Te koop: Stationsstraat 140, 5963 AC Hegelsom

€ 498.000,- k.k.
Type object ALV overig
Perceeloppervlakte 9.311 m²

Omschrijving

Deze landelijk gelegen agrarische bedrijfslocatie bestaande uit een woonboerderij met aangebouwde en vrijstaande bedrijfsopstallen, ondergrond, erf en landbouwgrond is gelegen aan de rand van Hegelsom in de gemeente Horst aan de Maas. Het betreft een voormalige rundveehouderij met een agrarische bestemming.

De locatie is omsloten door diverse bestemmingen, die vestiging van bedrijven mogelijk maakt. Daarom lijkt deze locatie een prima belegging! De diverse ontwikkelingsmogelijkheden staan onder andere omschreven in de ‘Structuurvisie Horst aan de Maas’.

OBJECTGEGEVENS
Adres: Stationsstraat 140 5963 AC Hegelsom
Type object: Agrarische bedrijfslocatie/Rundveehouderij met bedrijfsopstallen, ondergrond, erf en cultuurgrond
Perceeloppervlakte: circa 9.300 m²

KADASTRALE SITUATIE
Horst, sectie M, nr. 3510, groot 211 m²
Horst, sectie M, nr. 3511 gedeeltelijk, groot circa 9.100 m²

ANDERE GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Dit object is geschikt voor een rundveehouderij. Maar ook voor een particulier of kleine ondernemer / z.z.p-er biedt dit object tal van mogelijkheden.
Ook zeer interessant voor de paardenhouder, waarbij de stallen geschikt te maken zijn voor paardenboxen en opslag.

De aangrenzende cultuurgrond, met een oppervlakte van circa 13.000 m2, is optioneel te koop.

AANVAARDING IN ONDERLING OVERLEG

BIJZONDERHEDEN

- Interessante ontwikkellocatie/beleggingsobject door toekomstige ontwikkelingsmogelijkheden, omschreven in de ‘Structuurvisie Horst aan de Maas’.
- Vrije ligging met uniek uitzicht over de landerijen
- Locatie is uitermate geschikt voor de agrariër, paardenliefhebber of zzp-er!
- Genoeg parkeergelegenheid op eigen terrein
- Multifunctionele bijgebouwen
- Optioneel te koop: het aangrenzend perceel cultuurgrond, circa 1.30.00 ha
- Interessante ontwikkellocatie: diverse ontwikkelingsmogelijkheden omschreven in structuurvisie Horst a/d Maas!

KENMERKEN WONING

Inhoud totaal : 1.955 m3
Woonoppervlakte : 127 m2
Oppervlakte overig inpandige ruimten: 178 m2
Bouwjaar : 1911, in 1977 verbouwd

Buitenmuren: Baksteen, buitenmuren voorzien van spouw, niet geïsoleerd.
Kozijnen: Woning: kunststof kozijnen (ca. 2005) met dubbel glas, deels met horren.
Achterhuis: houten kozijnen, enkel glas
Dak: Woning: zadeldak, bedekt met dakpannen. Deels Eternit dakbeschot.
Achterhuis: Mansardedak, bedekt met dakpannen, niet geïsoleerd.
Vloeren: Begane grondvloer van beton (niet geïsoleerd) en verdiepingsvloer van hout.
Verwarming: HR-Combiketel Kli-Max Itho (2009), radiatoren, houtgestookte open haard.
Nutsvoorzieningen : Elektra, water, gas, riool, CAI, glasvezelkabel in voorbereiding

OMSCHRIJVING WONING

Entree
Meteen bij binnenkomst betreedt u de ruime hal met vide en garderobe. De hal, met trapopgang naar de verdieping, geeft toegang tot de woonkamer en slaapkamer en is ingericht met een tegelvloer en wanden van schoonmetselwerk.

Woonkamer
De royale woonkamer met houtgestookte sfeerhaard is mede door de vele raampartijen een aangename ruimte. Vanuit hier heeft u vrij uitzicht over de weilanden. De kamer is ingericht met pvc vloer, wanden van schoonmetselwerk en oud-Hollands plafond.

Keuken
De woonkeuken, met voldoende ruimte voor een gezellige eettafel, heeft een keukenblok met kunststof fronten, een rvs aanrechtblad, dubbele wasbak, vaatwasser, een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en ingebouwde koelkast. De keuken is ingericht met pvc vloer, half betegelde wanden en oud Hollands plafond.

Slaapkamer begane grond/Achterentree/Badkamer
De ruime kamer op de begane grond is nu in gebruik als slaapkamer, maar kan ook uitstekend dienstdoen als kantoor of speelkamer. De ruimte is ingericht met vloerbedekking, behangwanden en houten schroten plafond.

In de achter-entree bevinden zich de badkamer, een apart toilet en aansluitingen voor het witgoed. De geheel betegelde badkamer (1978) is voorzien van een bad, douche met douchebak en wastafel. Het toilet (1978) is half betegeld met staand closet en fonteintje.

Verdieping
De overloop met dakkapel geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, een berging waar zich de CV ketel bevindt, een toilet en een royale zolder. De slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, behangwanden en schroten plafond.

Tuin
De tuin is aan de voorzijde ingericht met een plantenborder en deels beklinkerd en aan de oostzijde ingericht met een beklinkerd pad, gazon en overkapt terras.

KENMERKEN & OMSCHRIJVING BEDRIJFSOPSTALLEN

Aangebouwde bedrijfsopstallen

Bouwjaar: 1936
Vloeroppervlakte: 180 m² (20 x 9 m)

Stalopbouw:
Wanden: uit steen opgetrokken buitenmuren
Dak: pannen, niet beschoten, betonnen dek
Spanten: hout
Algemeen: aangebonden stalling met deels ijzeren roostervloer en put

Schuur met tussengedeelte en open frontstal

Bouwjaar: schuur en tussengedeelte 1936, stal 1979 en afhang 1983
Vloeroppervlakte: totaal 748 m²
. tussengedeelte 14 x 7 m
. schuur 20 x 9,5m
. afhang 20 x 7 m
. open frontstal 30 x 11 m

Stalopbouw:
Wanden: Uit steen opgetrokken buitenmuren
Dak: Pannen, deels beschoten met Eternit platen, deels geïsoleerd
Spanten: Schuur hout, resterend ijzeren spanten
Algemeen: Tussengedeelte roostervloer met groepshokken, Schuur twee rijen met groepshokken, houten inrichting en roostervloer, Afhang en open frontstal met een rij veestalling met roostervloeren houten inrichting
Totale capaciteit: ca. 135 stuks vee.
Drijfmestopslagcapaciteit onder de opstallen: ca. 350 m³.

Schuur

Bouwjaar: omstreeks 1980
Vloeroppervlakte: circa 40 m² (10 x 4 m)

Opbouw:
Wanden: ½ steens met open front
Dak: pannen
Algemeen: drie stro groepshokken aanwezig

Veldschuur

Bouwjaar: 1986
Vloeroppervlakte: 180 m² (15 x 12 m)

Opbouw:
Wanden: driezijdig spouwmuren, frontzijde open
Dak: asbestcement golfplaten
Spanten: ijzer

Erfverharding en sleufsilo’s

Erfverharding bestaande uit gestort beton en betonklinkers.Twee sleufsilo’s elk ca. 450 m² daterend van ’83, betonvloer en wanden, ca. 1.20 m hoog.

Ondergrond en erf

Ondergrond en erf bedrijfsopstallen: groot circa 0.45.00 ha.
Overige grond in de huiskavel: Cultuurgrond in gebruik als weiland, groot circa 0.48.00 ha

BESTEMMINGSPLAN
 
Binnen het bestemmingsplan Buitengebied Horst aan de Maas, deels onherroepelijk in werking (vastgesteld 2017-12-19) heeft de locatie:
- Enkelbestemming: agrarisch met waarden (groen vlak)
- Dubbelbestemming: waarde - archeologie 2 en 3
- Functieaanduiding: specifieke vorm van agrarisch veehouderij
 
Gebiedsaanduidingen:
. overige zone – kampen
. overige zone – ontwikkelingsgebied glastuinbouw

OMGEVING
 
Hegelsom is een Limburgs dorp met een rijk verenigingsleven. Het is onderdeel van de gemeente Horst aan de Maas. Het dorp telt circa 1.900 inwoners. Het station Horst-Sevenum ligt in Hegelsom. Het nabij gelegen Horst biedt uitgebreide voorzieningen zoals een winkelcentrum, horecagelegenheden, scholen, en een zwembad. Het is hier prettig wonen. Rondom Hegelsom is volop natuur, met een afwisseling van bos en landbouwgebied. Hier kunt u heerlijk wandelen en fietsen. Hegelsom is gelegen op 4 minuten rijden van de A73 richting Venlo, Venray en Nijmegen.
 
???????
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met: 

Noud Albers (Registermakelaar/Taxateur)
t: 06-55720221
e: nalbers@arvalis.nl

Arvalis kantoor Venlo
Sint Jansweg 20D
5928 RC Venlo
t: (0478) 57 82 57
www.arvalismakelaars.nl

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 68059/21827
Prijs € 498.000,- k.k.
Laatste wijziging Dinsdag 7 januari 2020
Bouw
Type object ALV overig
Soort bouw Bestaande bouw
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 93 a 11 ca

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart