Te koop: Grote Bosweg 3, 6276 PK Heijenrath

Deze locatie is een unieke kans voor de paardenliefhebber, agrariër, zzp-er of liefhebber van landelijk wonen!
De melkveehouderij met grote huiskavel van circa 32 ha en twee veldkavels van circa 8,8 en 3 ha kan going concern worden overgenomen, maar biedt ook uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een professioneel hippisch bedrijf of een ander agrarisch aanverwant bedrijf, mede door de al aanwezige zeer ruime omgevingsvergunning milieu en Natuurbeschermingswetvergunning! Bij de foto's vindt u een voorbeeld van een inrichting van een hippische bedrijf op deze locatie.

De karakteristieke woning met inpandige garage biedt volop leef- en bergruimte en is aan de achterzijde geschakeld met een open machineberging met paardenboxen. De achtergelegen melkveestal is op enkele punten gedateerd maar is nog volop in gebruik. Deze biedt plaats aan 140 melkkoeien en is uitgerust met een 2 x 7 visgraat melkstal en een melkkoeltank.

Enkele jaren geleden is een nieuwe stal gebouwd met de afmetingen 24 x 55m. Deze biedt plaats aan het jongvee. Voor het overige is deze hal in gebruik als werktuigenberging en opslag.

Het geheel is prachtig gelegen op een heuvelplateau met uitzicht over het glooiende natuurrijke landschap van Heijenrath, op 10 minuten rijden van Gulpen en op slechts 6 minuten rijden van Epen.

OMSCHRIJVING WONING

Entree
De sfeervolle verzorgde woning met karakteristieke uitstraling is ingericht met neutrale kleuren en lichte tinten.
Meteen bij binnenkomst komt u in de hal die toegang biedt tot de woonkamer, de slaapkamer en de kelder.
Hier bevindt zich ook de meterkast en trapopgang naar de verdieping.

Woonkamer
Vanuit de keuken en de hal bereik je de woonkamer. Deze royale leefruimte is ingericht met gestuct plafond met sierlijst, deels gestucte en deels behangwanden en pvc-vloer.
De grote raampartij biedt een fantastisch uitzicht over de landerijen.

Keuken
De moderne leefkeuken beschikt over een ruim keukenblok met volop kastruimte, een granieten werkblad, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser en koelkast. De keuken staat in verbinding met de achterentree/bijkeuken.

Achterentree
De achterentree met praktisch keukenblok geeft toegang tot de badkamer, de keuken en de gang met berging. Hier bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed.
De nette badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een douchecabine, wastafel, toilet en designradiator.
In de gang bevindt zich de olieketel en een luik met vlizotrap naar de bergzolder.

Verdieping
Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een toilet. De verdieping is mooi afgewerkt in een lichte kleurstelling. Eén slaapkamer heeft een verlaagde vloer met laminaat. De overige ruimtes zijn voorzien van een pvc-vloer. De bovenverdieping grenst aan de bergzolder. Dit gedeelte is nog niet ingericht als woonvertrek maar het biedt mogelijkheden om de verdieping uit te breiden met bijvoorbeeld een badkamer.

Garage / Tuin
De inpandige garage met grote sectionaaldeur en loopdeur biedt royale parkeerruimte en veel praktische bergruimte.
De tuin is aangelegd met een combinatie van erfverharding, hagen en een variëteit aan groen.
De locatie heeft een vrije ligging met rondom uitzicht over het glooiende landschap van Heijenrath. Hier ervaart u de rust van het landelijk wonen.

OMSCHRIJVING BEDRIJFSOPSTALLEN

Jongveestal (A):

• Bouwjaar 2015
• Circa 55,75 x 25,00 = 1.395 m2
• Stalen spanten, houten gordingen
• Asbestvrije golfplatendakbedekking met oversteek nok
• Buitenzijde voorzien van betonelementen met daarboven damwand met potdekselprofiel
• 4 grote schuifdeuren
• Circa 1/3e in gebruik als jongveestal en 2/3e in gebruik als werktuigenberging;
• Jongveestal: plek voor 70 stuks jongvee (56 jongvee ligboxen en 2 groepshokken)
• Deels ventilatiegordijn aan een zijde
• Circa 800 m3 mestopslag onder de roostervloer
• Werktuigenberging is voorzien van een zandbodem
• 2 rijen Tl-verlichting

Melkveestal (B):

• Bouwjaar: In 1979 is de stal gebouwd met 71 boxen (31,75 x 20,50 m)
. In 1982 is een stal aangebouwd met 50 boxen (22,50 x 22,75 m)
. In 1984 zijn 20 jongveeboxen bijgebouwd
• Totale oppervlakte: circa 1.165 m2
• Stalen spanten, houten gordingen
• Opgetrokken middels steen, spouwmuur
• 3+1 rijen
• Zelfsluitend voerhek
• Asbestvrije golfplaten dakbedekking (2018)
• De jongveeboxen zijn eventueel in te richten als strohok
• In de stal is plek voor 140 koeien
• 2 x 7 visgraat melkstal (1979, diverse malen gerenoveerd), automatische afname
• Melktank van 9.200 liter
• Circa 400 m3 mestopslag onder de roostervloer
• 4 krachtvoerboxen (1995)
• Rubber matten in de ligboxen
• Roosters deels vernieuwd (gedeelte 10 jaar geleden en gedeelte 3 jaar geleden)
• 2 krachtvoersilo’s en 1 kunstmestsilo
• Camerasysteem in de stal

Machineberging naast garage (C):

• Stalen spanten, houten gordingen
• Betonvloer
• 2 paardenboxen
• Asbestvrije golfplaten dakbedekking
• Opgetrokken middels steen, spouwmuur aan 3 zijden. Aan buitenzijde deels afgewerkt met damwand met potdekselprofiel
• In gebruik als opslag
• Circa 13,50 x 14,0 = circa 190 m2
• 1/3e openfront en 2/3e dicht (met 1/3e gepotdekseld en 1/3e asbestvrije golfplaten)

Mestsilo:

• Bouwjaar 1993
• Beton
• 2.400 m3 inhoud
• Mestsilo is mixbaar met een hydromixer
• Wordt in 2021 opnieuw gekeurd

2 sleufsilo's:

• 40 x 13,50 m
• Wanden 1,35 m
• Maissilo: plek voor 25-30 ha mais
• Grassilo: plek voor 50 ha gras

Erfverharding:

• Gestort beton

OMSCHRIJVING CULTUURGROND

Huiskavel circa 24.98.00 ha (exclusief opstallen: circa 0.92.00 ha):

• Beweidbare lössgrond
• Circa 3,35 ha van de huiskavel is in gebruik als bouwland en de overige grond is in gebruik als blijvend grasland.
• Geheel omheind met koeienafrastering met stroomdraad en aan de boszijde voorzien van extra stroomdraden t.b.v. wering wilde zwijnen.
• Voorzien van ondergrondse polyethyleen leidingen t.b.v. drinkwatervoorzieningen. Op het erf is een dieptebron (110 m.). Pomp zit op 50 m.
• Koepad van circa 325 meter lang van erf naar achterste kavels.
• De huiskavel wordt doorkruist door het Krutserpad (eigendom van de gemeente Gulpen-Wittem). Voor de koeien en landbouwvoertuigen is een eigen doorgang.
• Een gedeelte van de kadastrale percelen Wittem E 36, 54 en 56 zijn belast met een opstalrecht Nutsvoorzieningen t.b.v. Waterschap Zuiveringschap Limburg
• Kadastraal bekend: Wittem E 36, 54, 56, 226 en 227

Tegenover huiskavel 7.15.09 ha:

• Beweidbare lössgrond.
• Circa 3,20 ha is in gebruik als blijvend grasland voor beweiding en de overige grond is in gebruik voor akkerbouw.
• Voor het perceel Wittem E 185 geldt een herinrichtingsrente van € 1,68 (eindjaar 2030).
• Kadastraal bekend: Wittem E 174, 185, 194.

Perceel Engelenweg 8.81.59 ha:

• Lössgrond.
• Geschikt voor traditionele akkerbouwgewassen.
• Een gedeelte van de kadastrale percelen Gulpen H 42, 82 en 90 zijn belast met een opstalrecht Nutsvoorzieningen t.b.v. Waterschap Zuiveringschap Limburg.
• Kadastraal bekend: Gulpen H 42, 82 en 90.

Perceel Voorsteweg 2.99.96 ha:

• Lössgrond.
• Geschikt voor traditionele akkerbouwgewassen.
• Er geldt een herinrichtingsrechte van € 32,16 (eindjaar 2030).
• Kadastraal bekend: Gulpen F 37.

VERGUNNINGEN:
Activiteitenbesluit milieubeheer d.d. 28 januari 2014 RAV A 1.100: 200 melkkoeien RAV A 3.100: 140 stuks vrouwelijk jongvee tot 2 jaar.
Natuurbeschermingswetvergunning: d.d. 22 mei 2015 RAV A 1.100.1: 250 melkkoeien RAV A 3.100: 180 stuks vrouwelijk jongvee tot 2 jaar.

PRODUCTIERECHTEN:
Fosfaat- en betalingsrechten kunnen optioneel overgenomen worden.

VRAAGPRIJS
Prijs op aanvraag

AANVAARDING
In overleg