Te koop: Heinsbergerweg, 6065 NK Montfort

Ontwikkellocatie voor nieuw te vestigen bedrijf met bedrijfswoning

In het buitengebied van Montfort, in het Landbouwontwikkelingsgebied (LOG gebied), is deze agrarisch bestemde bouwkavel gelegen met de aanduiding 'intensieve veehouderij'. De oppervlakte van het gehele perceel betreft ca. 02.50.30 ha, waarvan de bouwkavel een oppervlakte van ca. 02.00.00 ha heeft.

Woonhuis
Voor deze bouwkavel is een bouwvergunning voor een bedrijfswoning verleend d.d. 10-05-2007. Het betreft een ruim vrijstaand woonhuis voorzien van een dubbele dakkapel.

Totale bebouwde oppervlakte woonhuis ca. 119m²
Bruto vloeroppervlakte 213m²
Bruto inhoud 690m³

Omschrijving woonhuis conform vergunde bouwtekening
Op de begane bevindt zich de entree deze toegang biedt tot een ruime woonkamer, een ruime keuken, het kantoor en tevens bevindt zich hier de meterkast. In de entree bevindt zich tevens de vaste trap naar de 1ste verdieping. De woonkamer is voorzien van diverse raampartijen en dubbele tuindeuren. De woonkamer staat middels dubbele deuren in verbinding met de keuken. Hier is een keuken in L-opstelling ingetekend, de keuken is voorzien van een grote raampartij met uitzicht op de tuin/achtererf. De keuken biedt toegang tot de bijkeuken waar zich een bergkast, een toilet en badkamer op de begane grond bevindt. Tevens heeft men vanuit hier toegang tot de inpandige garage voorzien van sectionaalpoort en toegang tot de achterom / tuin.

De 1ste verdieping bestaat uit een overloop met vide deze toegang biedt tot 3 ruime slaapkamers waarvan enkele slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en/of velux dakraam, een badkamer en separaat toilet. De overloop geeft middels een vlizotrap de mogelijkheid om de zolder te bereiken. De bouwtekening van het woonhuis is in de bijlage toegevoegd.

Loods
Voor deze bouwkavel is reeds een bouwvergunning verleend (d.d. 30-11-2001) voor het mogen bouwen van een werktuigenberging (veldschuur) met een afmeting van ca. 24 m x 12 m (LxB) buitenwerks, goothoogte achterzijde ca. 2,80m en goothoogte voorzijde ca. 4m, nokhoogte ca. 5,60m. Verder betreft het aan één zijde een openloods met aan de kopse gevel een roldeur en een loopdeur in een spantvak. De dakconstructie bestaat uit houten gordingen bedekt met golfplaten. De ligging van de loods is ter plaatse van de betonfundering deze reeds is gestort. De bouwtekening van de loods is in de bijlage toegevoegd.

Intensieve veehouderij
Voor deze bouwkavel is op 26-01-2017 een Natuurbeschermingswetvergunning verleend voor het mogen houden van: 10.620 vleesvarkens (D3.2.14), totaal 1.593kg NH3. Echter emissiefactoren per dier kunnen in de regelgeving wijzigen. De Natuurbeschermingswetvergunning is op aanvraag bij ons kantoor beschikbaar.

De bouwvergunning voor de bouw van deze intensieve veehouderij is nog niet door opdrachtgever aangevraagd bij de gemeente Echt-Susteren.

De kavel is gelegen in het bestemmingsplan 'Gestraatje - Lemmensweg - Heinsbergerweg te Montfort, vastgesteld door de Gemeente Roerdalen en onherroepelijk per 13-12-2018.

Enkelbestemming: 'Agrarisch - Landbouwontwikkelingsgebied' met 'Bouwvlak'
Dubbelbestemming: 'Waarde - Archeologie 6'
Gebiedsaanduiding: 'milieuzone - roerdalslenk'