Verkocht: Angerensestraat 40, 6691 GG Gendt

In het buitengebied van de gemeente Lingewaard, wordt te koop aangeboden een ruim bouwperceel met een totale oppervlakte van 14.565 m², welke is bestemd voor de realisatie van een vissenkwekerij met bijbehorende woning.

Om persoonlijke redenen heeft de eigenaar afgezien van het zelf realiseren van het voorgenomen nieuwbouwproject. Reden waarom dit perceel met deze unieke maat-werkbestemming nu te koop komt !

Voor dit object zien wij verschillende typen kopers:
• Startende viskweker die klein wil beginnen en wil doorgroeien;
• Bestaande viskweker die wil (her)vestigen op een grotere locatie;
• Bestaand bedrijf in een aanverwante tak die zijn activiteiten wil uitbreiden naar viskwekerij en -groothandel.

Als deze bestemming u past, krijgt u niet snel een nieuwe kans om goedkopere bouwgrond aan te kopen !

LIGGING:

Het perceel ligt op een goed ontsloten locatie aan een doorgaande weg, even ten noorden van de kern van Gendt (gemeente Lingewaard).

Het perceel ligt in het oeverwallengebied, welk gebied wordt gekenmerkt door het kleinschalige agrarische karakter, waarin agrarische bedrijvigheid een belangrijke rol speelt, maar waar vandaag de dag ook diverse burgerwoningen aanwezig zijn.

De kern van Gendt, met diverse voorzieningen, ligt op een afstand van slechts zo’n 1,5 km.

BESTEMMINGSPLAN:

Op het gehele perceel rust de bestemming “siervissenkwekerij”, bedoeld voor de kweek van tropische en/of koudwatervissen, alsmede de groothandel hierin.

Binnen de bestemming “siervissenkwekerij” bevindt zich een bouwvlak met een oppervlakte van ongeveer 5.000 m². Binnen dit bouwvlak moeten de gebouwen (woonhuis, bijgebouwen en bedrijfsgebouwen) worden gerealiseerd.

Overige voorzieningen (zoals vijvers, kweekbakken, bassins, terreinafscheidingen, verhardingen en parkeergelegenheid) mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak gerealiseerd worden.

In de noordwestelijke hoek van het bouwvlak is een aanduiding opgenomen met een oppervlakte van circa 400 m², waarbinnen de bedrijfswoning met bijgebouwen (bijvoorbeeld garage) moet worden gerealiseerd. Deze aanduiding heeft een oppervlakte van ongeveer 400 m².

Samenvatting van de voornaamste bouwmogelijkheden:
• woning: maximale goot- en bouwhoogte 6 en 9 m;
• bijgebouwen bij de woning: maximale goot- en bouwhoogte 3 en 5 m;
• bedrijfsgebouwen: oppervlakte maximaal 1.300 m²;
• bedrijfsgebouwen: maximale goot- en bouwhoogte 4 en 6 m.

INTERESSE ?

Wij raden u aan om eerst de uitgebreide verkoopdocumentatie te downloaden. In de verkoopdocumentatie vindt u meer gedetailleerde informatie over het perceel, het bestemmingsplan, de ligging en de omgeving. Is uw interesse gewekt, neem dan gerust contact op voor het inplannen van een afspraak.