1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45
1
2
3
4

Te koop: Twentseweg 67, 8154 HJ Lemelerveld

Prijs op aanvraag
Type object Tuinbouwbedrijf, boomkwekerijbedrijf, zand
Aanvaarding In overleg
Perceeloppervlakte 159.700 m²

Omschrijving

Vrij gelegen tuinbouwbedrijf annex tuinplantengroothandel aan de Twentseweg 67 te (8154 HJ) Lemelerveld, bestaande uit woonboerderij met bedrijfshal van 1.375 m2 en aangebouwd kantoor (2005), overige bedrijfsgebouwen en kassen met bijbehorend erf, tuin, ondergrond van de gebouwen en cultuurgrond. De totale oppervlakte bedraagt 11.84.80 ha om de gebouwen en 4.12.20 ha als veldkavel. Het object is tevens geschikt voor bijv. een hoveniersbedrijf en andere aan de tuinbouw verwante bestemmingen.
Paardenliefhebbers opgelet: de hal is goed als rijhal te gebruiken.

Omschrijving onroerend goed

Woning
Deze woonboerderij met voor- en achterhuis is in 1957 gebouwd. Het geheel is opgetrokken uit spouwmetselwerk en is gedekt met pannen. De kap is beschoten met eternitplaten. De begane grond en de verdiepingsvloer zijn van beton. Het object is aangesloten op de nutsvoorzieningen elektra, waterleiding, aardgas, glasvezel en niet op de riolering (via IBA). Het voorhuis is voorzien van centrale verwarming (Nefit HR combi-ketel 2006) en is voorzien van gedeeltelijke dubbele beglazing. In 2017 is het kantoor (ca. 4 m x 8 m) gerealiseerd in het achterhuis. De inhoud van het voorhuis bedraagt ca. 450 m3 en de indeling is als volgt:

Begane grond: hal, trapopgang, meterkast, kelder, woonkamer, woonkeuken, toilet (2016), berging, kantoor, bijkeuken en achterhuis.

Eerste verdieping: overloop met vier slaapkamers, badkamer met een douche en wastafelmeubel.

Tweede verdieping: zolder bereikbaar via een vaste trap.

In het achterhuis bevinden zich een kantoor, toilet en berging.

Aangebouwde schuur
Deze schuur van ca. 8 m x 13 m = 104 m2 is opgetrokken uit spouwmetselwerk met een houten spantconstructie en is gedekt met abc-golfplaten.
Bedrijfshal
Deze in 2004/2005 gebouwde bedrijfshal heeft een afmeting van ca. 25 m x 55 m = 1.375 m². Het geheel is opgetrokken uit een gecoate stalen spantconstructie met vrije overspanning en gevels van sandwichpanelen (PIR platen) en is gedekt met sandwichpanelen. De nokhoogte bedraagt ca. 7,40 m en de zijhoogte bedraagt ca. 5 m. De vloer is verhard met klinkers en is toegankelijk middels 5 overheaddeuren (waarvan 4 elektrisch). De hal is voorzien van een eigen meterkast en een gasheater. Aan de buitenzijde bevindt zich een laaddock van ca. 12 m breed en 25 m lang.
Aangebouwd bevindt zich het:

Kantoor
Het kantoor is eveneens in 2005 gebouwd. Het geheel is opgetrokken uit spouwmetselwerk en is gedekt met bitumineuze dakbedekking. Voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie, dubbele beglazing en centrale verwarming (HR Combi-ketel 2005) e.d.

De indeling is als volgt:
Entree, kantoor, drie toiletten, een douche, cv-ruimte, doorloop, kantine voorzien van een keukenblok, wasruime en kleedruimte.

Kapschuur
Deze kapschuur is gebouwd in de jaren ’60 en heeft een afmeting van ca.
15 m x 20 m = 300 m². Het geheel is opgetrokken uit spouwmetselwerk met een houten spantconstructie en is gedekt met abc-golfplaten. De voorzijde is voorzien van een houten wand. De schuur is toegankelijk middels een overheaddeur en de vloer is verhard met klinkers. Inpandig bevindt zich een wasruimte en een koelcel.

Voormalige ligboxenstal
Deze voormalige ligboxenstal is gebouwd in 1978 en heeft een afmeting van ca. 20 m x 22 m = 440 m². De stal is opgetrokken uit spouwmetselwerk en heeft en stalen spantconstructie en is gedekt met sandwichpanelen (2017). De vloer is verhard met beton, roosters en klinkers. De stal is in gebruik als opslagruimte. In de stal is een wateropslag aanwezig van ca 250 m³.

Venlokas
Deze Venlokas heeft een oppervlakte van ca. 2.457 m2 en is opgetrokken uit een gegalvaniseerd stalen frame met aluminium dek en gevels. Deze kas is als volgt te specificeren: kappen van 3,20 m, vakmaat 3,0 m, poothoogte 3,5 m, tralieliggers van 6,40 m en een twee half ruits luchting. De kas is voorts voorzien van een nieuwe teelvloer (plastic en anti-worteldoek) op afschot en een beregeningsinstallatie (2017) met beregeningsunit. Het betreft een koude kas.

Voorts aanwezig:
- een tunnelkas (1993) van ca. 15,20 m x 30 m;
- een tweede tunnelkas (1995) van ca. 15,20 m x 50 m;
- waterbassin met een inhoud van 1.500 m3 (ca. 50 m x 20 m);
- containervelden ca. 1 ha.

Overig
- erfverharding: het erf is grotendeels verhard met klinkers.

Verkaveling en grondsoort
De totale oppervlakte in eigendom bedraagt 15.97.00 ha incl. erf, tuin en ondergrond:
-de huiskavel bedraagt 11.84.80 ha incl. erf, tuin en ondergrond;
-veldkavels van 4.12.20 ha.
Over de grondkwaliteit kan worden opgemerkt dat het over het algemeen goede vochthoudende zandgrond betreft.

Milieuvergunning
Het bedrijf valt onder het Activiteitenbesluit.

Bestemming
Volgens het bestemmingsplan Buitengebied Dalfsen heeft het object de bestemming Agrarisch met waarden met agrarisch bouwvlak met functieaanduiding specifieke vorm van agrarisch-boomkwekerij en gebiedsaanduiding other: bomenteelt. Voor nadere informatie kan omtrent bestemming en verbouwvoorschriften kan men zich wenden tot de gemeente Dalfsen.

Zakelijke lasten
Op het bedrijf rusten naast de gebruikelijke zakelijke lasten, te weten de onroerende zaakbelasting en waterschapslasten, eveneens ruilverkavelingslasten.

Belasting en kosten
Overdrachtsbelasting, eventuele omzetbelasting (het bedrijf wordt in de BTW-regeling geëxploiteerd), notariskosten en overige kosten (behoudens de bemiddelingskosten van AgriTeam Makelaars) komen ten laste van koper.

Dit bedrijf hebben wij collegaiaal in de verkoop met Hannink makelaars te Raalte.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer VGP0700310
Prijs Prijs op aanvraag
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Vrijdag 8 maart 2019
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Tuinbouwbedrijf, boomkwekerijbedrijf, zand
Eveneens ALV overig, paardenbedrijf
Soort bouw Bestaande bouw
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 15 ha 97 a

Kaart