Te koop: Dijckmeesterweg 2, 4553 PN Philippine

Prijs op aanvraag
Type object ALV overig, zavel
Aanvaarding In overleg
Perceeloppervlakte 115.170 m²

Omschrijving

Fruitteeltbedrijf, totaal 11.51.70 ha groot, bestaande uit een woonhuis, twee kleine schuren, met agrarische bouwstede 1 hectare groot en perenboomgaard.
Eventueel te vergroten met 2 kavels op afstand (17 ha), tot 28 ha.

Indeling

Te koop in Philippine Zeeuws Vlaanderen: een agrarisch bedrijf groot ruim 11.51.70 ha, Dijckmeesterweg 2: Zowel vrij als sociaal goed gelegen. De woning is maar 800 meter van de bebouwde kom gelegen.

Philippine is een dorp, vanouds behorend tot de gemeente Terneuzen en is gelegen in Zeeuws-Vlaanderen. Het kent 2.200 inwoners. Philippine staat bekend als mosselstad, een traditie die het overhoudt aan zijn vroegere haven die in verbinding stond met de Westerschelde. Philippine ligt ten zuiden van de stad Terneuzen, dicht tegen de Belgische grens.

Het betreft een fruitteeltbedrijf, bestaande uit een woonhuis met loods, percelen boomgaard en verder aanhorigheden, ondergrond, erf en tuin op een perceel van 11.51.70 hectare.

Momenteel betreft het een fruitteeltbedrijf, hoofdzakelijk als opstand peren. De grondsoort is dermate goed van kwaliteit, dat tuinbouw of akkerbouw hier ook een mogelijkheid is. De gronden zijn lichte kalkrijke zavelgronden, goed van kwaliteit. De ondergrond van zand maakt bronnering naar zoet water mogelijk. In de buurt zijn bronnen aanwezig.

De totale kavel is uit één stuk, goed van vorm en mooi rechthoekig. Goed bereikbaar aan de Dijckmeesterweg. De kavels zijn circa 265 meter diep. De totale breedte is ruim 400 meter.

De woning met twee schuren zijn gelegen linksvoor op de kavel, op een agrarische bouwstede groot 1 ha. Het is een locatie waar een agrarisch ondernemer zelf naar eigen behoefte een schuur naar wens kan bouwen. Wellicht voor u een kans.

U heeft bij deze locatie meerdere opties tot aankoop:
1. U kunt het als totaal kopen.
2. Indien u alleen geïnteresseerd bent in de landbouwgrond is een aankoop zonder een ruime kavel, circa 1,3 ha, waarop de woning zich bevindt ook mogelijk.
U kunt dan 10,2 ha aankopen waarbij de eigenaar op zijn locatie blijft wonen.
3. Indien u het bedrijf groter wenst, dan heeft de makelaar nog circa 17 ha landbouwgrond nabij te koop. Het betreft twee blokken van elk circa 8,5 ha groot.
U kunt ook één van deze kavels kopen. Dus maximaal ruim 28,5 ha.
Heeft u interesse in een deel van dit bedrijf, dat is mogelijk. De makelaar kan combinaties maken dat het totaal toch verkocht wordt.

Kadastrale gegevens

Gemeente Sectie Nummer Omschrijving Oppervlakte
Sas van Gent Q 196 Wonen terrein Teelt kweek 4.01.40 ha
Sas van Gent Q 197 Terrein akkerbouw 1.50.40 ha
Sas van Gent Q 198 Terrein teelt kweek 5.99.90 ha
Totale oppervlakte 11.51.70 ha

Aantekening kadaster:
• Voor zover geen bijzonderheden bekend.
(Bron: Dienst voor het kadaster en de Openbare Registers, d.d. 13-12-2017).

Voor de eigendomssituatie en de zakelijke gerechtigden wordt verwezen naar aangehechte kadastrale uittreksels en kaarten. In onderstaande luchtfoto ziet u de kadastrale nummers naast elkaar liggen en teven de agrarische bouwstede.

Bestemming

Krachtens het vigerend “Bestemmingsplan Buitengebied van gemeente Terneuzen”, dat is vastgesteld op 25-06-2013, is het object bestemd als:
• Enkelbestemming : agrarisch
• Bouwvlak
(Bron: Ruimtelijke plannen). Zie bijlagen voor bestemmingsplan.

Nutsvoorzieningen
Aangesloten op:
- drinkwaterleiding;
- elektriciteitsnet;
- aardgas;
- septictank, gelegen linksvoor de woning vanaf de weg bezien;
- schotelantenne.

Omschrijving van het object
Woonhuis:
• bouwjaar: circa 1959.
• de inhoud bedraagt circa 272 m³, netto vloeroppervlakte 90 m².
• opgetrokken in niet geïsoleerde spouwmuren van baksteen.
• zadeldak beschoten met houten delen, gedekt met een mastieken (dakleren) dakbedekking (ongeïsoleerd).
• kozijnen van kunststof voorzien van isolerende beglazing, loopdeuren van hout.
• centrale verwarming op aardgas in alle woon- en verblijfsruimten (combi cv ketel Itho, 2007).
• begane grondvloer en verdiepingsvloer van beton.

Indeling begane grond:
• hal met meterkast;
• toilet, staande pot, geheel betegeld (1997);
• woonkamer, L-vormig met aansluitend keukengedeelte;
• L-vormig aanrecht voorzien van houten werkblad, 4 pits inductieplaat, combimagnetron, inbouwkoelkast (1997);
• bijkeuken met cv-ketel.

Indeling eerste verdieping:
• overloop;
• slaapkamer 1 met ingebouwde kast;
• slaapkamer 2 met ingebouwde kast;
• slaapkamer 3 met ingebouwde kast;
• badkamer voorzien van ligbad met douchegedeelte, geheel betegeld (1997).

Bewaarloods:
Deel 1:
• bouwjaar 1955.
• afmetingen (circa) 4 m x 6 m = 24 m², goothoogte 3,20 m.
• opgetrokken uit betonplanken wand.
• het zadeldak is gedekt met dakpannen en ligt op houten spanten.
• de ruimte is voorzien van een betonvloer.

Deel 2:
• afdak, open houten constructie gedekt met betonpannen.
• afmetingen (circa) 4 m x 6 m = 24 m², goothoogte 2 m, nokhoogte 3,20 m.
• het lessenaarsdak is gedekt met abc golfplaten en ligt op betonnen spanten.
• de ruimte is voorzien van een onverharde vloer.
Eenvoudige bouwwerken.

Landbouwgrond/perenboomgaard
Tot het object behoort een oppervlakte landbouwgrond/perenboomgaard, ter grootte van circa 11.00.00 hectare. Circa 1,5 ha is landbouwgrond (gerooide boomgaard).

Circa 10 ha betreft boomgaard. Het perceel is aangeplant met hoofdzakelijk Conference, circa 2,5 ha is Doyenne du Comice.
Het betreft kalkrijke lichte zavelgrond.
Een gedeelte van de boomgaard is gerooid. Het bedrijf is om te zetten naar akkerbouw.
De percelen zijn mooi rechthoekig en vlak gelegen.

Fruitopstand:
Kavel 1: Conference, plantjaar circa 1991, beddensysteem 4 rijen
Kavel 2: Conference en Doyenne du Comice, plantjaar circa 1980, beddensysteem 5 rijen
Kavel 3: Conference en Doyenne du Comice 50/50 plantjaar 1959, spilsysteem
Kavel 4: Conference 0.75 ha, plantjaar circa 1984, beddensysteem 5 rijen
Conference,0,75 ha, plantjaar 2018
Doyenne du Comice,2,5 ha, plantjaar circa 1984, beddensysteem 5 rijen

Bezichtiging
Mocht u nog vragen hebben of wilt u het object bezichtigen, bel rechtstreeks de heer J.P.M. Pollemans, te bereiken onder 06-21232588 of via ZLTO Vastgoed 0113 – 24 77 47. De heer Pollemans zal u rondleiden.
Uiteraard kunt u voor het maken van een afspraak en al uw overige vragen ook e-mailen naar jan.pollemans@zlto.nl.

Informatie
Algemeen:
Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat een koopovereenkomst tot stand komt.

Informatieplicht:
Koper heeft een eigen informatieplicht ter zaken alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker voor bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordeningen e.d.
De in deze verkoopinformatie vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Worden toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daar geen rechten of aanspraken aan worden ontleend.

Aansprakelijkheid
Aan de samenstelling van deze brochure is de grootst mogelijke zorg besteed.
Voor eventuele afwijkingen van de werkelijke situatie wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard.
ZLTO Vastgoed aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Aanvaarding
De aanvaarding is in overleg.

Vraagprijs
De vraagprijs is op aanvraag.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer VGP3900193
Prijs Prijs op aanvraag
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Vrijdag 8 maart 2019
Bouw
Type object ALV overig, zavel
Soort bouw Bestaande bouw
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 11 ha 51 a 70 ca

Kaart