Te koop: Heldenseweg 22, 5995 RP Kessel

Prijs op aanvraag
Type object ALV overig
Perceeloppervlakte 9.278 m²

Omschrijving

ALGEMEEN
Op een fantastische locatie aan de rand van Kessel gelegen vrijstaand woonhuis met diverse bijgebouwen en grote bedrijfsruimte; voorheen in gebruik als champignonkwekerij.
Rondom de woning heeft men een prachtig vrij uitzicht. Alle voorzieningen zijn op korte afstand gelegen. De woning is 1996 gerealiseerd en van alle gemakken voorzien.

De locatie is uitermate geschikt voor een agrarisch/agrarisch aanverwant bedrijf. Te denken valt onder andere aan bijvoorbeeld witlof-/rabarberkwekerij, het trekken van bloembollen, bewaarloodsen, een loonbedrijf, foerage bedrijf of statische opslag.

Per 1 januari 2010 is Kessel één van de elf kernen van de gemeente Peel en Maas; een plattelandsgemeente in Noord Limburg met ruim 43.320 inwoners. Peel en Maas is ontstaan door samenvoeging van de gemeenten Helden, Kessel, Maasbree en Meijel. De gemeente wordt begrensd door nationaal park De Grote Peel en rivier de Maas. Hierdoor is er een grote diversiteit aan landschappen en dorpen. De gemeente is een krachtige zelfbewuste speler als het gaat om zaken als economisch beleid, voorzieningenniveau en woningbouw. Tegelijkertijd wordt de kleinschaligheid en de menselijke maat gekoesterd die het platteland kenmerkt. De elf kernen met elk hun eigen identiteit groeien door zelfsturing uit tot vitale kernen en stevige gemeenschappen, waarbij de gemeente ondersteunt.
Panningen vervult een regiofunctie binnen de nieuwe gemeente. Hier is een breed winkelaanbod aanwezig. Tevens beschikt Panningen over een theater, bioscoop, binnenzwembad en een school voor Voortgezet Onderwijs.

KADASTRALE SITUATIE
Het geheel is kadastraal bekend als kadastrale gemeente Kessel:
- sectie H, nummer 35, groot 1.35.23 ha
- sectie H, nummer 49, groot 0.21.70 ha
- sectie H, nummer 268, groot 0.13.75 ha
- sectie H, nummer 269, groot 0.59.35 ha
- sectie H, nummer 270, groot 0.85.48 ha
- sectie H, nummer 271, groot 0.07.30 ha
Totaal groot: 3.22.81 ha

OBJECTGEGEVENS
Plaats: Kessel
Adres: Heldenseweg 22
Postcode: 5995 RP

Type woning: Vrijstaand woonhuis met bedrijfsruimte
Bouwjaar: 1996
Vraagprijs: € 1.100.000,- k.k.

OMSCHRIJVING WOONHUIS
Algemene informatie
• Bouwjaar 1996.
• Bouwaard Traditioneel.
• Buitenmuren Baksteen voorzien van een spouwmuur met spouwmuur isolatie.
• Kozijnen De woning is voorzien van aluminium kozijnen, rolluiken en dubbele beglazing.
• Dak Het zadeldak is geïsoleerd met isolerende dakplaten
en bedekt met dakpannen.
• Vloeren De begane grond en verdiepingsvloer zijn van beton.
• Verwarming Middels cv-ketel (bouwjaar 2014).
• Nutsvoorziening Aangesloten op gas- water- en elektranetwerk.
• Inhoud Circa 750 m³.
• Gebruiksoppervlakte Circa 150 m² (conform NEN 2580).
• Perceeloppervlakte Circa 32.281 m².

Indeling

Begane grond
De begane grondvloer is voorzien van een mooie leistenen vloer met vloerverwarming.
• Hal.
• Kantoor/Slaapkamer.
• Woonkamer met een aansluiting voor het plaatsen van een open haard (gas- of hout gestookt).
• Een schuifpui die toegang geeft tot de serre. De serre, aangebouwd aan achterzijde, is voorzien van een tegelvloer.
• Leef keuken met keukenblok voorzien van de volgende apparatuur: koelkast, vaatwasser, combimagnetron, inductiekookplaat (2014), afzuigkap.
• Bijkeuken met aansluitingen voor het realiseren van een douche en toilet.
• CV-ruimte met CV combiketel (bouwjaar 2014).

1e verdieping
• Overloop met dakkapel.
• 4 (Slaap)kamers met bergkasten.
• Badkamer met ligbad, douche en wastafel.
• Toilet.
• Vliering, bereikbaar via een vlizotrap.

Souterrain
De woning is geheel onderkelderd en verdeeld in diverse ruimtes voor provisie, hobby/opslag en een wasruimte voorzien van aansluitingen voor witgoed.

OMSCHRIJVING TUIN EN GARAGE
• De tuin bestaat voornamelijk uit gazon, borders en enkele bomen. Tevens is een groot tuinhuis aanwezig.
• Ruime vrijstaande garage met een gebruiksoppervlakte van circa 32 m2 . De garage heeft een elektrische, op afstand bedienbare, garagedeur.

OMSCHRIJVING BEDRIJFSRUIMTE
De bedrijfsruimte is in diverse fasen gerealiseerd (1982, 1990, 2013). Het object is gebouwd van steen, stalen spanten en sandwichpanelen. Het betreft een voormalige champignonkwekerij, met overdekte compostvloer, die voor diverse doeleinden geschikt is. De totale oppervlakte van het bedrijfsgebouw is 3078 m2.

Indeling
• Werkgang.
• Werkplaats.
• Toilet.
• Kantine.
• Verwerkingsruimte.
• Acht hallen c.q. cellen, voorzien van schuif/hefdeur aan buitenzijde. Iedere cel is voorzien van twee vrijstaande stellingen, zeven hoog met een teeltoppervlakte van 350 m2/cel. De inrichting en technische installaties van de champignonkwekerij zijn nog aanwezig.
• Het gebouw bevat diverse opslagruimtes en heeft aan de achterzijde een laaddock.
• Vier appartementen (vergund). Elk appartement is voorzien van een woonkamer/keuken, toilet en douche.
- Appartement 1 heeft drie slaapkamers en twee toiletten.
- Appartement 2 heeft vier slaapkamers en twee toiletten.
- Appartement 3 en 4 hebben ieder één slaapkamer en één toilet.

BIJZONDERHEDEN
• Er is een exploitatievergunning aanwezig voor het vestigen van 20 personen in de appartementen c.q. vakantiewoningen.
• De bedrijfsruimte is geheel asbestvrij en in 2013 voorzien van zonnepanelen met een capaciteit van 56.000 kWh per jaar. Deze leveren eveneens de energievoorziening van het woonhuis.

VIDEO
Dit fantastische object is ook te bekijken op Youtube! Raadpleeg hiervoor de site van Funda, Arvalis of gebruik onderstaande link: https://www.youtube.com/watch?v=7HEKzqEbHb0

BESTEMMING
Het object aan de Heldenseweg 22 te Kessel is gelegen binnen het bestemmingsplan
‘Buitengebied Peel en Maas’ van de gemeente Peel en Maas. Binnen dit bestemmingsplan heeft de woning enkel bestemming ‘Agrarisch’ en dubbelbestemming ‘waarde Archeologie’. De bedrijfsruimte heeft enkel bestemming ‘Agrarisch’, dubbelbestemming ‘waarde Archeologie’ en met functieaanduiding ‘huisvesting tijdelijke arbeidskrachten Peel en Maas’.

In het bestemmingsplan zijn mogelijkheden aanwezig om de bestemming aan te passen naar een paardenhouderij.

KOOPOVEREENKOMST
Indien er met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door Arvalis een koopakte worden opgesteld overeenkomstig het laatst uitgegeven model “VastgoedPRO-koopakte t.b.v. consumentenkoop” vastgesteld door VastgoedPRO. Indien door koper gewenst kan in deze koopovereenkomst ten behoeve van de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG).
In ieder geval zal in de koopovereenkomst de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom worden opgenomen.

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met:

Marcel van Hoek (Registermakelaar/Taxateur)
t: 06-57454767
e: mvhoek@arvalis.nl

Arvalis kantoor Roermond
Steegstraat 5
6041 EA Roermond
t: (0475) 355 700
www.arvalismakelaars.nl

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 68059/15963
Prijs Prijs op aanvraag
Laatste wijziging Woensdag 27 juni 2018
Bouw
Type object ALV overig
Soort bouw Bestaande bouw
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 92 a 78 ca

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart