hoofdfoto woonhuis stal schets
hoofdfoto
woonhuis
stal
schets

Te koop: Boerdonksedijk 1, 5469 PN Erp

€ 525.000,- k.k.
Type object Varkensbedrijf, zand
Perceeloppervlakte 15.790 m²

Omschrijving

VARKENSHOUDERIJBEDRIJF, bestaande uit een vrijstaand woonhuis met dubbele garage, voormalige fokvarkensstal met aangebouwde vleesvarkensstal (ca 432 vleesvarkensplaatsen), biggen- en vleesvarkensstal (voor ca 576 biggen en 816 vleesvarkensplaatsen), schuur, veldschuur en verdere aanhorigheden, ondergrond, erf, tuin en landbouwgrond.

Indeling

Omschrijving:

Vrijstaand woonhuis:
• bouwjaar 1972 / 1973 en klein deel verbouwd in 1997.
• de inhoud bedraagt circa 480 m³.
• traditioneel gebouwde vrijstaande woning.
• opgetrokken in een na geïsoleerde spouwmuren van baksteen.
• dak beschoten met eternietplaten en tussen de ribben nageisoleerd en gedekt met dakpannen.
• kozijnen van hardhout, op de begane grond voorzien van gedeeltelijk dubbele beglazing en gedeeltelijk enkele beglazing.
• verwarming geschiedt via HR combiketel op propaangas.
• begane grondvloer van beton en verdiepingsvloer van beton.
• indeling begane grond: entree met toilet, meterkast en bergkast; woonkamer met schouw en houtkachel; eetkamer met keuken in
hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur.lera,ische kookplaat, vaatwasser en luchtoven en hardstenen blad van 1995;
bijkeuken met bergkast en wasmachine aansluiting; kelderkast en verdiepte kelder 4 trede;
• indeling eerste verdieping: overloop; 3 slaapkamers met allemaal inbouwkasten; badkamer met douche, wastafel en toilet.

Dubbele garage / werkplaats:
• bouwjaar 1973.
• afmetingen circa 20,50 m x 13,55 m = circa 278 m².
• opgetrokken in muren van baksteen.
• het dak is gedekt met een asbesthoudende golfplaten dak en ligt op een houten spanten.
• 2 elektrisch bediende overhead deuren.
• betonramen met enkelglas.
• de schuur is voorzien van een betonvloer.
• als volgt ingericht: garage met smeerput; berging; werkplaats.

Schuur:
• bouwjaar 1973.
• afmetingen circa 5 m x 10m = circa 50 m².
• opgetrokken in houten wanden.
• het dak is gedekt met betonpannen en afgetimmerd met Dupanelisolatieplaten.
• de schuur is voorzien van een betontegelvloer.

Veldschuur/voormalige tijdelijke woning:
• bouwjaar 1991.
• afmetingen circa 20,80 m x 11,20 m = circa 233 m².
• opgetrokken in muren van baksteen.
• het dak is gedekt met een asbesthoudende golfplaten dak en ligt op stalen spanten.
• de schuur is gedeeltelijk voorzien van een betonvloer en gedeeltelijk van een klinkervloer.
• de schuur is gedeeltelijk onderkelderd, mestopslagcapaciteit circa 150 m3.
• als volgt ingericht: werktuigenberging, gedeeltelijk houten zolder;
• voormalige tijdelijke woning met woonkamer en slaapkamer, keuken met keukenblok; douche en toilet;
• 1e verdieping 2 slaapkamers.
• een woonunit van kunststoframen en afgetimmerd met planken met een keuken en 3 slaapkamers

Voormalige fokvarkensstal 1:
• bouwjaar 1978 / 1979.
• afmetingen circa 50,92 m x 14,14 m + circa 14,14 m x 9,00 m = 847 m².
• opgetrokken in gemetselde buitengevels (spouw) en kalkzand binnenwanden.
• het dak is gedekt met asbesthoudende golfplaten, ligt op een stalen spanten constructie.
• inrichting: diverse afdelingen voor staan leeg; voertussen ruimte met 2 kachels (Futurex) à 80.000 cal. en 1 oliekachel à 30.000 cal.;
hygienesluis; diverse afdelingen: 1 afdeling guste/dragende zeugen en 7 afdelingen kraamhokken en 1 afdeling voor vleesvarkens.
Verouderd en staat leeg.

Aangebouwde vleesvarkensstal (432 stuks):
• bouwjaar 1983.
• afmetingen circa 37,64 m x 15,44 m = circa 581 m².
• opgetrokken in gemetselde spouwmuurgevels, binnenwanden opgetrokken met gasbetonblokken.
• het dak is gedekt met asbesthoudende golfplaten, ligt op stalen spanten en is geïsoleerd met dupanelplaten.
• om en om draagmuur /spant.
• kunststofballen in de put.
• laadruimte voor vleesvarkens,
centrale gang: 6 afdelingen met 8 hokken à 9 stuks, capaciteit voor 432 vleesvarkens, half betonrooster, half betonligbed, voorzien van
vloerverwarming, gemetselde en betonnen hokafscheiding met asbesthoudende deurtjes, droogvoerbakken, automatische voedering,
radiatoren naverwarming, plastic gaatjes ventilatieplafond;, ccm voerbak.
• mestopslagcapaciteit circa 600 m³.

Biggen- en vleesvarkensstal 2:
• bouwjaar 2008.
• afmetingen circa 94,00 m x 15,70 m = 1.476 m².
• opgetrokken in gemetselde spouwgevels waarbij binnenblad is opgetrokken met betonelementen.
• het dak is gedekt met asbestvrije dakplaten, ligt op stalen spanten en is geïsoleerd met sandwichdakpanelen.
• kunststofballen in de putten.
• indeling: bergruimte met grote zolder is onderkelderd; 2 afdelingen (voormalige zeugenstal) met totaal 176 plaatsen op basis van 0,8 m2; 8
afdelingen met 8 hokken à 10 vleesvarkens (basis 0,85 m1), capaciteit voor 640 vleesvarkens, ligbed voorzien van vloerverwarming, betonnen
hokafscheiding, droogvoerbakken, drinknippels met morsbakjes, kunststof verlaagd plafond;
6 afdelingen voor biggen met 8 hokken à 12 biggen (basis 0,40 m1), capaciteit voor 576 biggen, kunststof roostervloer, gedeeltelijk dichte vloer
voorzien van vloerverwarming, kunststof hokafscheiding, droogvoerbakken, drinknippels met morsbakjes, kunststof ventilatieplafond;
kantoor / opslagruimte.
Circa 1.700 m³ mestopslagcapaciteit.
Groen Label (balansballen PWL2010.01).

Nutsvoorzieningen
Aangesloten op:
• drinkwaterleiding;
• elektriciteit;
• huur propaangastank, geen aardgas.
• telefoonnet; drukriolering.

Erfverharding:
ca. 500 m² verharding van betonklinkers en beton.

Sleufsilo:
Sleufsilo van gestorte beton ten behoeve van CCM, 1 mhoge muren en een oppervlakte 20,00 m x 4,40 = 88 m².

Voersilo’s:
• 1 van 14 ton;
• 1 van 16 ton;
• 1 van 6 ton;
• 1 van 10 ton.

Diversen:
spoelplaats.
koelcel ten behoeve van kadavers.
mestplaat (overdekt).
zeugenuitloop;
waterbron 140 m diepte Remon (2005)( niet vergund).

Milieuvergunning:
Bedrijf valt onder de stoppersregeling C 2 zie verkoopbrochure.

NB-wetvergunning:
Op 3 september 2014 is door de Gedeputeerde Staten van Noord- Brabant een vergunning verleend inzake ex artikel 19d inzake Natuurbeschermingswet 1998.

Pluimveerechten:
Aantal pluimvee-eenheden (PE): 8 (jaar 2018).

Varkensrechten:
Aantal varkens-eenheden (VE): 489,2 (jaar 2018).

Landbouwgrond
Tot het bedrijf behoort een oppervlakte landbouwgrond van 0.87.90 ha. Deze oppervlakte is verdeeld over een huiskavel.
Huiskavel met een totale kadastrale oppervlakte van 01.57.90 ha, na aftrek van het bouwvlak / erf van circa 0.70.00 ha, resteert er een oppervlakte van 0.87.90 ha, welke is toe te rekenen aan de huiskavel.
Het is een zandgrond met een humushoudende deklaag van ca. 30-40 cm.
Het perceel is goed ontsloten aan een verharde weg.

Bestemming
De onroerende zaak is gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied”, van de gemeente Veghel, vastgesteld door de raad van deze gemeente op 22 oktober 2015 en na goedkeuring door het college van Gedeputeerde Staten van de provincie Noord-Brabant in werking getreden en onherroepelijk geworden. Krachtens dit bestemmingsplan is de onroerende zaak bestemd als:
Enkelbestemming: Agrarisch met waarden.
Dubbelbestemming : Waarde – Archeologie 3.
Dubbelbestemming : Waarde – Archeologie 4.
Bouwvlak: Bouwvlak.
Functieaanduiding: Intensieve veehouderij.
Gebiedsaanduiding other: Bos.
Gebiedsaanduiding other: Kleinschalig cultuurlandschap.
Gebiedsaanduiding : Reconstructiewetzone – verwevingsgebied 1.
Gebiedsaanduiding : Vrijwaringszone – radar.

Ligging van het object
Hier woont u op een uitstekende locatie, terwijl ook het centrum van Erp met alle voorzieningen op korte afstand gelegen is. Het dorp Erp in de Provincie Noord-Brabant heeft circa 6.625 inwoners en is gelegen in de gemeente Veghel.
Het object is gelegen in het buitengebied, op korte afstand van de snelweg A50 en de openbare voorzieningen van onder andere Veghel en Uden. Een prima bereikbare en rustig gelegen woonlocatie.

Bezichtiging
Wilt u dit object bezichtigen, dan kunt u rechtstreeks bellen op 06 – 53 39 76 30 of ZLTO Vastgoed telefoon 073 – 217 35 80. De heer Ing. J.M.J.M. (Jos) van den Heuvel zal u rondleiden. Uiteraard kunt u voor het maken van een afspraak en al uw overige vragen ook e-mailen naar jos.van.den.heuvel@zlto.nl.

Informatie
Algemeen:
Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat een koopovereenkomst tot stand komt.

Informatieplicht:
Koper heeft een eigen informatieplicht ter zaken alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker voor bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordeningen e.d.
De in deze verkoopinformatie vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Worden toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daar geen rechten of aanspraken aan worden ontleend.

Aansprakelijkheid
Aan de samenstelling van deze brochure is de grootst mogelijke zorg besteed.
Voor eventuele afwijkingen van de werkelijke situatie wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard.
ZLTO Vastgoed aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Roerende zaken
Er zijn geen roerende zaken in de koop begrepen.

Vraagprijs
De vraagprijs bedraagt: € 525.000 k.k. excl levende have en voervooraden en exclusief de varkensrechten

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer VGP3900212
Vraagprijs € 525.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Donderdag 3 mei 2018
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Varkensbedrijf, zand
Soort bouw Bestaande bouw
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1 ha 57 a 90 ca

Foto's

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart