1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
1
2
3
4

Te koop: Belversestraat 47, 5076 PW Haaren

€ 785.000,- k.k.
Type object Tuinbouwbedrijf, boomkwekerijbedrijf, zand
Perceeloppervlakte 19.452 m²

Omschrijving

Vrijstaand woonhuis met bedrijfsgebouwen op een perceeloppervlakte van 01.94.52 hectare

Indeling

Algemeen

Het betreft thans een boomkwekerijbedrijf, bestaande uit een vrijstaand woonhuis met diverse bedrijfsgebouwen, o.a. kassen, foliekas, schuur vast aan een kas, stekloods, schuur, verblijfsruimte en verdere aanhorigheden, ondergrond, erf, tuin en gronden.

Tot 1996 was Haaren een zelfstandige gemeente, waarop ze werd samengevoegd met de gemeenten Esch en Helvoirt, in 1997 aangevuld met de plaats Biezenmortel (voormalige gemeente Udenhout). Voor de nieuwe gemeente is de naam Haaren gekozen nadat was besloten daar het gemeentehuis te vestigen.
Hoewel Haaren voor een groot deel omringd wordt door land- en tuinbouwgebied zijn er ook natuurgebieden, waarvan Landgoed Nemelaer het belangrijkste is. Dit sluit naar het zuiden toe aan op de Oisterwijkse Bossen en Vennen en op de Kampina. In westelijke richting vindt met het natuurgebied Leemkuilen.

Kadastrale gegevens
Gemeente Sectie Nummer Ter grootte van
Haaren B 2850 00.14.90 ha
Haaren B 1772 00.01.02 ha
Haaren B 2879 01.04.00 ha
Haaren B 2878 00.74.60 ha
Totale oppervlakte 01.94.52 ha

Aantekening kadaster:
• Voor zover geen bijzonderheden bekend.

Voor de eigendomssituatie en de zakelijke gerechtigden wordt verwezen naar aangehechte kadastrale uittreksels en kaarten.

(Bron: kadaster Eindhoven)

Bestemming

Op het huisperceel rusten de navolgende bestemmingen:
“Voorbereidingsbesluit zorgvuldige veehouderij”, vastgesteld d.d. 01 november 2013.
“Voorbereidingsbesluit zorgvuldige veehouderij”, vastgesteld d.d. 20 september 2013.
“Buitengebied Haaren”, onherroepelijk d.d. 07 september 2011.

Krachtens het bestemmingsplan “Buitengebied Haaren” van de gemeente Haaren, onherroepelijk d.d. 07 september 2011 is het perceel bestemd als:
Enkelbestemming : Agrarisch met waarden – Landschapswaarden 1.
Dubbelbestemming : Waarde – Archeologie 4.
Dubbelbestemming: Waterstaat – Natte natuurparel bufferzone.
Bouwvlak: bouwvlak .
Functieaanduiding: specifieke vorm van agrarisch met waarden – cultuurhistorisch Waardevolle akker.
Functieaanduiding: specifieke vorm van agrarisch met waarden – openheid.
Functieaanduiding: milieuzone – grondwaterbeschermingsgebied.
Gebiedsaanduiding: reconstructiewetzone – verwevingsgebied.

Nutsvoorzieningen
angesloten op:
• drinkwaterleiding;
• elektriciteit;
• aardgas;
• riolering.
Het bedrijfsgedeelte wordt verwarmd middels propaangas.

Omschrijving van het object

Woonhuis:
• bouwjaar 1986.
• grondig gerenoveerd in 2003, nieuwbouw van garage, serre, en carport.
• inhoud ca. 550 m³.
• opgetrokken in geïsoleerde spouwmuren van baksteen.
• dak beschoten met geïsoleerde dakplaten en gedekt met betonpannen.
• kozijnen van hardhout, op de begane grond en verdieping voorzien van isolerende beglazing.
• centrale verwarming op aardgas (HR ketel, 2010) in alle woon- en verblijfsruimten, vloerverwarming in woonkamer, keuken en badkamer.
• begane grondvloer van beton en verdiepingsvloer van beton.
• indeling begane grond:
woonkamer (17 m²) met tegelvloer, gestucte wanden, stucwerk plafond. De woonkamer is voorzien van 2 schouwen, een schouw met houtkachel;
keuken (26 m²) met tegelvloer, deels gestucte/betegelde wanden, stucwerk plafond. De keuken is voorzien van een provisiekast en keukenmeubel van 2003;
Serre ( 24 m²), vloer van gestorte beton, houten vloerdelen, hardhouten kozijnen, stucwerk wanden en plafond, voorzien van rolluiken, de serre is bereikbaar vanuit de woonkeuken en is voorzien van tuindeuren;
hal met trap naar verdiepingsvloer en meterkast, tegelvloer, gestucte wand, stucwerk plafond;
kantoor, tegelvloer, gestucte wanden, stucwerk plafond;
bijkeuken, met tegelvloer, gestucte/betegelde wanden, stucwerk plafond. In de bijkeuken zijn gesitueerd de natte groep, wasbak, werkkast en toilet.
• indeling verdieping:
overloop met dakkapel, laminaatvloer, stucwerk wanden, plafond van kunststof stroken;
3 slaapkamers, waarvan 2 met dakkapel, ingebouwde kasten;
badkamer met dakkapel, voorzien van douche, vaste wastafel en toilet;
toilet.
• vliering, bereikbaar met vaste trap, in gebruik als bergruimte.

Garage:
• bouwjaar 2003.
• afmetingen 10,00 m x 5,00 m = 50 m², inclusief carport, goothoogte 2,46 m, nokhoogte 5,50 m.
• de wanden zijn opgetrokken in geïsoleerde spouwmuren baksteen.
• de vloer is een geïsoleerde gestorte gevlinderde betonvloer.
• het dak is gedekt met betonpannen, onderschoten met isolerende dakplaten.
• de garage is toegankelijke middels automatische elektrische overheaddeur en loopdeur.

Werktuigenloods:
• bouwjaar 2010.
• afmetingen 15,00 m x 10,00 m = 150 m², goothoogte 3,875 m, nokhoogte 6,25 m.
• opgetrokken in 0,6 m metselwerk met daarboven op stalen damwandprofielplaten, de voorzijde is open.
• het dak is gedekt met abc vrije golfplaten en ligt op stalen spanten.
• de ruimte is voorzien van een vloer van betontegels.
• de loods is in gebruik als machineberging en opslagruimte.

Werkruimte:
• bouwjaar 2004.
• de werkruimte is vast aan de kas gebouwd en bereikbaar via schuifdeuren en een loopdeur.
• oppervlakte 657,60 m², goothoogte 4,00 m, nokhoogte 5,05 m.
• kasconstructiebouw, opgetrokken in een betonnen onderrand van 0,40 m en daar bovenop zijn sandwich panelen gemonteerd.
• het dak (dek) is een sandwich panelen dek en ligt op tralieliggers, op stalen staanders op vaste voet (poeren).
• de ruimte is voorzien van een gestorte gevlinderde betonvloer.

Stekruimte:
• bereikbaar via de werkruimte.
• bouwjaar 1991.
• afmetingen 10,00 m x 6,40 m = 64 m².
• kasconstructiebouw, tralieligger met abc platen.
• gestorte betonvloer.
• water, elektra, aansluiting voor tankgas.

Opslagruimte:
• Bouwjaar 1991.
• afmetingen 19,20 m x 9,60 m = 184,32 m².
• kasconstructiebouw, opgetrokken in 1 meter half steens metselwerk met stalen damwandprofielplaten en van binnen uit geïsoleerde gevels met steenwol en houten platen.
• het dak (dek) is een aluminium dek op tralieliggers, stalen staanders op vaste voet (poeren).
• de opslagruimte is voorzien van een gestorte gevlinderde betonvloer.
• bereikbaar middels overheaddeur, schuifdeur en loopdeur.
• pompinstallatie van 2004, put 32 m diep, 30 m3 met vergunning, computergestuurd.
• houten bergzolder.
• aansluiting voor propaangas aanwezig.
• vaste koelcel, 9 m², niet in werking.

Verblijfsruimte:
• bouwjaar omstreeks 1950.
• voormalige koelcel, ingericht als verblijfsruimte voor 2 personen.
• afmetingen 9,90 m x 5,94 m = 58,81 m².
• opgetrokken in spouwmetselwerk.
• het dak is gedekt met gebakken pannen en ligt op houten spanten.
• de ruimte is geheel geïsoleerd en heeft gedeeltelijk vloerverwarming.
• 2 bergzolders.
• inrichting: kantine/ keuken, wc, inloopdouche, natte ruimte, dubbele wasbak en urinoir.

Kas:
• type venlo, bouwjaar 2004.
• afmetingen 68,40 x 57,60 m = 3.939,84 m² totaal, teeltoppervlakte ca. 3.370 m², poothoogte 4,00 m.
• 18 kappen van 3,20 m, 15 vakken van 4,00 en 2 vakken van 4,20 m.
• de onderbouw bestaat uit gegalvaniseerde staanders op een betonnen voet.
• de bovenbouw bestaat uit tralieligger met een aluminium dek.
• beluchting via twee halve nokramen aangedreven middels schommeltechniek.
• bovenberegening met sproeiers, centraal systeem, hydrofoor.
• betonplatenvloer, restwateropvang met condensgoten.

Containervelden:
• aangelegd in 2006.
• totaal ca. 9.000 m² gerecirculeerde containervelden verdeeld over een veld van 7.450 m² en twee kleinere velden samen groot ca. 1.500 m².
• alle velden zijn voorzien van elektrische kranen.

Overige aanhorigheden:
• foliekassen uit 1994, oppervlakte 1.000 m², folie van 2011, zij- en nokluchting, elektra 220 en 380 A.
• wandelkappen, 5x16 uit 2006, oppervlakte totaal 500 m².
• 2 stalen watersilo’s, 450 m³ en 300 m³, bouwjaar 2005, met betonput met pompen.
• bezinkput voor containervelden.
• compostbak, betonplatenvloer, wanden 1,60 m hoog, oppervlakte 30 m².
• tweede uitrit bestaande uit betontegels en klinkers.

Verhardingen

Circa 950 m2 verharding van betonklinkers / tegels.
Circa 1.050 m2 betonverharding, gestort en platen.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer VGP3900023
Vraagprijs € 785.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Maandag 28 december 2015
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Tuinbouwbedrijf, boomkwekerijbedrijf, zand
Soort bouw Bestaande bouw
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1 ha 94 a 52 ca
Bedrijfswoning
Situatie Vrijstaand
Type object Vrijstaande woning
Inhoud 550 m³
Perceeloppervlakte 1.400 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 145 m²
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Garage lengte 10 m.
Garage breedte 5 m.
Garage oppervlakte 50 m²

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart