Algemeen
Kwekerij “Het Groene Weegje”
Dit object ligt nabij Kwadendamme, bestaande uit een bedrijfsgebouw met diverse schuren en plantenkas, inclusief ondergrond, tuin, erf en kwekerijgrond.
Kwadendamme (Zeeuws: Kwedamme) is een dorp in de gemeente Borsele, in de Nederlandse provincie Zeeland. Het dorp had op 1 januari 2023 985 inwoners. Kwadendamme is gelegen in het zuidwestelijk deel van schiereiland Zuid-Beveland, de zogenaamde “Zak van Zuid-Beveland”, alwaar de omgeving voornamelijk bestaat uit kleine dorpjes, polders, dijken, welen en kreekresten.
Cultuur en Bezienswaardigheden:
Kwadendamme is gelegen in een bocagelandschap. Het landschap is kleinschalig en agrarisch van aard en vormt op zichzelf de belangrijkste bezienswaardigheid van Kwadendamme. Met name de vele door Natuurmonumenten beschermde bloemdijken, natuurgebied de Zwaakse Weel, en de vele grenslinden maken het landschap zeer aantrekkelijk. Ook erg bijzonder zijn de historische boerderijen in de omgeving van Kwadendamme, zoals Kwistenburg en de meekraprood geschilderde Roode Hoeve (beide aan de voormalige zeearm De Zwake), de Kaneelpolderhoeve die ooit als schuilkerk diende en enkele andere 17e-eeuwse hoeves. Andere bezienswaardigheden zijn het station van de Stoomtrein Goes - Borsele, de Heilige Bonifaciuskerk met de naastgelegen pastorie, het voormalige Ursulinenklooster en het kastanjehouten beeld van sint Bonifacius naast de pastorie. Sinds 1992 wordt ieder jaar in het tweede weekend van mei het Kwadendamme Bluesfestival georganiseerd, waar vele binnen- en buitenlandse bluesartiesten optreden. Tevens is Kwadendamme een van de weinige Zeeuwse dorpen boven de Westerschelde waar men elk jaar carnaval viert met een grote optocht. En op oneven jaren wordt er op de eerste zondag na Sacramentsdag een sacramentsprocessie gehouden.
Kadastrale gegevens
Gemeente Sectie Nummer Grootte Ha. Are Ca
Borsele U 267 00 27 20
Borsele U 268 00 51 60
Totaal 00 78 80
Aantekening kadaster:
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden, bijzondere kwalitatieve rechten en verplichtingen, overige bijzondere lasten en beperkingen geconstateerd.
(Bron: Dienst voor het kadaster en de Openbare Registers).
Bestemming
De vigerende bestemming voor wat betreft beide percelen heeft ter plaatse de aanduiding:
Agrarisch- grondgebonden agrarisch bedrijf
Waarde - Archeologie 2
overige zone - regels voor beeldkwaliteit
overige zone - regels voor beschermwaardige bomen
overige zone - aanpassing regels landschappelijke inpassing
overige zone - bouwen anti-hagelgeneratoren en teeltondersteunende voorzieningen
overige zone - verklarende regels
overige zone - delegatiebevoegdheid archeologische verwachtingswaarden
overige zone - Landschappelijke inpassing in Herverkavelde oudlandpolders
overige zone - verplicht advies
overige zone - excessenregeling
overige zone - algemene regels beeldkwaliteit
overige zone - algemeen toelaatbare gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde
overige zone - welke regels gelden er nog meer
overige zone - bijzondere overnachtingsplaatsen
overige zone - bebouwing ten behoeve van een indicatief begrensde functie
overige zone - algemeen toelaatbare functies
Het huidige gebruik is in overeenstemming: Toelaatbaar gebruik: het wonen, voor zover noodzakelijk voor de bedrijfsvoering.
- Plannaam Chw bestemmingsplan Omgevingsplan Buitengebied Borsele 2018
- Planstatus Vastgesteld, geheel onherroepelijk in werking
- Vaststellingsdatum 01-03-2018
- Naam overheid Gemeente Borsele
(Bron: Ruimtelijke Plannen/Omgevingsloket).
Omschrijving van het object
Het object is nu in gebruik als kwekerij met een multifunctioneel bedrijfsgebouw met berging, schuur, tuinbouwkas, theehuisje met toilet en verdere aanhorigheden, ondergrond, erf, tuin en kwekerijgrond, staande en gelegen in het agrarisch gebied, met als belendingen percelen boomgaard en bouwland; op enige afstand gelegen van het dorp Kwadendamme, alwaar de benodigde voorzieningen aanwezig zijn.
Op het object zit de bestemmingsplan Agrarisch – grondgebonden agrarisch bedrijf, daarnaast zijn er nog tal van nevenactiviteiten die tot de gebruiksmogelijkheden behoren, waaronder begrepen:
• Het wonen voor zover noodzakelijk voor de bedrijfsvoering;
• Paardenpension;
• Huisvesten van tijdelijke werknemers;
• Verkoop van agrarische producten;
• Kleinschalige plattelandshoreca;
• Kleinschalige zorginitiatieven (zorgboerderij);
• Recreatief nachtverblijf;
Voor bovengenoemde gebruiksmogelijkheden dient rekening gehouden te worden met de voorwaarden die gesteld worden in het bestemmingsplan, hiervoor dient u de bestemmingsplanregels te raadplegen.
Het object is aangesloten op:
• Gas
• Elektra;
• Telefoon;
• Septictank;
• Waterleiding.
Opstallen:
Multifunctioneel bedrijfsgebouw:
• bouwjaar 2016.
• afmetingen 9,00 m x 5,20 m = opp. circa 47 m2, goothoogte 2,95 m, nokhoogte 5,60 m.
• de inhoud bedraagt circa 200 m3.
• opgetrokken in een houtskeletbouw op een stenen borstwering met geïsoleerde houten gevels.
• zadeldak is gedekt met dakpannen en voorzien van geïsoleerde platen.
• verwarming en warm water geschiedt middels een centrale verwarmingsketel.
• begane grondvloer van beton voorzien van vloerverwarming en laminaatafwerking.
• verdiepingsvloer van hout.
• kozijnen van hardhout, voorzien van dubbele beglazing.
• indeling:
entree / bijkeuken met trapgang naar verdieping, voorzien van wasmachine aansluiting, balkenplafond, laminaatvloer en gipsplaten wanden;
meterkast;
woonkamer met laminaatvloer en schuifpui naar tuin.
• verdieping:
zolderruimte met opstelling centrale verwarmingsketel;
slaapkamer voorzien van “Velux” dakramen.
• aanpandig is voorzien van een douche en toilet.
Berging:
• gebouwd in 2018.
• afmetingen 6,40 m x 3,40 m = opp. circa 21 m2.
• opgetrokken in een houtconstructie met stenen borstwering, voor het overige houtskeletbouw.
• het zadeldak is gedekt met pannen en voorzien van geïsoleerde platen.
• de berging is voorzien van een betonvloer.
• thans is de berging in gebruik voor opslag materiaal.
Schuur:
• bouwjaar 2000, verbouwd in 2010.
• afmetingen 10,19 m x 4,18 m = opp. circa 58 m2.
• opgetrokken in een staalconstructie, met gevels van betonplaten en aan buitenzijde houten betimmering.
• het zadeldak is gedekt met dakplaten en afgedicht met plastic.
• de schuur is voorzien van een betonvloer.
• indeling:
opslagruimte;
douche;
toilet.
Opmerking:
Het dak moet nog afgewerkt worden met dakpannen.
Tuinbouwkas:
• bouwjaar onbekend.
• afmetingen 9,00 m x 3,60 m = opp. circa 32 m2.
• opgetrokken in verzinkt staal met glazen wanden.
• de tuinbouwkas is voorzien van een betontegelvloer.
Theehuisje / toilet:
• bouwjaar onbekend.
• afmetingen: 3,00 m x 2,50 m = circa 7,5 m2 + 1,00 m x 2,50 m = circa 2,50 m2, totaal
circa 10 m2.
• opgetrokken in hout.
• het zadeldak is gedekt met golfplaten.
• het theehuisje is voorzien van betonvloer.
• tevens voorzien van elektra en wateraansluiting.
• aangebouwd toilet: voorzien van toilet en wasbak; opgetrokken in hout met golfplaten lessenaarsdak.
Grond:
Circa 0.78.80 ha: te kwalificeren als volgt:
• Circa 2.500 m² ondergrond/erf agrarische bedrijfsopstallen.
• Circa 5.380 m² kwekerijgrond met diverse meerjarige planten, siergrassen, bamboes, plus een hoogstamfruitboomgaard, betreft kwalitatief goede grond, te duiden als zavel c.q. lichte klei, goede vorm, goede ontsluiting, mogelijkheid tot beregenen, verkeert in goede staat van onderhoud.
Bodemkaart
Volgens de bodemkaart (GIS) bestaat de bodem van het perceel uit:
Kalkrijke poldervaaggrond, zavel, profielverloop 3 of 3 en 4 of 4.
Bezichtiging / Inlichtingen
Mocht u nog vragen hebben of wilt u het object bezichtigen, bel rechtstreeks met Anne van Oorschot, te bereiken onder mobiele nummer 06- 29 17 94 27 of via Arvalis 0113 – 24 77 47. Uiteraard kunt u voor het maken van een afspraak en al uw overige vragen ook e-mailen naar anne.van.oorschot@arvalis.nl.
Aanvaarding
De aanvaarding is in overleg.
Vraagprijs
De vraagprijs is op aanvraag.
De koopprijs is kosten koper, dat wil zeggen dat de kosten van de overdracht van de eigendom voor rekening van koper komen. De kosten zijn: overdrachtsbelasting, notaris en kadaster.
Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat een koopovereenkomst tot stand komt.
