Te koop: Broeksestraat 30, 6691 EX Gendt

Deze vrij gelegen agrarische bedrijfslocatie ligt in het buitengebied van Gendt, gemeente Lingewaard.

Het object is gelegen in “Het Broek”, een open gebied tussen de dorpen Gendt, Haalderen en Angeren. Voor dit object zien wij kansen voor verschillende typen kopers:

(1) Kleinschalig agrarisch bedrijf
Door de agrarische bestemming en door de goede woning en functionele bijgebouwen (geen overvloed aan nutteloze oude gebouwen) zeer geschikt voor een kleinschalig agrarisch bedrijf of hobby-boerderij.

(2) De ondernemer die een tweede locatie zoekt
Mocht u voor uw agrarische onderneming extra grond en/of extra stallingsruimte zoeken, dan is dit misschien het geschikte object voor u. Ruime vergunning en geen hinderlijke belendingen !

(3) Paardenliefhebber
Door de goede woning, de aanwezige stallingsruimte en de bijbehorende gronden direct achter de gebouwen geschikt als vestigingsplek voor uw paardenfokkerij ?

(4) Particulier die “buitenaf” wil wonen
Hier woont u met vrij uitzicht aan alle kanten. En toch niet ver van stedelijke voorzieningen. Een prachtige plek om te wonen ! Voor uw camper, caravan en hobbydieren is er meer dan voldoende ruimte; u houdt nog ruimte over. Opgemerkt wordt dat niet alle geldverstrekkers een woningfinanciering verstrekken op een object met agrarische bestemming. Aangeraden wordt op zoek te gaan naar geldverstrekkers die hiervoor beleid hebben gemaakt. Het verkopend makelaarskantoor kan u met tips op weg helpen.

KORTE SAMENVATTING:
De boerderij is in 1998 nieuw gebouwd als gevolg van een bedrijfsverplaatsing vanuit de uiterwaarden. De ligboxenstal was op dat moment al aanwezig (1985). Het object heeft in het kort de volgende kenmerken:
- grondoppervlakte 7.02.85 ha, geheel als huiskavel gelegen
- degelijke, energiezuinige en nette woning, met vrij uitzicht aan alle kanten
- ligboxenstal, werktuigenberging, mestopslag, kavelpad
- ruimte voor 100 à 110 stuks vee (jongvee + grootvee)
- AMvB: Activiteitenbesluit milieubeheer
- zeer ruime NB-wetvergunning
- vrije ligging zonder hinderlijke belendingen, ontwikkelingsruimte aanwezig
- goede ontsluiting, goede verbinding met rijksweg A15, stedelijke voorzieningen nabij

WONING:
- traditioneel gebouwd in 1998
- inhoud circa 667 m3
- oppervlakte wonen circa 171 m2
- gasgestookte HR-combiketel
- deels vloerverwarming
- energielabel B
- benedenverdieping: bijkeuken, keuken, woonkamer, hal, toilet, meterkast
- bovenverdieping: overloop, 3 slaapkamers, 1 werk-/slaapkamer, badkamer/toilet
- vliering: geheel bevloerd

LIGBOXENSTAL:
- bouwjaar 1985
- spouwmetselwerk en abc-golfplaten
- oppervlakte 660 m2
- 3+1 rijen met 82 ligboxenboxen voor jongvee/grootvee
- mestkelder 350 m3

WERKTUIGENBERGING / JONGVEESTAL:
- bouwjaar 1998
- gemetselde voet, damwandprofielplaten, dak met asbestvrije golfplaten
- oppervlakte 336 m2
- inpandige jongveestalling (96 m2)
- mestkelder 400 m3

ERF en ERFVOORZIENINGEN:
- ongeveer 6.000 m2 als erf/ondergrond in gebruik
- erfverharding
- 2 sleufsilo’s
- kuilplaten
- eigen waterbron
- voersilo / kunstmestsilo
- elektra (3x25A), leidingwater, tankgas, schotelantenne, IBA

CULTUURGROND:
- ongeveer 6.42.85 ha als cultuurgrond in gebruik
- fraai achter de gebouwen gelegen
- kavelpad van 300 x 3 m over de gehele lengte

BESTEMMINGSPLAN:
- agrarische bestemming
- agrarisch bouwvlak van circa 9.200 m2
- aanduiding: grondgebonden veehouderij
- boom- en fruitteelt op de cultuurgrond uitgesloten

VERGUNNINGEN:
- melding Activiteitenbesluit voor 225 stuks jongvee (RAV A3.100)
- NB-wetvergunning voor 345 stuks melk- en kalfkoeien (RAV A1.100.1) en 250 stuks jongvee (RAV A3), veel latente stikstofruimte

WOON- en LEEFOMGEVING:
Het object ligt in het open buitengebied “Het Broek”, ten noorden van de dorpen Gendt en Haalderen. De omgeving is te omschrijven als open agrarisch gebied met voornamelijk weidebouw en akkerbouw, met vrij uitzicht naar alle kanten. In de nabijheid van het erf zijn er geen hinderlijke belendingen.

Gendt is een dorp binnen de gemeente Lingewaard op slechts 15 km van Nijmegen. Het kent een typisch rivierenlandschap met zijn dijken, uiterwaarden, mooie wandel- en fiets¬routes langs de Linge en afwisseling van het landschap.

Op 1 juni 2022 had de gemeente Lingewaard 46.930 inwoners, waarvan 7.230 in Gendt. Gendt beschikt over een gevarieerd winkelaanbod en twee basisscholen. Ook het ver-enigingsleven bloeit. Er zijn twee muziekverenigingen, verschillende sportverenigingen en het hele dorp vindt elkaar bij de twee jaarlijkse feesten: De Gendtse Kermis en het Kersen¬feest. Middelbaar onderwijs is op slechts enkele kilometers afstand in Bemmel te vinden.

INTERESSE ?
Wij raden u aan om eerst de uitgebreide verkoopdocumentatie te downloaden en door te nemen. In de verkoopdocumentatie vindt u meer gedetailleerde informatie over dit object. Is uw interesse gewekt, neem dan contact op voor het inplannen van een bezichtiging.