Verkocht

Verkocht: Liesmortel 50, 5435 XJ Sint Agatha

€ 390.000,- k.k.
Type object ALV overig
Aanvaarding In overleg
Perceeloppervlakte 9.010 m²
Status Verkocht

Omschrijving

In het buitengebied van Sint Agatha een vrijstaand woonhuis met garage, voormalige champignoncellen en landbouwgrond op een perceeloppervlakte van 0.90.10 hectaren.

Indeling

Algemeen
Gelegen in het buitengebied van Sint Agatha, gemeente Cuijk, een vrijstaand woonhuis met garage, voormalige champignoncellen en landbouwgrond op een totale perceeloppervlakte van 0.90.10 hectaren.

De voormalige champignoncellen zijn niet meer in gebruik, zodoende zijn deze te gebruiken voor verschillende doeleinden zoals werk-, opslag-, garageruimte of stalling.

Het object is gelegen in het buitengebied tussen de dorpen Sint Agatha en Oeffelt. Sint Agatha is een dorp dat in de 14e eeuw rond het Kruisherenklooster gesticht werd. Later ging het dorp op in de gemeente Cuijk en Sint Agatha die bij de gemeentelijke herindeling in 1994 omgevormd werd tot de nieuwe, grotere fusiegemeente Cuijk.

In noordoostelijke richting ligt op 5 autominuten het dorp Cuijk met alle mogelijke voorzieningen, in zuidelijke richting is Boxmeer in 10 minuten te bereiken en dat geldt eveneens voor het aan de overkant van de Maas gelegen Limburgse stadje Gennep.

Eén van de bezienswaardigheden is Het Kruisherenklooster of Klooster Sint Aegten. Dit werd omstreeks 1371 gesticht door de Kruisheren. In dit klooster werden veel missionarissen opgeleid in de zogenaamde "Latijnse school" die ondertussen gesloopt is. Het klooster is het oudste bewoonde klooster van Nederland.

In ruil voor het slopen van de champignoncellen en het opheffen van de gemengde bestemming is het toevoegen van een vrijstaande woning (ongeveer 750 m3 excl. laagbouw, Bron: Ruimtelijke Plannen), aan de achterzijde van de voormalige champignoncellen eventueel te realiseren. De mogelijke locatie is in het kaartje verderop in deze brochure rood omcirkeld.

Hieraan zijn van overheidswege een aantal voorwaarden gekoppeld, o.a.:
- een optimale landschappelijke inpassing;
- het verhogen van de natuur- en landschappelijke waarden;
- het verbeteren van de landschappelijke relaties en landschappelijke structuren.

In de Verordening Ruimte van de provincie Noord-Brabant is het buitengebied aangemerkt als Gemengd Landelijk gebied wat betekent dat nieuwbouw van een bedrijfs- of burgerwoning normaal gesproken niet mogelijk is. Door gebruik te maken van de Ruimte voor Ruimteregeling van de Provincie Noord-Brabant is het echter wèl mogelijk om een nieuwe woning (op de door de gemeente aangewezen locatie) te kunnen realiseren. Voorwaarde daarvoor is dat de initiatiefnemer een bouwtitel koopt. Behalve deze bouwtitel dient ook een goede landschappelijke inpassing van de te bouwen woning verzekerd te zijn.

Kadastrale gegevens
gemeente: CUIJK, sectie: S, nummer: 71, groot 00.46.25 hectaren
gemeente: CUIJK, sectie: S, nummer: 70, groot 00.43.85 hectaren
totaal: 00.90.10 hectaren

Voor de eigendomssituatie en de zakelijke gerechtigden wordt verwezen naar aangehechte kadastrale uittreksels en kaarten.

Bestemming
Krachtens het bestemmingsplan “Buitengebied 2010” van de gemeente Cuijk, vastgesteld d.d. 19 september 2011, is het perceel als volgt bestemd:

Enkelbestemming : Gemengd
Enkelbestemming : Agrarisch met waarden – Landschapswaarden
Dubbelbestemming : Waarde – Archeologie 5
Gebiedsaanduiding : Other: Accentgebied boom- en vaste plantenteelt
Gebiedsaanduiding : Other: Boom- en vaste plantenteelt categorie 2 Gebiedsaanduiding : Other: Dassencorridor
Gebiedsaanduiding : Other: Radarverstoringsgebied
Gebiedsaanduiding : Reconstructiewetzone – Extensiveringsgebied
Functieaanduiding : Specifieke vorm van agrarisch met waarden – Cultuurhistorischwaardevolle akker
Functieaanduiding : Specifieke vorm van agrarisch met waarden – dassen
Bouwvlak : Bouwvlak

Nutsvoorzieningen
Aangesloten op:
• drinkwaterleiding;
• elektriciteit;
• telefoonnet;
• riolering;
• aardgas;
• glasvezel op korte termijn.

Omschrijving
Vrijstaand woonhuis:
• bouwjaar 1966, bijzonder goed onderhouden.
• de inhoud bedraagt circa 779 m³.
• opgetrokken in na geïsoleerde (1980) steens muren van baksteen.
• dak beschoten met niet geïsoleerde houten dakplaten en gedekt met betonpannen.
• kozijnen van grotendeels kunststof kozijnen en gedeeltelijk hardhouten kozijnen voorzien van isolerende beglazing.
• centrale verwarming op aardgas (HR ketel 2007) in alle woon- en verblijfsruimten.
• begane grondvloer van beton en verdiepingsvloer van beton.
• indeling begane grond:
woonkamer met parketvloer, stucwerk wand, en stucwerk plafond. Voorzien van een erker (1986); keuken met een pvc vloer, gedeeltelijk tegelwerk en stucwerk wand en plafond;
De keuken is vernieuwd in 2015 en voorzien van een elektrische vloerverwarming, een provisiekast en keukenmeubel uit 2002;
kelder;
hal met trap naar verdiepingsvloer en meterkast, tegelvloer, stucwerk wand en plafond; badkamer geheel betegeld en voorzien van een douche, ligbad, toilet en vaste wastafel; apart toilet, geheel betegeld;
werkkast.
• indeling eerste verdieping:
overloop met zeilvloer, stucwerk wand en plafond;
vier slaapkamers met ingebouwde kasten, waarvan één slaapkamer met twee ingebouwde kasten; apart toilet met wastafel, gedeeltelijk betegeld en stucwerk.
• indeling tweede verdieping:
vliering op stahoogte, bereikbaar middels vlizo trap, in gebruik als opbergruimte.
• serre:
kunststof bouw;
betonvloer afgewerkt met een tegelvloer; dak van gladde lichtplaten;
schuifdeur.

Garage:
• bouwjaar omstreeks 1975;
• afmetingen 4.51 m x 6.11 m = oppervlakte circa 27 m²;
• opgetrokken in spouwmuren van baksteen;
• het dak is van het type zadeldak gedekt met dakpannen en voorzien van houten spanten;
• de vloer is een gestorte betonvloer;
• smeerput die toegang biedt tot de kruipruimte van de woning;
• elektra;
• elektrisch bedienbare overheaddeur;
• voorzien van een houten zolder.

Voormalige champignoncellen:
• bouwjaar 1964, 1966 en 1979;
• afmetingen ca. 23.13 m x ca. 11.79 m = ca. 272.70 m², goothoogte ca. 3.25 m, nokhoogte ca. 5.00 m;
• aantal cellen: 4:
o afmeting cel 1: ca. 5.20 m x ca. 11.50 m = ca. 59.80 m²;
o afmeting cel 2: ca. 5.21 m x ca. 11.79 m = ca. 61.42 m²;
o afmeting cel 3: ca. 5.50 m x ca. 11.79 m = ca. 64.84 m²;
o afmeting cel 4: ca. 6.91 m x ca. 11.79 m = ca. 81.46 m²;
• opgetrokken in spouwmuren van baksteen, binnenblad van gasbeton;
• het dak is gedekt met abc golfplaten en ligt op een draagmuur;
• plafond van abc platen;
• werkgang van ca. 22.82 m x 3,03 m.

Houten schuur:
• bouwjaar ca. 1980;
• afmeting 3.40 m x 7.38 m, hoogte schuin aflopend;
• voorzien van een loopdeur en een dubbele deur;
• tegelvloer.

Diversen
• erfverharding: ca. 350 m² asfalt / gestort beton, inclusief compostplaat.
• waterput: 20 m³

Bezichtiging
Wilt u dit object bezichtigen, dan kunt u rechtstreeks bellen op mobiele nummer 06 – 22 66 15 80 of 073 – 217 35 80. De heer D.J.M. (Theo) van Gendt zal u rondleiden. Uiteraard kunt u voor het maken van een afspraak en al uw overige vragen ook e-mailen naar theo.van.gendt@zlto.nl.

Informatie
Algemeen:
Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat een koopovereenkomst tot stand komt.

Informatieplicht:
Koper heeft een eigen informatieplicht ter zaken alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker voor bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordeningen e.d. De in deze verkoopinformatie vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Worden toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daar geen rechten of aanspraken aan worden ontleend.

Aansprakelijkheid
Aan de samenstelling van deze brochure is de grootst mogelijke zorg besteed. Voor eventuele afwijkingen van de werkelijke situatie wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard. ZLTO Vastgoed aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Roerende zaken
Er zijn geen roerende zaken in de koopprijs begrepen. Specifieke zaken zijn wel onderhandelbaar.

Vraagprijs
De vraagprijs bedraagt € 390.000,= k.k.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer VGP3900272
Vraagprijs € 390.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Dinsdag 15 oktober 2019
Bouw
Type object ALV overig
Eveneens ALV woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1966
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 90 a 10 ca
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Buiten bebouwde kom
Open ligging
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Eigendom Eigen grond
Bedrijfswoning
Situatie Vrijstaand
Type object Vrijstaande woning
Inhoud 779 m³
Gebruiksoppervlakte wonen 161 m²
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart