Aan de rustige Zandstraat in Koningslust ligt deze vrijstaande woonboerderij op een royaal perceel met landbouwgrond en diverse bijgebouwen. Een ideale locatie voor de agrarisch ondernemer en wie op zoek is naar een landelijke woonomgeving, praktische buitenruimte en volop mogelijkheden voor de zzp'er die ruimte en opslag nodig heeft. De combinatie van woonhuis, loods en garage maakt dit object geschikt voor uiteenlopende doeleinden.

De locatie wordt aangeboden op een perceel van ca. 3.200 m2. Optioneel is een perceel te koop van 4.945 m2 waarvan de prijs op aanvraag is.  

De locatie is goed bereikbaar met in de nabije omgeving verschillende uitvalswegen zoals A67, A73 en de N277.

Kenmerken en ligging
Het object is gelegen in het landelijke en pittoreske dorp Koningslust, in de gemeente Peel en Maas. Koningslust is een kleinschalig dorpsgebied met ongeveer 1.200 inwoners omgeven door agrarisch landschap en weilanden. De woning ligt in een rustige woonomgeving.
Op ca.7 km bevindt zich het Hippisch Centrum Peelbergen Equestrian Centre. Het natuurgebied Vlakbroek, met wandelroutes langs graslanden een beeklopen, ligt vlakbij.
Bovendien biedt de ligging goede ontsluiting: de kern Koningslust is ingeklemd tussen de Midden Peelweg (N277) en andere regionale wegen zoals de A73 en A67.

Bijzonderheden:
- Vrije ligging en veel privacy.
- Multifunctionele loodsen op eigen terrein, ideaal voor de ZZP'er.
- Huiskavel van ca. 3.200 m2 geschikt voor bijvoorbeeld hobbymatig agrarisch gebruik, paardenliefhebbers, teelt of Huiskavel andere buitenactiviteiten.

Entree
Via de voordeur komt u in de hal met aan de rechterzijde de meterkast (met krachtstroom) en links een praktische voorraadkast. Vanuit de hal is de trap naar de 1e verdieping bereikbaar en de doorgang naar de keuken.

Keuken
De keuken is in 2012 gerenoveerd. Het hoogglans witte keukenblok is voorzien van een matzwart werkblad en uitgerust met een inductie kookplaat , vaatwasser, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en voldoende bergruimte. Op de vloer ligt een donkergrijze pvc-vloer. Er is ruimte om een eettafel te plaatsen. Vanuit de keuken heeft u toegang tot zowel de kelder, woonkamer als het achterportaal.

Woonkamer
De woonkamer is voorzien van radiatoren, een parketvloer die nog in nette staat verkeert, houten kozijnen met dubbel glas (2000) en een rookkanaal. De ruimte is licht en biedt uitzicht op de tuin die rondom de woning ligt.

Achterportaal
Het achterportaal met tegelvloer en schrootjes plafond geeft toegang tot de tuin en voormalige garage die aan de voorrzijde van de woning ligt. Hier bevinden zich een apart toilet, de badkamer (vernieuwd in 2012) met wastafelmeubel, inloopdouche, toilet en vloerverwarming en een berging waar de cv-ketel (Nefit Excellent Ecomline HR, 2012) en de boiler (Nefit) zijn geplaatst.

Verdieping
De eerste verdieping telt maar liefst vier slaapkamers, elk voorzien van een muurkast, radiator en vinylvloer. Twee kamers liggen aan de voorzijde van de woning en twee aan de achterzijde. Vanaf alle kamers is er fraai uitzicht over de landerijen. Op de verdieping bevindt zich tevens een apart toilet en wastafel in originele staat. De trap is afgewerkt met vloerbedekking; de wanden zijn voorzien van granol stucwerk. Boven de eerste verdieping bevindt zich een bergzolder, welke bereikbaar is via een vlizotrap.

Vanuit het achterportaal is er een doorgang naar de voormalige garage. Deze ruimte is verbouwd en voorzien van een eigen loopdeur naar het erf, een raampartij, tegelvloer en volledig gestucte wanden. Zowel inpandig als via de binnenplaats bereikt u de loods met grote sectionaal deur, stalen spanten, geïsoleerde dakplaten, netjes afgewerkt en gebouwd in 2001. 

De loods beschikt over:
•	een  geïsoleerde betonvloer met tempex isolatie(EPS);
•	een  overheaddeur en aparte loopdeur;
•	vier  ramen met dubbel glas en houten kozijnen;
•	een  vide/bergzolder boven de voormalige garage.

Tuin en erf
De tuin rondom de woning is verzorgd aangelegd met verschillende terrassen, groenperkjes en grasveldjes, waardoor er altijd een plek is om van de zon of schaduw te genieten. De uitstraling is gemoedelijk en landelijk. Er staat een tuinhuisje voorzien van elektriciteit.
Aan de voorzijde is het erf volledig bestraat, wat zorgt voor een nette entree en ruime parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. De situering van de bijgebouwen maakt het perceel praktisch in gebruik en geeft veel mogelijkheden voor hobby’s, opslag of kleinschalige activiteiten.

Omgeving
Koningslust is een rustig en landelijk gelegen dorpje in de gemeente Peel en Maas, ideaal voor wie houdt van ruimte en groen. Ondanks de landelijke sfeer ligt het dorp verrassend centraal: de A67, A73 en de N277 bevinden zich op korte afstand en zorgt voor een vlotte verbinding richting Venlo en Eindhoven. Voor dagelijkse voorzieningen, winkels, scholen en horeca kun je terecht in nabijgelegen kernen zoals Panningen en Maasbree, beide op slechts enkele minuten rijden. De Maas ligt in de bredere omgeving, met recreatiemogelijkheden en veerponten bij onder andere Kessel. 

Kadastrale situatie 

Huiskavel ca. 3.200 m² (rood kader) 
De locatie ie gelegen op een gedeelte van het kadastrale perceel Helden, sectie T, nummer 488 en is groot ca. 3.200 m2. 

Veldkavel ca. 4.945 m2 (blauw kader) 
De mogelijkheid bestaat om optioneel de cultuurgrond die voor de woning ligt aan te kopen. Dit betreft het resterende gedeelte van perceel Helden, sectie T, nummer 488 met een oppervlakte van ca. 4.945 m2. Dit perceel grenst direct aan het woonhuis en biedt uitstekende mogelijkheden voor agrarische ondernemer die ruimte zoekt of geschikt voor hobbymatig agrarisch gebruik, paardenliefhebbers of andere buitenactiviteiten.
De prijs is op aanvraag.

Deze combinatie van gebouwen en grond maakt het geheel bijzonder geschikt voor mensen die buitenruimte waarderen, hobbyboeren, ondernemers of gebruikers met behoefte aan opslag of stalling.

Bestemmingsplan

Het object is gelegen binnen het 1e reparatieherziening bestemmingsplan Buitengebied van de gemeente Peel en Maas. Het plan is deels onherroepelijk in werking vastgesteld 29-03-2017 en heeft de volgende bestemmingsvlakken:

- Agrarisch - Grondgebonden (zie "Regels" Hoofdstuk 2 artikel 5)

Functieaanduiding 
- specifieke vorm van agrarisch uitgesloten - rundveehouderij

Gebiedsaanduidingen 
- reconstructiewetzone 
- verwevingsgebied (bestemd als verwevingsgebied) 
- wetgevingzone - wijzigingsgebied 2 ko (bestemd voor instandhouding van kleinschalige halfopen ontginningslandschappen)

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met verkopend makelaar:

John Derix
t: 06 20958074
m: jderix@arvalis.nl

of
Arvalis kantoor Venlo
t: 0478 578 257
m: info@arvalismakelaars.nl