01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 google kaart kavel internet kadastrale kaart kavel
01
02
03
04

Te koop: UNIEKE KANS: Monumentale boerderij (melkvee) met dubbele woning én tevens mogelijkheid tot aankoop bouwkavel van 5.300 m2 voor realisatie 3e woning.

Woudstraat 15, 4031 JA Ingen
€ 695.000,- k.k.
Type object Melkveehouderijbedrijf
Perceeloppervlakte 8.800 m²

Omschrijving

UNIEKE KANS: Monumentale boerderij met dubbele woning én tevens mogelijkheid tot aankoop bouwkavel van 5.300 m2 voor realisatie 3e woning.

Deze prachtige T-boerderij genaamd Hoeve “De Poel” is gelegen op een uitzonderlijk rustige locatie aan een doodlopende straat in het dorp Ingen. Via een sierlijke toegangspoort bereikt u dit rijksmonument met schitterend uitzicht over de uitgestrekte landerijen. U leeft hier een met de omringende natuur en zult absolute rust en privacy ervaren. Het betreft een ideaal object om te wonen, leven en werken.

De boerderij, bestaande uit een voor- en achterhuis, is voorzien van authentieke details, zoals ontlastingsbogen met vlechtwerk en 12-ruitschuiframen. Op de voorgevel prijkt het bouwjaar van de boerderij: 1648. Deze details zorgen ervoor dat de hoeve een bijzondere sfeer uitstraalt. De boerderij is in de loop der jaren gerenoveerd, met behoud van het oude karakter. Een heerlijk gezinshuis met een woonoppervlakte van 315 m2 en een inhoud van maar liefst meer dan 2.000 m3.

Het geheel is gelegen op een royaal perceel van circa 8.800 m2.

Indeling voorhuis:
Begane grond, woongedeelte 1 (voormalige voorkamer): via de entree aan de zijkant van de boerderij bereikt u de hal die toegang geeft tot de woon-/eetkeuken met hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur, de lichte woonkamer met schouw, het toilet, het kantoor, de wasruimte en de badkamer voorzien van douche, ligbad en wastafel. In de hal bevindt zich tevens een ruime inbouwkast met schuifdeuren en de trap naar de eerste verdieping.

Begane grond, woongedeelte 2 (voormalige opkamer): via de entree aan de voorzijde van de boerderij bereikt u de hal die toegang geeft tot de woonkamer voorzien van keukenblok, een slaapkamer, een ruime bijkeuken en een badkamer voorzien van douche, ligbad en wastafel.

Verdieping: op de verdieping die bereikbaar is via de vaste trap in de hal van woongedeelte 1 bevinden zich een ruime overloop, 4 slaapkamers en een badkamer.

Achterhuis:
Beide woongedeelten zijn tevens via het achterhuis te bereiken. Het achterhuis is voorzien van een open zolder en heeft een oppervlakte van 165 m2. Deze ruimte biedt enorm veel mogelijkheden.
Er is een bouwvergunning aanwezig voor het realiseren van een tweede woning in het achterhuis.

Tuin:
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde en goed onderhouden tuin met verschillende zitjes en een sfeervol tuinhuisje.

Bestemming:
Het betreft een voormalig melkveehouderijbedrijf, dus de bestemming is op dit moment nog ‘agrarisch’.

Overige informatie:
• De woning is voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie en dakisolatie.
• In 1993 is het dak van het voorhuis vernieuwd en geïsoleerd.
• De woning wordt verwarmd middels een CV-ketel.

Vraagprijs:
€ 695.000,- k.k.

TE ONTWIKKELEN BOUWKAVEL
Naast de boerderij ligt een te ontwikkelen bouwkavel met een oppervlakte van circa 5.300 m2.
Momenteel staan hier nog een aantal opstallen behorende bij het voormalige melkveehouderijbedrijf.

De kavel kan voor de volgende soorten bedrijvigheid worden gebruikt:
1. Agrarische verwante bedrijven
2. Aan het buitengebied gebonden bedrijven
3. Ambachtelijke bedrijven en kunstnijverheid
4. Extensieve verblijfsrecreatie
5. Kleinschalige horeca die gerelateerd is aan de recreatieve functie van het buitengebied
6. Extensieve dagrecreatie
7. Zorg
8. Opslagbedrijven
9. Overige bedrijven

Hierbij is een maximale omvang van 500 m2 toegestaan, echter dit verschilt per gebruik.
Voor meer informatie hierover kunt u contact opnemen met de gemeente Buren.

Tevens is het mogelijk om een derde woning op de kavel te realiseren.

Vraagprijs:
€ 195.000,- k.k.

INFO OPSTALLEN VOORMALIGE MELKVEEHOUDERIJBEDRIJF

De stallen

Potstal
De potstal is gebouwd in 1992. Het is een open frontstal met een afmeting van 21 x 29,5 meter (619 m2) en een goothoogte van respectievelijk 4,2 en 4,7 meter. De nokhoogte is 9,2 meter. De potstal beschikt over een strozolder en roostervloeren en heeft 2 roldeuren van elk 5 meter breed. De stal is volledig onderkelderd en heeft een mestopslag van circa 1.000 m3.

Kaploods
De kaploods achter de woning is 18 x 13 meter (234 m2) en is van matige kwaliteit. De fundering is op staal. De dakconstructie bestaat uit houten spanten; het dak is met pannen gedekt. De gevels bestaan uit metselwerk en damwandprofielplaten. De loods met stenen vloer is zeer toegankelijk voor machines vanwege de inrijhoogte van 3,9 meter.

Ligboxenstal
Deze ligboxenstal is gebouwd in 1974 en heeft een melkstal en tanklokaal met een Meko melktank. De watervoorziening is eigen bronwater. Er is onder andere een ontijzeringsinstallatie aanwezig. De stal is voorzien van 60 ligboxen. De dakbedekking bestaat uit ABC golfplaten; de gevels zijn van schoon metselwerk. De afmeting van de stal is 28 x 21 meter (588 m2). De nokhoogte is variërend van 5,2 tot 6,5 meter en de goothoogte bedraagt 4,18 meter. De mestopslag bedraagt circa 300 m3. Aan de buitenzijde staan 2 krachtvoersilo’s en een kunstmestsilo.

Werkplaats/ strohok
De dakbedekking van deze werkplaats bestaat uit ABC golfplaten; de gevels zijn gemetseld. De afmeting van de werkplaats is 22 x 10,5 meter (231 m2). De schuur is voorzien van roldeuren.

Voeropslagen
Op het erf zijn 2 kuilplaten aanwezig.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer VGP0900335
Prijs € 695.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Vrijdag 3 augustus 2018
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Melkveehouderijbedrijf
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1648
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 88 a

Plattegronden

Kaart