Onder bod: ONDER VOORBEHOUD VERKOCHT: Vrijstaande woonboerderij met diverse bijgebouwen en verdere aanhorigheden op een perceel van 01.25.90 ha.

ONDER VOORBEHOUD VERKOCHT: Vrijstaande woonboerderij met diverse bijgebouwen en verdere aanhorigheden op een perceel van 01.25.90 ha.

Deze mooi gelegen woonlocatie op een bosrijk perceel van 01.25.90 hectaren met agrarische bestemming bevindt zich in het buitengebied van Poortvliet, op circa 150 m van de bebouwde kom, maar tòch landelijk gelegen.

De locatie bestaat uit een kop-hals-romp-boerderij (woonhuis, tussenstuk en aangebouwde schuur), een vrijstaande schuur en twee aaneengesloten voormalige kippenschuren. De woonboerderij is bereikbaar via een oprijlaan en afgeschermd door een elektrische op afstand bedienbare dubbele poort.

Krachtens het bestemmingsplan “Buitengebied Tholen” van de gemeente Tholen, dat is vastgesteld op 19-12-2013 is het object bestemd als:
Enkelbestemming: Agrarisch
Dubbelbestemming: Archeologie 2
Gebiedsaanduiding: Vrijwaringszone molenbiotoop
Bouwvlak; Bouwvlak

Aangesloten op:
• drinkwaterleiding;
• elektriciteit;
• telefoonnet;
• aardgas;
• drukriolering.

Woonboerderij:
Woongedeelte:
• bouwjaar 1976.
• inhoud circa 410 m³.
• van steen (spouw) gebouwd.
• met dakpannen gedekt en voorzien van dakisolatie.
• houten verdiepingsvloer.
• houten kozijnen, grotendeels voorzien van dubbelglas.
• centrale verwarming door middel van een aardgas gestookte ketel (bouwjaar 1991 combiketel) en bijverwarmingssysteem (combi) middels de open haard in de woonkamer.
• begane grond is voorzien van vloerverwarming en radiatoren.
• indeling begane grond:
entree met meterkast, toilet en toegang tot woonkamer en kantoor; woonkamer met openhaard, terrasdeur en hard houten trap naar verdieping; kantoor; keuken (2002) o.a. voorzien van elektrische kookplaat, vaatwasser, kelder, eethoek en terrasdeur; bijkeuken (in de schuur gebouwd) voorzien van een keukenblok, CV-ketel (bouwjaar 1991) toilet, douche, witgoedaansluitingen en terrasdeur.
• indeling eerste verdieping:
overloop; slaapkamer 1 voorzien van toegang tot het dakterras, slaapkamer 2 voorzien van vaste kasten, slaapkamer 3, slaapkamer 4 voorzien van vaste kasten; vaste kast voorzien van cv-opstelling; badkamer (2007) voorzien van badkamer meubel, douche, bad en toilet.
• indeling zolder:
bereikbaar middels vlizotrap.

Schuurgedeelte:
• bouwjaar 1920, 1966 en daarna diverse malen verbouwd.
• oppervlakte circa 264 m² (inclusief bijkeuken).
• van steen gebouwd.
• met asbestgolfplaten gedekt en gedeeltelijk voorzien van dakisolatie.
• houten verdiepingsvloer.
• houten kozijnen, voorzien van enkele beglazing.
• indeling deel 1:
kistenberging; zolder (circa 55 m²) bereikbaar middels lift; 2 koelcellen.

• indeling deel 2:
boerderijwinkel met toonbank, koeling en 2 koelcellen (elk met een opslagruimte van 25 ton grootfruit).
• indeling deel 3:
werkplaats met bestrijdingsmiddelenkast.

Schuur:
• bouwjaar circa 1981.
• oppervlakte totaal circa 137 m².
• opgetrokken in betonplanken.
• geen zolder aanwezig.
• met dakpannen gedekt dak.
• voorzien van 3 paardenboxen.
• aan de achterzijde is een overkapping
aanwezig voor dieselopslag.

Voormalig pluimveestal:
Deel 1 - opslag:
• bouwjaar circa 1994.
• oppervlakte totaal circa 220 m².
• opgetrokken in steense muren, betonblokken en damwandprofielplaten.
• staalconstructie.
• met asbestcementplaten gedekt dak.
• tegelvloer (de kelder is gedempt).
• elektrische roldeur aan de achterzijde.
Deel 2 – opslag en eierlokaal:
• bouwjaar circa 1972.
• oppervlakte totaal circa 280 m².
• opgetrokken in spouw metselwerk muur aan de voorzijde en in betonblokken.
• staalconstructie.
• met asbestvrijeplaten gedekt dak.
• betonvloer.
• voorzien van dubbele beglazing.
• elektrische roldeur aan de voorzijde.

Erfverharding van betonklinkers/tegels: circa 300 m².

Op de huiskavel staan nog enkele rijtjes fruitbomen en circa 800 m² is in gebruik als paardenbak/weiland.

Roerende zaken
Er zijn geen roerende zaken in de koop begrepen.

Vraagprijs
De vraagprijs is op aanvraag.

Bezichtiging / Inlichtingen
Mocht u nog vragen hebben, wilt u het object huren of bezichtigen, bel rechtstreeks de heer F. de Kubber, te bereiken onder 06 - 516 957 51 of via ZLTO Vastgoed 0113 - 24 77 47. Uiteraard kunt u voor het maken van een afspraak en al uw overige vragen ook e-mailen naar ferko.de.kubber@zltoadvies.nl.