Te koop: Vleesstierenbedrijf bestaande uit een vrijstaande woning en een 4-tal stallen, gelegen op een kavel met de totale opp. van 03.82.20 ha. Eventueel uit te breiden met een perceel weiland van 03.37.55...

Langeweg 9, 4542 RT Hoek
Prijs op aanvraag
Type object Rundveehouderij, zavel, vleesstieren
Aanvaarding In overleg
Perceeloppervlakte 38.220 m²

Omschrijving

Vleesstierenbedrijf bestaande uit een vrijstaande woning en een 4-tal stallen, gelegen op een kavel met de totale opp. van 03.82.20 ha. Eventueel uit te breiden met een perceel weiland van 03.37.55 ha.

Indeling

Algemeen
In het buitengebied van Hoek gelegen vleesstierenbedrijf, bestaande uit een vrijstaand woonhuis met vier stallen, ondergrond, erf, tuin en landbouwgrond op een perceeloppervlakte van minimaal 03.82.20 hectare, te vergroten met het naastgelegen perceel naar 06.49.30 ha.

Twee stallen zijn degelijk gebouwd met toepassing van betonnen wanden. Volledig ingericht voor het houden van vleesstieren. De overname van het vleesbedrijf met vaste klanten behoort tot de mogelijkheden.

Ondanks dat het ingericht is voor het houden van vleesstieren is het goed mogelijk om hier een paardenhouderij te beginnen waarbij de grootste stal bijvoorbeeld om te bouwen is naar overdekte paardrijhal (mits toestemming gemeente).

Het woonhuis is ruim bemeten en heeft een heerlijke woonkeuken met vide.

Het object is goed gesitueerd vlakbij Westerscheldetunnel en Sluiskil tussen Hoek, Philippine en Sluiskil.
Hier woont u op een uitstekende locatie waar u optimaal kunt genieten van de rust en ruimte, terwijl ook het gezellige centrum van Terneuzen met de voorzieningen op korte afstand gelegen is.
In Terneuzen zijn diverse scholen, sportfaciliteiten, een bibliotheek en overige sociale voorzieningen gevestigd.

Kadastrale gegevens

Gemeente Sectie Nummer Omschrijving Oppervlakte
Bouwblok en weiland
Terneuzen K 774 Wonen Terrein (grasland) 03.82.20 ha

Vrij gelegen perceel weiland
Terneuzen K 2340 Terrein grasland 00.10.00 ha
Terneuzen K 2341 Terrein grasland 03.27.55 ha
Totaal weiland 3.37.55 ha

Aantekening kadaster:
• Geen bijzonderheden bekend.

(Bron: kadaster Middelburg, d.d. 18-07-2018).

Nutsvoorzieningen
Aangesloten op:
- drinkwaterleiding;
- elektriciteitsnet;
- aardgas;
- persriolering;
- schotelantenne;
- telefoon.

Bestemming
Krachtens het vigerend “Bestemmingsplan Buitengebied”, dat is vastgesteld op
25-06-2013, is het object bestemd als:

• Enkelbestemming agrarisch
• Bouwvlak bouwvlak

Bouwvlak
(Bron: Ruimtelijkeplannen.nl).

De huidige activiteiten, het houden van vleesvee, vallen onder de AMvB.
Op verzoek is nadere informatie beschikbaar inzake milieu.

Wijzigingsbevoegdheid
Wijzigingsbevoegdheid gemeente inzake bestemming om te zetten naar o.a. paardenhouderij agrarisch verwant (zoals pensionstalling, africhtstal en handelsstal).
Een principeverzoek moet ingediend worden bij het College van Burgemeester en Wethouders der gemeente.

Omschrijving van het object

WONING:
Het betreft een vrijstaand woonhuis, bouwjaar 1963; grootschalig verbouwd en aangebouwd in 1999. Zeer aangename woning met ruime centrale woonkeuken.
De woning is voorzien van vloerverwarming in de keuken en de woonkamer (bijverwarming) en heeft overal dubbele beglazing. De begane grond heeft kunststof kozijnen voorzien van roedes in het glas, met uitzondering van drie houten kozijnen.
De vensterbanken zijn van Belgisch hardsteen.

Indeling begane grond:
hal 1, ruime voor-entree met kunststof deur, voorzien van tegelvloer. Hier bevindt zich het toilet (origineel) voorzien van staande toiletpot met stortbak;
hal 2, achter-entree met kunststof deur (bijkeuken) voorzien van wateraansluiting en meterkast (aardlekschakelaar en krachtstroom, aardgas);

woonkeuken, zeer ruime keuken met schuifpui naar overdekt terras. In de keuken ligt een tegelvloer met vloerverwarming. De keuken met een hoekopstelling is handgemaakt van massief grenen en is voorzien van een granieten werkblad met uitzicht naar de achtertuin.
De ramen zijn voorzien van rolluiken. Verder heeft de keuken Bosch inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, heteluchtoven, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser (Whirlpool). Deels heeft de keuken een vide met balkenplafond waardoor dit een heel ruim en speels effect geeft. Vanuit de woonkeuken loopt u naar de gezellige woonkamer.
In deze woonkamer liggen plavuizen met vloerverwarming. De gehele ruimte is voorzien van inbouwspots in het plafond. Ook heeft deze woonkamer een schouw met houtkachel wat deze ruimte nog meer sfeer geeft.

de bijkeuken is voorzien van een huurboiler ten behoeve van warm water voor de bijkeuken en keuken. Daarnaast heeft de bijkeuken een voorraadkast kast en een origineel lavet.
In de bijkeuken zit de aansluiting voor de wasmachine en wasdroger en een aansluiting voor de cv-installatie. In het plafond zit een groot dakraam.

Indeling eerste verdieping:
ruime speelse overloop met houten vloer; ruime vide met veel lichtval;
drie slaapkamers; slaapkamer 1 met inbouwkast, houten vloer, systeemplafond en voorzien van rolluik; slaapkamer 2 met inbouwkast, houten vloer, systeemplafond en voorzien van rolluik; slaapkamer 3 met inbouwkast, houten vloer;
badkamer (1999), geheel betegeld, voorzien van ligbad, dubbele wastafel, douchecel;
overloop 2;
toilet (1999) met fontein en hangtoilet, geheel betegeld;
zeer ruime slaapkamer (4) in de aanbouw met open nok, voorzien van balken.

Indeling tweede verdieping:
bergzolder met cv-ketel (2012, Intergas Combi Kompact).

CARPORT
Nabij de woning is een houtbouw carport voor twee auto’s geplaatst.

VOORMALIGE LANDBOUWSCHUUR – VEESTAL 1:
bouwjaar 1963, verbouwd tot potstal.
afmetingen (circa) 15 m x 20 m = 300 m², goothoogte 3,77 m en 2,50 m., nokhoogte 6,55 m.
opgetrokken uit gemetselde muren, grotendeels gasbeton. Stalen openslaande deuren.
het ongelijkbenig zadeldak is gedekt met asbestvezelcementgolf platen gelegen op stalen spanten.
op de grond ligt een gestorte betonvloer.
de schuur is in 2009 voorzien van een houten opbergzolder (5 m x 17 m), toegankelijk via een stalen trap met roostertreden.

VEESTAL 2 - AANGEBOUWD AAN VOORNOEMDE SCHUUR:
bouwjaar 1984.
potstal principe.
afmetingen (circa) 39,90 m x 22,50 m = 898 m², goothoogte 4,56 m en 3,77 m, nokhoogte 8,30 m.
de loods is opgetrokken met behulp van gegalvaniseerd stalen spanten. De zijwanden bestaan uit beton panelen, gelegen op betonnen poeren. De stal is gefundeerd op staal.
het zadeldak is gedekt met asbestvezelcement golfplaten voorzien van lichtvensters.
de stalruimte is voorzien van een betonvloer met licht afschot.

VEESTAL 3:
bouwjaar 1994.
potstal principe.
afmetingen (circa) 40,00 m x 25,00 m = 1.000 m², goothoogte 5,80 m, nokhoogte 9,80 m.
de wanden zijn opgetrokken uit betonpanelen gelegen op betonnen poeren. De stal is gefundeerd op staal. 1 zijde is open en wordt eventueel dichtgezet met strobalen.
deels potstal deels opslagruimte. De wanden zijn stootvast uitgevoerd.
het zadeldak is gedekt met asbestvrije vezelcement golfplaten voorzien van lichtvensters en gelegen op gegalvaniseerde stalen spanten.
de stalruimte is voorzien van een betonvloer met licht afschot.
het gebouw is dermate groot dat het bijvoorbeeld ook als paardrijhal gebruikt kan worden.

VEESTAL 4:
bouwjaar 1986.
potstal .
Afmetingen (circa) 20 m x 15,00 m = 300 m², goothoogte 4,20m, nokhoogte 6,50 m.
Wanden opgetrokken betonpanelenwanden, op betonnen poeren. Gebouwd op staal.
stootvaste wanden door betonnen wanden.
Het zadeldak is gedekt met asbesthoudende golfplaten v.v. lichtvensters en ligt op gegalvaniseerde stalen spanten.
De stalruimte is voorzien van een betonvloer met licht afschot.

Erf en erfverharding
Het erf met tuin en ondergrond gebouwen en sleufsilo’s is groot circa 9.000 m².
De erfverharding bestaat deels uit betonklinkers en hoofdzakelijk gestort beton,
oppervlakte circa 2.000 m².
Daarnaast is er 1.050 m² betonverharding nabij en in de sleufsilo’s.

Huiskavel (weiland)
Het betreft kalkhoudende zandgrond (zeer fijn zand). Het perceel is ontsloten via het erf. Na aftrek van 0.9 ha ondergrond gebouwen en overig erf resteert er 02.92.20 ha weiland. Voorzien van hekwerk en palen. In het perceel ligt aan de voorzijde een drinkwaterpoel.

Optioneel is het bouwland van de buurman te koop. Groot 02.67.10 ha.

Veldkavel Visartpolderdijk te Hoek.
Het betreft een perceel weiland totaal groot 03.37.55 ha. Het perceel heeft een driehoekige vorm, is vlak gelegen. Het betreft grasland. De ontsluiting is goed. Voorzien van hekwerk en paal met draad.

Volgens de bodemkaart bestaat de bouwvoor uit kalkrijke lichte zavel op zand.

Aanvaarding
De aanvaarding is in overleg.

Vraagprijs
De vraagprijs bedraagt: € 795.000,= k.k. voor Langeweg 9 te Hoek, groot 3.82.20 ha.
De vraagprijs voor het weiland Visartpolderdijk op afstand is groot 3.37.55 ha is € 185.000,--.

Bezichtiging / Inlichtingen
Mocht u nog vragen hebben of wilt u het object bezichtigen, bel rechtstreeks de heer F. de Kubber, te bereiken onder 06 - 516 957 51 of via ZLTO Vastgoed 0113 - 24 77 47.

Uiteraard kunt u voor het maken van een afspraak en al uw overige vragen ook e-mailen naar ferko.de.kubber@zlto.nl.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer VGP3900228
Prijs Prijs op aanvraag
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Donderdag 10 oktober 2019
Bouw
Type object Rundveehouderij, zavel, vleesstieren
Soort bouw Bestaande bouw
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 3 ha 82 a 20 ca
Locatie
Ligging Buiten bebouwde kom

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart