Namens opdrachtgever te koop aangeboden

Melkveehouderij gelegen onder Jutrijp bestaande uit woning, 2 ligboxenstallen met tussenstal, kalverenstal, werktuigenberging en diverse ruwvoeropslagen. Naast het agrarisch erf (circa 1.80.00 ha groot), is 102.72.30 eigendomsgrond aanwezig. 

Inlichtingen bij de heer Reitze Sybesma van Agri Vastgoed Makelaars en Taxateurs 06-51249180 

Aantal veeplaatsen
Totaal ca. 176 + 72 GVE ligboxen + strohokken	
Totaal ca. 90 JVE ligboxen + 18 eenlingboxen

Vergunde plaatsen conform NB-vergunning 
Totaal A1.100.1	272 stuks
Totaal A3		137 stuks
Totale emissie	3962 NH3/jr

Woning 
De woning is gebouwd in 1978 en is opgetrokken in spouwmuren en het dak is met dakpannen gedekt. De woning is op palen gefundeerd. De begane grond- en de verdiepingsvloer zijn uitgevoerd in beton. De deels houten en deels kunststof kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. Verwarming vindt plaats via centrale verwarming met ketel van 2025. De ramen zijn voorzien van elektrische zonneschermen. De gebruikelijke nutsvoorzieningen zijn aanwezig, inclusief aansluiting op het glasvezelnetwerk.

Indeling woning
Begane grond: Woonkamer/woonkeuken, gang, hal met meterkast, toilet, slaapkamer, kantoor, bijkeuken
Verdieping: Overloop, 4 slaapkamers, badkamer, vlizo trap naar de zolder
Kelder: Aanwezig, bereikbaar via vaste trap

Ligboxenstal rechts
De 2+2 rijïge ligboxenstal is in 1978 gebouwd en heeft een afmeting van ca. 56 x 24 meter. De gevels zijn opgetrokken in metselwerk met windbreekgaas. De topgevels zijn van damwand en windbreekgaas (achterzijde). Het dak is met asbestvrije golfplaten gedekt en het spantwerk is van hout. De vloer is uitgevoerd in beton en roosters Er zijn twee grote strohokken van ieder 10 x 10 meter aanwezig. In dit deel een vloer met roosters welke een grote aslast kunnen dragen i.v.m. het machinaal uitmesten.

De stal is in 2006/2007 verbouwd van vijf rijige stal met bandvoedering vanuit een torensilo tot de huidige stal. Hierbij is een rij boxen opgeofferd, is de inrichting grotendeels opnieuw gebruikt en is de stal geschikt gemaakt voor hedendaags gebruik. In 2018 is het asbestdak vervangen en een ventilator geplaatst.

Kenmerken:
-	Capaciteit 		ca. 72 GVE-boxen, ca. 90 JVE-boxen en strohokken
-	Mestopslag 	ca. 1.700 m³
Overige kenmerken staan in de brochure omschreven.

Ligboxenstal links
De 2+2 rijïge ligboxenstal is in 2001 gebouwd en heeft een afmeting van ca. 57,5 x 27 meter. De gevels zijn opgetrokken in prefab met windbreekgaas. De topgevels zijn van damwand. Het dak is met asbestvrije golfplaten gedekt en het spantwerk is van staal. De vloer is uitgevoerd in betonroosters en beton. 

Kenmerken:
-	Capaciteit 		ca. 176 GVE-boxen, ca. 0 JVE-boxen
-	Mestopslag 	ca. 3.350 m³
Overige kenmerken staan in de brochure omschreven.

Tussenstal (tussen beide ligboxenstallen)
De tussenstal is in 1978 en 2001 gebouwd en heeft een afmeting van ca. 45 x 24 meter en 13 x 18 meter. De gevels zijn opgetrokken in spouw- en prefab betonmuren met deels windbreekgaas. Het dak is met asbestvrije golfplaten gedekt en het spantwerk is van staal en hout. De vloer is uitgevoerd in beton en betonroosters. 

In deze tussenbouw zijn ondergebracht: 
De melkstal met wachtruimte, tanklokaal, machinekamer, 6 strohokken en enige opslagruimte. 
De wachtruimte is voorzien van een Mammoet opdrijfhek (wachtruimte verkleiner) van Dedden  uit 2022. Het asbestdak (deel 1978) is in 2018 vervangen.
Overige kenmerken staan in de brochure omschreven.

Melksysteem en tanklokaal
Het melksysteem betreft een 2 x 16 snelwisselstal van DeLaval uit 2001. Het melksysteem beschikt over automatische afname, melkgift registratie en koeherkenning. Er is geen krachtvoerverstrekking. Boven de melkstal is een ventilator aanwezig.
Het tanklokaal is voorzien van een eigendomstank van DeLaval van 2001 met een inhoud van ca. 16.000 kg. De koeling maakt nog gebruik van freon.

Jongveestal (kalverenstal)
De stal is in 1995 gebouwd en heeft een afmeting van ca. 17 x 11 meter. De stal is opgetrokken in damwand en windbreekgaas. Het niet-geïsoleerde dak is met asbestvrije golfplaten gedekt en het spantwerk is van staal. Ingericht met eenlingboxen en strohokken.

Werktuigenberging
De werktuigenberging is in 2012 gebouwd en heeft een afmeting van ca. 35 x 17 meter. De berging is opgetrokken in prefab betonelementen. Het dak is met stalen platen gedekt en het spantwerk is van staal. De vloer is uitgevoerd in beton. De berging is in gebruik als werkplaats en opslag.
Overige kenmerken staan in de brochure omschreven.

Silo's, sleufsilo’s, torensilo, vaste mestopslagplaats, erfverharding, overig
Overige kenmerken staan in de brochure omschreven.

Landerijen
De landerijen zijn gelegen als in één blok gelegen huiskavel. De kavel heeft een totale oppervlakte van 104.52.30 ha waarvan ca. 1.80.00 ha toebehoort aan de erf en ondergrond, resteert er een oppervlakte landerijen van ca. 102.72.30 ha. 
De grondsoort betreft klei op veen, ca. 20-40 cm kleidek. De landerijen zijn vlak en ook voorzien van greppels. Ingericht voor bewerking met grote machines. Vorm, vlakligging en ontwatering zijn goed, ca 66 ha land is gedraineerd. Ontsluiting vindt plaats via het erf en de openbare weg. 
Er is een kavelpad in de helft van de huiskavel. Tevens is er een kavelpad in de helft van de grote kavel aan de andere kant van de weg en een kavelpad nabij de aansluiting op de Riperwei.
In de kavel achter de boerderij is een waterleiding aanwezig uit eigen bron voor diverse punten met drinkbakken in verband met beweiding.

Bestemmingsplan
De bestemming is omschreven in de brochure.

BIJZONDERHEDEN
Verkaveling:                   De kavel is op te delen in 3 kavels met in totaal 34 percelen.

Drainage:                       Drainage aanwezig in ca. 66 ha land.

Voorraden:                     De ruwvoervoorraad alsmede het nog aanwezige krachtvoer en de kunstmest kunnen desgewenst worden overgenomen en zijn niet bij de vraagprijs inbegrepen. 

Bodemverontreiniging:     De percelen zijn op aangeven van verkoper voor zover bekend niet meer vervuild dan het agrarisch gebruik met zich heeft meegebracht.

Ondergrondse tank(s):     N.v.t.

Bovengrondse tank(s):     Bovengrondse dieseltank aanwezig (ter overname).

Fosfaatrechten:               De op het bedrijf aanwezige fosfaatrechten, bruto 6.720 kg, zijn niet bij de vraagprijs inbegrepen maar zijn desgewenst over te nemen.

Totale mestopslag:           Onder de ligboxenstallen is de mestopslag 1.700 + 3.350 m³. Daarnaast is sprake van een vaste mestopslag. De totale drijfmestopslag bedraagt ca. 5.050 m³.

Mest:                              De mestvoorraad dient te worden overgenomen zonder tegenprestatie.

Jachtrecht:                      Het jachtrecht is verhuurd.

Energielabel:                    A++++, geldig tot 19-6-2035.

Herinrichtingsrente:          N.v.t.

Kettingbeding:                 Er is sprake van meerdere kettingbedingen. Nadere informatie is in de brochure omschreven.

Erfdienstbaarheid:            Recht van weg op woonperceel t.b.v. een transformator van Liander. Recht van weg om te komen van en te gaan naar Grevinnewei ten laste van de percelen 378, 402, 403 en 404 ten gunste van de percelen 383, 394 en 405. Door vermenging thans niet meer van belang. Recht van weg om te komen van en te gaan naar de Krimwei ten laste van nummers 851 (Hofdyk) ten behoeve van perceel 587. 

Kwalitatieve verplichting:    Op de gehele percelen 100, 106 en 107 is het zakelijke recht van Vitens N.V. gevestigd.

Natuur Netwerk Nederland: N.v.t. ligt er wel tegenaan.

Natura 2000 gebied:           N.v.t. ligt er wel tegenaan.

Bufferzone natura 2000:      N.v.t. ligt er wel tegenaan.

Veenweidevisie:                 De locatie/landerijen ligt/liggen in een gebied waarvoor door de provincie Fryslân een veenweidevisie 2021-2030 is opgesteld. Raadpleeg hiervoor de link(en): https://veenweidefryslan.frl/uploads/Downloads/2.3-contour-veenweidegebied-veenweideprogramma-21-30.pdf. https://www.veenweidefryslan.frl/programma/veenweideprogramma-2021-2030. Koper is hiermee bekend en aanvaardt de hieruit voortvloeiende (mogelijke) gevolgen.

OVERIG
- Alle op de koop vallende kosten zijn volledig voor rekening van de koper. Hierin zijn o.a. begrepen: de notariskosten, kadasterkosten en de eventueel te betalen overdrachtsbelasting.

- Aspirant kopers kunnen aan dit schrijven geen enkel recht verbinden van voorkeur of eerste koop.

- Tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen is koper verplicht een aanbetaling bij de aangegeven notaris te storten, zijnde 10% van de hoofdsom (incl. eventuele roerende zaken).

- De overdracht van het bedrijf vindt plaats in de zin van artikel 37d Wet op de Omzetbelasting 1968 (d.w.z. dat de koper de rechten en plichten van de verkoper m.b.t. het BTW-regime overneemt c.q. voortzet).

- Bezichtiging uitsluitend op afspraak via de makelaar.

- De brochure is op te vragen via 058-2849171 of via info@agrivastgoed.nl.

Voor meer informatie en/of het plannen van bezichtigingen kunt u contact opnemen met de heer Reitze Sybesma van Agri Vastgoed Makelaars en Taxateurs 06-51249180 / 058-2849171 of via info@agrivastgoed.nl