisch naar wonen:
Mits voldaan kan worden aan de afstanden die gelden volgens de milieuwetgeving, zijn er mogelijkheden om de bestemming op de locatie te wijzigen van agrarisch naar wonen. In het bestemmingsplan is hiervoor een wijzigingsbevoegdheid met enkele voorwaarden opgenomen. Het college beslist of zij van de wijzigingsbevoegheid gebruik willen maken. Wanneer u hiervoor een verzoek indient, kan het college hierover een principebesluit nemen. Vervolgens wordt met de initiatiefnemer een overeenkomst gesloten waarin zaken als kosten en planning worden vastgelegd. Daarna kan een stedenbouwkundig bureau een concept wijzigingsplan gaan maken. Voordat het college de wijziging vast stelt, moet het ontwerpplan eerst 6 weken ter inzage gelegd worden. De wijziging is onherroepelijk nadat het vastgestelde plan ook weer 6 weken ter inzage heeft gelegen.

De totale procedure vanaf het moment dat het college een besluit heeft genomen om in principe medewerking te verlenen, duurt ongeveer 6 tot 9 maanden. Wanneer er zienswijzen worden ingediend tegen het plan, kan dit van invloed zijn op de planning.

De leges voor de wijzigingsprocedure bedragen op dit moment € 3.955,-. (incl btw) De kosten voor het opstellen van het wijzigingsplan door een stedenbouwkundig bureau bedragen ca. € 2.000,- Of er aanvullende onderzoeken uitgevoerd moeten worden (bijvoorbeeld milieu of flora- en fauna) kan ik op dit moment niet inschatten. Deze kosten zijn eveneens voor de initiatiefnemer.

Nutsvoorzieningen
Aangesloten op:
- drinkwaterleiding;
- elektriciteitsnet;
- aardgas;
- riolering.

Omschrijving van het object

Semi-bungalow
• bouwjaar jaren 1964.
• grotendeels nog in originele staat.
• alleen begane grond bewoonbaar.
• de afmeting (bruto vloeroppervlakte) bedraagt 94 m². Netto vloeroppervlakte is circa 90 m².
• opgetrokken in niet geïsoleerde spouwmuren van baksteen.
• zadeldak gedekt met mastiek en stalen damwandprofielplaat.
• het platte dak aan de achterzijde is voorzien van mastieke dakbedekking.
• kozijnen van hardhout, voorzien van dubbele beglazing en grotendeels rolluiken.
• de woning wordt verwarmd met twee gaskachels.
• begane grondvloer van beton en hout.

Indeling:
• hal, l-vormig afmeting 0,90 m x 1,12 m en 0,96 m x 1,12 m, zachtboard plafonds;
• woonkamer met houten vloer, voorzien van gashaard en inbouwkast, schroten plafond, afmeting voorkamer 3,40 m x 2,90 m, achterkamer 4,46 m x 3,78 m.
• keuken, voorzien van een eenvoudig aanrecht met afzuigkap en losse koelkast; afmeting 3,25 m x 3,20 m en 3,00 m x 2,80 m schrotenplafond en systeemplafond.
• doucheruimte, driekwart betegelde muur, 1,60 m x 1,00 m.
• toilet, driekwart betegelde muur, 0,90 m x 1,10 m.
• slaapkamer 1, met gipsplafond, afmeting 3,26 m x 3,49 m.
• slaapkamer 2, met inbouwkast, zachtboardplafond, 3,93 m x 2,88 m.
• slaapkamer 3, met inbouwkast, zachtboardplafond, 2,71 m x 2,90 m.

Aan woonhuis gebouwde schuur
• bouwjaar 1970.
• afmetingen (circa) 10,66 m x 4,55 m en 7,77 m x 2,48 m = 67 m²,
• goothoogte 2,50 m, nokhoogte 3,60 m.
• opgetrokken in halfsteens muren.
• het zadeldak is gedekt met asbestcement golfplaten en mastiek.
• de ruimte is voorzien van een betontegelvloer.

Schuur, voormalige varkensstal:
• bouwjaar 1964.
• afmetingen (circa) 70 m x 14,50 m = 1015 m², goothoogte 2,15 m,
nokhoogte 3,70 m.
• opgetrokken in gasbetonelementen.
• het dak is gedekt met asbestcement-golfplaten en ligt op stalen spanten en is met tempex onderschoten.
• de kozijnen/ramen zijn van beton.
• voorzien van houten deuren
• aan de achterzijde zijn stalen openslaande deuren.
• de ruimte is voorzien van een betonvloer.

Ondergrond en erf
Tot het object behoort een oppervlakte grond ter grootte van circa 0.97.20 hectare.
Achter de gebouwen ligt een perceel akkerbouwland van 125 x 37 meter (ruim 4.600 m²).
Hier kunt u een paardenweide van maken bijvoorbeeld.

Erfverharding
De locatie heeft bijna geen erfverharding. Wel puinverharding langs de gebouwen ter versteviging van de oprijbaan.

Bezichtiging
Mocht u nog vragen hebben of wilt u het object bezichtigen, bel rechtstreeks de heer J.P.M. Pollemans, te bereiken onder 06-21 23 25 88 of via ZLTO Vastgoed 0113 -24 77 47. De heer Pollemans zal u rondleiden.
Uiteraard kunt u voor het maken van een afspraak en al uw overige vragen ook e-mailen naar jan.pollemans@zlto.nl.

Informatie
Algemeen:
Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat een koopovereenkomst tot stand komt.

Informatieplicht:
Koper heeft een eigen informatieplicht ter zaken alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker voor bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordeningen e.d.
De in deze verkoopinformatie vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Worden toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daar geen rechten of aanspraken aan worden ontleend.

Aansprakelijkheid
Aan de samenstelling van deze brochure is de grootst mogelijke zorg besteed.
Voor eventuele afwijkingen van de werkelijke situatie wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard.
ZLTO Vastgoed aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Aanvaarding
De aanvaarding is in overleg.

Vraagprijs
De vraagprijs bedraagt: € 295.000,= k.k. excl. btw

Inlichtingen
Mocht u nog vragen hebben dan kunt u ons altijd bellen of mailen:
ZLTO Vastgoed
Kantooradres : Noordlangeweg 42B
4486 PR Colijnsplaat
Postbus : 46
4460 BA Goes
Email : jan.pollemans@zlto.nl
Telefoonnummer : 06 – 21 23 25 88
Internet site : www.zltovastgoed.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer VGP3900211
Koopsom koopsom
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Donderdag 5 april 2018
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object ALV overig
Soort bouw Bestaande bouw
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 97 a 20 ca

Kaart