hoogeindsestraat3esbeek-02 hoogeindsestraat3esbeek02 hoogeindsestraat3esbeek03 hoogeindsestraat3esbeek-03 hoogeindsestraat3esbeek04 hoogeindsestraat3esbeek-04 hoogeindsestraat3esbeek-05 hoogeindsestraat3esbeek-07 hoogeindsestraat3esbeek12 hoogeindsestraat3esbeek13 hoogeindsestraat3esbeek14 hoogeindsestraat3esbeek15 hoogeindsestraat3esbeek16 hoogeindsestraat3esbeek17 hoogeindsestraat3esbeek18 hoogeindsestraat3esbeekint-01 hoogeindsestraat3esbeekint-02 hoogeindsestraat3esbeekint-03 hoogeindsestraat3esbeekint-04 hoogeindsestraat3esbeekint-05 hoogeindsestraat3esbeekint-06 hoogeindsestraat3esbeekint-07 hoogeindsestraat3esbeekint-08 hoogeindsestraat3esbeekint-09 hoogeindsestraat3esbeekint-10 hoogeindsestraat3esbeekint-11 hoogeindsestraat3esbeekint-12 hoogeindsestraat3esbeekint-13 hoogeindsestraat3esbeekint-14 hoogeindsestraat3esbeekint-15 hoogeindsestraat3esbeekint-16 hoogeindsestraat3esbeekint-17 hoogeindsestraat3esbeekint-19 hoogeindsestraat3esbeekint-21 hoogeindsestraat3esbeekint-22 hoogeindsestraat3esbeekint-23 hoogeindsestraat3esbeekint-24 hoogeindsestraat3esbeekint-25 hoogeindsestraat3esbeekint-27 hoogeindsestraat3esbeekint-28 hoogeindsestraat3esbeekint-31 schets kad
hoogeindsestraat3esbeek-02
hoogeindsestraat3esbeek02
hoogeindsestraat3esbeek03
hoogeindsestraat3esbeek-03

Te koop: Hoogeindsestraat 3, 5085 NK Esbeek

€ 749.000,- k.k.
Type object ALV overig, zand
Perceeloppervlakte 14.155 m²

Omschrijving

Op schitterende locatie in het buitengebied van Hilvarenbeek gelegen nieuwe woonboerderij met twee voormalige rundveestallen en loods op 1.41.55 hectaren grond, goed bereikbaar via N269 (Tilburg-Reusel). Voor velerlei doeleinden geschikt!

Indeling

In het buitengebied van ESBEEK aan de Hoogeindsestraat 3, gelegen voormalig melkveehouderijbedrijf, bestaande uit een vrijstaande woonboerderij met achterhuis, voormalig jongveestal, voormalig melkveestal, werktuigenberging en verdere aanhorigheden, ondergrond, erf, tuin en landbouwgrond op een totale perceeloppervlakte van maar liefst 01.41.55 hectaren.
Aan de Hoogeindsestraat staan diverse burgerwoningen en verschillende agrarische bedrijven. Over de lange zijde ligt het bedrijf aan een openbaar zandpad naar de achtergelegen kavels cultuurgrond. Aan de voorzijde is de boerderij geheel vrij gelegen.
Het object ligt in de directe nabijheid van landgoed “de Utrecht” en biedt daardoor volop mogelijkheden tot recreatie.
Het object ligt direct nabij de doorgaande weg tussen Tilburg en Reusel. Hierdoor is het object goed bereikbaar.
Esbeek is een dorp in de Nederlandse Provincie Noord-Brabant en behoort tot de gemeente Hilvarenbeek. Nabij gelegen kernen: Hilvarenbeek, Poppel, Lage Mierde, Baarschot, Diessen, Goirle, Riel.

Omschrijving van het object
Woonboerderij:
• oorspronkelijk bouwjaar 1950 echter nagenoeg geheel opnieuw opgebouwd in 2010.
• afmetingen woonboerderij: 9,60 m x 32,00 m.
• de inhoud van de boerderij is als volgt:
- woongedeelte exclusief inpandige garage en berging in achterhuis en exclusief afdak achter aan de boerderij: circa 765 m3;
- inpandige garage en berging in achterhuis: circa 115 m3;
- oppervlakte en inhoud achterhuis inclusief inpandige garage en achterhuis: circa 176 m2 / 1.012 m3;
- oppervlakte en inhoud afdak achter de boerderij: 48 m2 / 136 m3;
- inhoud totale boerderij exclusief afdak: circa 1.777 m3.
• origineel opgetrokken in steense muren van bakstenen, in 2010 is de volledige woonboerderij van binnenuit voorzien van een extra
binnenblad / spouwmuur.
• dak beschoten met geïsoleerde dakplaten en gedekt met betonnen pannen, liggend op stalen spanten.
• kozijnen van kunststof, volledig voorzien van isolerende beglazing.
• centrale verwarming op aardgas (ATAG HR combi-ketel, 2010), vloerverwarming in nagenoeg alle woon- en verblijfsruimten van het
woongedeelte.
• WTW-installatie.
• centrale stofzuiginstallatie met aansluitpunten op begane grond en eerste verdieping.
• achterhuis reeds voorzien van leidingwerk.
• begane grondvloer van beton en verdiepingsvloer in woongedeelte en boven garage van beton. De verdiepingsvloer in het achterhuis is van
hout. De zolder van het woongedeelte heeft een vloer van hout.
• oorspronkelijk bouwjaar 1950 echter nagenoeg geheel opnieuw opgebouwd in 2010.

• indeling begane grond:
woonkamer (45 m²) (L-vormig) met tegelvloer, stucwerk wand, stucwerk plafond. De woonkamer is voorzien van tuindeuren naar terras;
keuken (18 m²) met tegelvloer, stucwerk wand, stucwerk plafond. De keuken is voorzien van een L-vormig keukenmeubel van 2010;
slaapkamer (15 m²) en aansluitend geheel betegelde badkamer met douche, toilet, wastafel; separaat tweede toilet onder de trap in de hal;
hal met hardhouten trap naar verdiepingsvloer en vernieuwde meterkast, tegelvloer, stucwerk wand, stucwerk plafond; bijkeuken (13 m²), met tegelvloer, stucwerkwand, stucwerk plafond.
garage (24 m²) en berging met wasmachineaansluiting.

• indeling eerste verdieping:
overloop met vide, tegelvloer, stucwerk wand, stucwerk plafond;
drie slaapkamers (32, 14 en 11 m²);
badkamer voorzien van douche, ligbad, dubbele wastafel en toilet; twee bergkamers.

• indeling tweede verdieping:
vliering, bereikbaar met vlizotrap.

• indeling begane grond achterhuis:
open ruimte (ca. 136 m²) met betonvloer, toegankelijk middels 3 loopdeuren, stalen staanders.

• indeling verdieping achterhuis:
open ruimte (ca. 136 m²) met houten vloer, geen dakramen aanwezig. Tevens bereikbaar middels vlizotrap vanaf begane grond en met deur in voor en achtergevel.

Algemeen:
Achter het woongedeelte van de woonboerderij is een tuin aangelegd met tuinhuis / overdekt terras. De boerderij is goed onderhouden.

Voormalig ligboxenstal:
• bouwjaar 1976 met destijds plaats voor circa 70 ligboxen;
• afmetingen 20 m x 34,5 m = 690 m², goothoogte 2,20 m;
• opgetrokken in half steense zijwanden van baksteen;
• het zadeldak is gedekt met asbesthoudende golfplaten en geïsoleerd met tempex. De kapconstructie bestaat uit stalen spanten en gordingen
van hout;
• ventilatie via kleine inlaatopeningen zijgevel (zonder zeil/windbreek) en de uitlaat middels open nok;
• grote deuren in de kopgevels van hout welke aan de voorzijde recent zijn vernieuwd. De stal is momenteel ingericht met ijzeren hokinrichting
voor het houden van rosé kalveren. De eenvoudige hokken zijn gemaakt aan weerszijden van de voergang. De voormalige melkstal is gesloopt
en verwijderd. Het oorspronkelijke melklokaal is buiten gebruik. Er is geen melkinstallatie meer aanwezig;
• alleen onder roosters onderkelderd (mestopslag ca. 250 m³) en tijdens de opname zaten de putten vol drijfmest. Vloer van beton en
betonroosters;

Algemeen:
De stal is niet meer bruikbaar voor het houden van melkvee, enkel voor het houden van vleesvee.

Voormalig jongveestal:
• bouwjaar 1992 met destijds plaats voor 38 ligboxen;
• afmetingen 14,6 m x 20 m = 292 m², goothoogte 2,50 m;
• opgetrokken in half steense zijwanden van bakstenen;
• het dak is gedekt met asbestvrije golfplaten en geïsoleerd tot aan tweede gording en ligt op een kapconstructie van stalen spanten met
gordingen van hout;
• ventilatie via kleine inlaatopeningen zijgevel (zonder zeil/windbreek) en de uitlaat middels lichtkoepel welke kapot is;
• grote deuren in de kopgevels;
• volledig onderkelderd (mestopslag ca. 750 m³), vloer van beton en betonroosters;
• voerhek 50 % zelfsluitend en 50% zweedse beugels en stalen buizen;
• zwevende boxen.

Kapschuur:
• bouwjaar 1976;
• afmetingen 10 m x 12 m = 120 m², inrijhoogte 3,5 m en achter goothoogte 2,2 m;
• opgetrokken uit spouwmuren van bakstenen en kalkzandstenen, open voorzijde;
• het dak is gedekt met asbesthoudende golfplaten en ligt op stalen spanten en gordingen van hout;
• de ruimte is voorzien van een betonklinkervloer;
• de toegang van de kapschuur ligt achter het woongedeelte van de boerderij;

Bestemming
Het object is gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied”, van de gemeente Hilvarenbeek, vastgesteld door de raad van deze gemeente op 13 maart 2014 en na goedkeuring door het college van Gedeputeerde Staten van de provincie Noord-Brabant in werking getreden en onherroepelijk geworden. Krachtens dit bestemmingsplan is de onroerende zaak bestemd als:
Enkelbestemming: Agrarisch.
Dubbelbestemming: Waarde – Archeologie 2.
Bouwvlak: Bouwvlak.
Bouwaanduiding: Specifieke bouwaanduiding – bestaande voorzieningen.
Functieaanduiding: Specifieke vorm van agrarisch – overige veehouderijen.
Gebiedsaanduiding: Overige zone – ecologische verbindingszone.
Gebiedsaanduiding: Overige zone – groenblauwe mantel.
Gebiedsaanduiding: Overige zone – bebouwingsconcentratie.
Gebiedsaanduiding: Overige zone – akkercomplex.
Gebiedsaanduiding: Overige zone – zoekgebied watersystemen.
Gebiedsaanduiding : Overige zone – landschapselement.
(Bron: Ruimtelijke Plannen, d.d. 8 augustus 2017).

Het object betreft een voormalig agrarisch bedrijf op een agrarisch bouwblok van circa 1 hectare. Bij deze bestemming is het object geschikt voor een agrarisch ondernemer die een grondgebonden bedrijf wil voeren zoals bijvoorbeeld het opfokken van jongvee of een boomkwekerij.
Via een bestemmingsplanwijziging is het wellicht mogelijk om het object alternatief te laten bestemmen. Deze procedure kan op verzoek voor u worden verzorgd door een specialist Ruimtelijke Ordening van ZLTO. De bestemmingsplanregels vindt u in de bijlage van deze brochure.

Nutsvoorzieningen
Aangesloten op:
• drinkwaterleiding;
• elektriciteit;
• telefoonnet;
• gemeenteriool;
• aardgas;
• glasvezelinternet ligt al wel in de straat echter het object is daar nog niet op aangesloten.

Diversen
Erfverharding:
Circa 1.000 m² verharding van betonklinkers welke met de tijd zijn gelegd, een en ander in redelijke staat;

Kuilvoeropslag:
2 kuilvoerplaten van betonklinkers met een totale oppervlakte van ca. 1.000 m², destijds gelegd en in redelijke staat;

Milieuvergunning:
Opmerking:
Er zijn al langere tijd geen koeien op het bedrijf, enkel jongvee en rosé kalveren. Het is geen intensief bouwblok waardoor er geen intensieve veehouderij mogelijk is. Daar er al langer dan drie jaren geen koeien op het bedrijf aanwezig zijn geweest, zou de gemeente in theorie de vergunning deels kunnen intrekken. Opdrachtgever heeft geen melding gemaakt van een dergelijk voornemen van de gemeente. Het bouwblok is enkel te gebruiken voor een grondgebonden bedrijf.

Landbouwgrond
Tot het object behoort een oppervlakte landbouwgrond van circa 4.000 m2 onbenut bouwblok en 0.41.55 ha overige cultuurgrond. In totaal is er dus circa 0.81.55 ha cultuurgrond zijnde huiskavel achter het bedrijf. Dit deel ligt over de lengte langs een openbare zandweg en is daardoor goed ontsloten.
Volgens de bodemkaart van Nederland bestaat de bodem van het te taxeren object uit veldpodzolgronden; lemig fijn zand. De cultuurgrond is in gebruik als weiland.

Bezichtiging
Wilt u dit object bezichtigen, dan kunt u rechtstreeks bellen op 06 – 21 21 24 31 of ZLTO Vastgoed telefoon 073 – 217 35 80.
De heer Mr. A.A.H.M. (Arjan) van Heerebeek zal u rondleiden.
Uiteraard kunt u voor het maken van een afspraak en al uw overige vragen ook e-mailen naar arjan.van.heerebeek@zlto.nl.

Informatie
Algemeen:
Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat een koopovereenkomst tot stand komt.

Informatieplicht:
Koper heeft een eigen informatieplicht ter zaken alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker voor bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordeningen e.d.
De in deze verkoopinformatie vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Worden toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daar geen rechten of aanspraken aan worden ontleend.

Aansprakelijkheid
Aan de samenstelling van deze brochure is de grootst mogelijke zorg besteed.
Voor eventuele afwijkingen van de werkelijke situatie wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard.
ZLTO Vastgoed aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Roerende zaken
Er zijn geen roerende zaken in de koop begrepen.

Vraagprijs:
De vraagprijs bedraagt: € 749.000 kosten koper

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer VGP3900181
Vraagprijs € 749.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Vrijdag 23 maart 2018
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object ALV overig, zand
Soort bouw Bestaande bouw
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1 ha 41 a 55 ca

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart