Holstraat2Haaren-03.jpg Holstraat2Haaren-05.jpg Holstraat2Haaren-08.jpg Holstraat2Haaren-11.jpg Holstraat2Haaren-12.jpg Holstraat2Haaren-13.jpg Holstraat2Haaren-15.jpg Holstraat2Haaren-16.jpg Holstraat2Haaren-18.jpg Holstraat2Haaren-19.jpg Holstraat2Haaren-20.jpg Holstraat2Haaren-21.jpg Holstraat2Haaren-22.jpg Holstraat2Haaren-23.jpg Holstraat2Haaren-24.jpg Holstraat2Haaren-25.jpg Holstraat2Haaren-26.jpg Holstraat2Haaren-27.jpg Holstraat2Haaren-28.jpg Holstraat2Haaren-29.jpg Holstraat2Haaren-30.jpg Holstraat2Haaren-31.jpg Holstraat2Haaren-32.jpg Holstraat2Haaren-33.jpg Holstraat2Haaren-35.jpg Holstraat2Haaren-36.jpg Holstraat2Haaren-37.jpg Holstraat2Haaren-38.jpg Holstraat2Haaren-39.jpg Holstraat2Haaren-40.jpg Holstraat2Haaren-41.jpg
Holstraat2Haaren-03.jpg
Holstraat2Haaren-05.jpg
Holstraat2Haaren-08.jpg
Holstraat2Haaren-11.jpg
Nieuw in verkoop

Te koop: Holstraat 2, 5076 NL Haaren

€ 1.450.000,- k.k.
Type object ALV overig
Aanvaarding In overleg
Perceeloppervlakte 80.981 m²
Status Nieuw in verkoop

Beschrijving

In het buitengebied, tussen Tilburg en ’s Hertogenbosch, op een goed ontsloten en bereikbare locatie gelegen een vrijstaand langgevelwoonboerderij met diverse bedrijfsgebouwen en verdere aanhorigheden, tuin en landbouwgrond op een totale perceeloppervlakte van 8.09.81 ha.

Indeling

Het object is gelegen in het landelijk gebied van het dorp Haaren aan de Holstraat. Het is op circa 10 minuten gelegen van Tilburg en 15 minuten gelegen van ’s Hertogenbosch. Middels de N65 is het goed bereikbaar en ontsloten in zowel de richting van Tilburg en ’s Hertogenbosch. Het centrum van Haaren met al haar voorzieningen ligt op circa 5 minuten rijden van het object.

Het betreft een agrarische locatie, bestaande uit een langgevelwoonboerderij (voorhuis en achterhuis) met een voormalig ligboxenstal/oude schuur/werktuigenloods, voormalig vleesvarkensstal, voormalig jongveestal/varkensstal & hobbyruimte en verdere aanhorigheden, ondergrond, erf, tuin en landbouwgronden op een totale perceeloppervlakte van 8.09.81 ha.

Kadastrale gegevens
HAAREN A 1683 Huiskavel 01.42.71 ha
HAAREN A 2175 Huiskavel 01.11.60 ha
HAAREN A 2375 Huiskavel 01.88.90 ha
HAAREN A 1032 Huiskavel 00.14.80 ha
HAAREN A 2177 Huiskavel 00.84.00 ha
HAAREN A 1145 Veldkavel 1 00.15.00 ha
HAAREN A 1240 Veldkavel 1 00.55.60 ha
HAAREN A 2022 Veldkavel 1 01.08.50 ha
HAAREN A 1339 Veldkavel 1 00.24.10 ha
HAAREN A 1340 Veldkavel 1 00.29.60 ha
HAAREN A 1146 Veldkavel 2 00.12.80 ha
HAAREN A 1147 Veldkavel 2 00.22.20 ha
Totale oppervlakte 08.09.81 ha

Aantekening kadaster
Het perceel kadastraal bekend gemeente HAAREN, sectie A, nummer 2022 is het eigendom belast met een opstalrecht nutsvoorzieningen op gedeelte van het perceel ten behoeve van gemeente Haaren.

Voor de eigendomssituatie en de zakelijke gerechtigden wordt verwezen naar aangehechte kadastrale uittreksels en kaarten.

Bestemming
Krachtens het vigerende bestemmingsplan “Buitengebied, herziening 2020” van gemeente Haaren dat is vastgesteld op 24 september 2020, is het huiskavel bestemd als:
• Enkelbestemming : Agrarisch
• Dubbelbestemming : Waarde – Archeologie 2
• Bouwvlak : Bouwvlak
• Functieaanduiding : Intensieve veehouderij
• Functieaanduiding : Specifieke vorm van agrarisch – Veehouderij
• Gebiedsaanduiding : Overige zone – Ambtshalve wijziging
• Gebiedsaanduiding : Overige zone – Boomteeltontwikkelingsgebied
• Gebiedsaanduiding : Overige zone – Gemengd landelijk gebied
• Gebiedsaanduiding : Overige zone – Stalderingsgebied

Aangesloten op
• drinkwaterleiding;
• elektriciteitsnet;
• aardgas;
• drukriolering;
• telefoon;
• glasvezel, in de straat aangelegd maar het woonhuis is (nog) niet aangesloten

Woonboerderij
• bouwjaar 1868.
• de inhoud inclusief achterhuis bedraagt ca. 1.050 m³.
• opgetrokken in steens muren van baksteen waar in de jaren ’70 een nieuwe muur eromheen is geplaatst en
ook meteen is na geïsoleerd.
• dak beschoten met houten delen en gedekt met dakpannen.
• kozijnen van hardhout, grotendeels voorzien van enkele beglazing.
• centrale verwarming op aardgas (HR ketel, ca. 2000) in alle woon- en verblijfsruimten, de woonkamer en
keuken is voorzien van een kachel ten behoeve van bijverwarming.
• begane grondvloer van beton en verdiepingsvloer van hout.
• indeling begane grond:
woonkamer (ca. 30 m²) met gedeeltelijk houten en marmeren vloer, stucwerk wanden, balken plafond. De
woonkamer is voorzien van een houtkachel en tuinkamer (ca. 15 m²) bereikbaar middels houten
schuifdeuren voorzien van glas in lood;
keuken met een zeilvloer, half betegeld / half gestucte wanden, houten schrootjes plafond. De keuken is
voorzien van een eenvoudig functionele keuken en kelder (ca. 8 m²) dat middels de keuken bereikbaar is.
Vanuit de keuken is er een vaste houten trap dat toegang biedt tot de eerste verdieping;
hal met meterkast, tegelvloer, stucwerk wanden, houten schrootjes plafond;
slaapkamer, tapijtvloer, gestucte wanden, balken plafond;
bijkeuken, met zeilvloer, half betegeld / half gestucte wanden, houten schootjes plafond.

Achterhuis
• oppervlakte van het achterhuis is ca. 55 m².
uitgerust met een badkamer dat voorzien is van een ligbad, douche, dubbele wastafel, geheel betegeld en
voorzien van een toilet;
hal, kantoorruimte / hobbyruimte met een tapijtvloer, stucwerk wanden, houten schrootjes plafond.
• indeling eerste verdieping:
overloop, met tapijtvloer, stucwerk wanden, houten schrootjes plafond;
3 + 1 slaapkamers;

Voormalig ligboxenstal
• bouwjaar onbekend.
• afmetingen ca. 33 m x ca. 13.50 m = ca. 450 m², goothoogte ca. 2 m, nokhoogte ca. 5 á 6 m.
• de stal is 2-rijig (1 + 1).
• opgetrokken in gedeeltelijk geïsoleerde spouwmuren.
• het dak is gedekt met asbestvrije golfplaten, behoudens de melkkamer deze is nog voorzien van asbest, op
houten gordingen liggend op stalen spanten met staanders.
• natuurlijke ventilatie via open nok met koepel.
• zwevende boxen.
• de ligboxenstal is voorzien van een roostervloer met ca. 300 m³ mestopslag.
• roosters van het jaar ca. 1995.

Oude schuur
• bouwjaar 1868.
• afmetingen ca. 20 m x ca. 10 m = ca. 200 m².
• opgetrokken in steens muren.
• het dak is gedekt met dakpannen liggend op houten spanten.
• voorzien van een hooizolder.
• voorzien van een roostervloer met ca. 300 m³ mestopslag.
• in gebruik t.b.v. opslagruimte, voorheen ten dienst van de ligboxenstal.
• aan de schuur is een werkplaats (ca. 55 m²) aangebouwd en geheel dicht gezet.

Werktuigenloods
• bouwjaar ca. 1980.
• afmetingen ca. 12 m x ca. 9.50 = ca. 115 m², goothoogte ca. 2 m, nokhoogte ca. 4 á 5 m.
• opgetrokken in steens muren waarbij de voorzijde open is.
• het dak is gedekt met asbestvrije golfplaten op houten gordingen liggend op stalen spanten met staanders.
• de loods is voorzien van een betonvloer.
• in gebruik t.b.v. opslag.

Voormalig vleesvarkensstal
• bouwjaar 1970.
• afmetingen ca. 41 m x ca. 9 m = ca. 375 m², goothoogte ca. 2 m, nokhoogte ca. 3.50 m.
• opgetrokken in niet geïsoleerde spouwmuren van baksteen.
• het dak is gedekt met asbesthoudende golfplaten op door gemetselde dragende muren en voorzien van een
verlaagd ventilatieplafond.
• hokafscheidingen van betonnen wanden.
• volledige roostervloer met ca. 100 m³ mestopslag.
• de voormalig vleesvarkensstal is in gebruik t.b.v. opslag.
• aan de achterzijde van de vleesvarkensstal is een paardenstal aangebouwd dat nu in gebruik is t.b.v. opslag.
• de voorzijde van de voormalig vleesvarkensstal is in gebruik als garage ca. 50 m².

Voormalig jongveestal
• bouwjaar 1980.
• afmetingen ca. 25 m x ca. 15 m = ca. 375 m², goothoogte ca. 2.50 m, nokhoogte ca. 4.50 m.
• opgetrokken in niet geïsoleerde spouwmuren van baksteen.
• het dak is gedekt met asbestvrije golfplaten op houten gordingen liggend op stalen spanten met staanders.
• natuurlijke ventilatie middels een open nok met koepel.
• zelfsluitend voerhekken.
• de jongveestal is voorzien van een roostervloer met ca. 650 m³ mestopslag.
• roosters van het jaar 1998.
• verlaagd plafond met ventilatie.
• gedeelte voor het houden van jongvee.
• gedeelte voor het houden van meststieren.

Voormalig varkensstal / hobbyruimte
• bouwjaar 1980
• afmetingen ca. 10 m x 10 m = ca. 100 m², goothoogte ca. 2 m, nokhoogte ca. 4 m.
• voorzien van een dubbele garagedeur.
• opgetrokken in geïsoleerde spouwmuren van baksteen.
• het dak is gedekt met asbestvrije golfplaten en geïsoleerd met dakplaten liggend op stalen spanten.
• voorzien van een betonvloer.
• voor 1/3 deel uitgerust met een houten verdiepingsvloer.
• voorzien van een boiler, aparte toilet, keukenblok en douche.
• gedeelte voor het houden van vleesvarkens, de inrichting van deze ruimte is wel aanwezig maar niet meer in
gebruik.
• opgetrokken in geïsoleerde spouwmuren van baksteen.
• het dak is gedekt met abc golfplaten en ligt op ijzeren spanten.
• in gebruik als opslagloods.

Erfverharding
• verharding van gebakken klinkers / stelconplaten
• kavelpad van gebakken klinkers / stelconplaten

Huiskavel met een totale kadastrale oppervlakte 04.72.01 ha.
Het is zandgrond met een humushoudende deklaag van ca. 40 á 50 cm.
Het perceel is rechthoekig van vorm en rondom ontsloten aan de verharde weg Holstraat, onverharde Hollenhoekweg en onverharde Kovelsweg.
Het perceel is niet gedraineerd.
Het perceel verkeert in goede staat van onderhoud en is in gebruikt ten behoeve van maïsteelt.
De bereikbaarheid van het perceel is goed.

Bezichtiging
Mocht u nog vragen hebben of wilt u het object bezichtigen, bel rechtstreeks de heer D.J.M. van Gendt, te bereiken onder 06 – 22 66 15 80 of via 073 - 217 35 80. De heer van Gendt zal u rondleiden.

Algemeen
Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat een koopovereenkomst tot stand komt.

Informatieplicht
Koper heeft een eigen informatieplicht ter zaken alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker voor bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordeningen e.d. De in deze verkoopinformatie vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Worden toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daar geen rechten of aanspraken aan worden ontleend.

Aansprakelijkheid
Aan de samenstelling van deze brochure is de grootst mogelijke zorg besteed.
Voor eventuele afwijkingen van de werkelijke situatie wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard. ZLTO Vastgoed aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Aanvaarding
De aanvaarding is in overleg.

Vraagprijs
De vraagprijs bedraagt: € 1.450.000,- kosten koper.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer VGP3900501
Vraagprijs € 1.450.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object ALV overig
Eveneens ALV woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1868
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 8 ha 9 a 81 ca
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Buiten bebouwde kom
In bosrijke omgeving
Open ligging
Platteland
Vrij uitzicht
Zelfstandig
Kadastrale gegevens
HAAREN A 2357 HAAREN A 2357
Perceeloppervlakte 18.890 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
HAAREN A 1147 HAAREN A 1147
Perceeloppervlakte 2.220 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
HAAREN A 1340 HAAREN A 1340
Perceeloppervlakte 2.960 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
HAAREN A 1339 HAAREN A 1339
Perceeloppervlakte 2.410 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
HAAREN A 1032 HAAREN A 1032
Perceeloppervlakte 1.480 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
HAAREN A 1683 HAAREN A 1683
Perceeloppervlakte 14.271 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
HAAREN A 2177 HAAREN A 2177
Perceeloppervlakte 8.400 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
HAAREN A 1145 HAAREN A 1145
Perceeloppervlakte 1.500 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
HAAREN A 1146 HAAREN A 1146
Perceeloppervlakte 1.280 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
HAAREN A 1240 HAAREN A 1240
Perceeloppervlakte 5.560 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
HAAREN A 2175 HAAREN A 2175
Perceeloppervlakte 11.160 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
HAAREN A 2022 HAAREN A 2022
Perceeloppervlakte 10.850 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart