Naamloos.jpg F5.jpg F1.jpg Naamloos4.jpg F2.jpg F3.jpg F4.jpg f6.jpg F7.jpg F8.jpg F9.jpg F10.jpg F11.jpg F26.jpg F27.jpg F28.jpg F12.jpg F13.jpg F14.jpg F15.jpg F16.jpg F17.jpg F18.jpg F19.jpg F20.jpg F21.jpg F22.jpg F23.jpg F24.jpg F25.jpg F29.jpg Naamloos2.jpg Naamloos5.jpg Naamloos1.jpg
Naamloos.jpg
F5.jpg
F1.jpg
Naamloos4.jpg

Te koop: Schitterend melkveehouderijbedrijf - totale perceeloppervlakte 69.23.02 ha (eigendom en erfpacht).

Hertheuvelsehoef 1, 5521 PK Eersel
Prijs op aanvraag
Type object Melkveehouderijbedrijf
Aanvaarding In overleg
Perceeloppervlakte 692.302 m²

Beschrijving

Schitterend melkveehouderijbedrijf, bestaande uit een woonhuis met ligboxenstal voor melkvee, ligboxenstal voor jongvee, werktuigenberging en verdere aanhorigheden, ondergrond, erf, tuin en landbouwgrond met een totale perceeloppervlakte van 69.23.02 hectaren (eigendom en erfpacht).

Indeling

ALGEMEEN:
In het buitengebied van EERSEL aan de Hertheuvelsehoef 1, gelegen melkveehouderijbedrijf, bestaande uit een woonhuis met ligboxenstal voor melkvee, ligboxenstal voor jongvee, werktuigenberging en verdere aanhorigheden, ondergrond, erf, tuin en landbouwgrond met een totale perceeloppervlakte van 69.23.02 hectaren (eigendom en erfpacht).

KADASTER:
VOLLE EIGENDOM: 21.72.85 HA
ERFPACHT: 47.50.17 HA
Aantekening kadaster:
De percelen te Eersel, sectie L, nummers 147, 149 en 727 zijn belast met het zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder B, van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van Brabant Water N.V., gevestigd te ’s-Hertogenbosch.
De percelen te Eersel, sectie L, nummer 727 is belast met het zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder B, van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van Aktivabedrijf Enexis Brabant B.V., gevestigd te Rosmalen.
Voor de eigendomssituatie en de zakelijke gerechtigden wordt verwezen naar de verkoopbrochure.
Rood : eigendom 21.72.85 HA
Groen : erfpacht 47.50.17 HA
(Bron: kadaster Eindhoven).

BESTEMMING:
Het object is gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied 2018” van de gemeente Eersel, geheel in werking (vastgesteld d.d. 03 juli 2018). Krachtens dit bestemmingsplan is het huisperceel bestemd als:
Enkelbestemming; Agrarisch met waarden – landschappelijke en natuurlijke waarden.
Dubbelbestemming: Waarde – Archeologie 4.1.
Dubbelbestemming: Waarde – Archeologie 5.1.
Dubbelbestemming: Leiding - Water.
Gebiedsaanduiding: Overige zone – groenblauwe mantel.
Gebiedsaanduiding: Overige zone – struweelvogels.
Bouwvlak: Bouwvlak.
Functieaanduiding: Bedrijfswoning.
Functieaanduiding: Specifieke vorm van agrarisch – veehouderij.

NUTSVOORZIENINGEN:
Aangesloten op:
• drinkwaterleiding;
• elektriciteit 3x 80 ampere;
• telefoonnet;
• propaangastank 8.000 liter (huur);
• eigen schotel.
• glasvezel (doorgetrokken naar de Lage Heide via de perceelnummers 873 en 875)

OMSCHRIJVING:
Woonhuis met carport:
Bouwjaar 2004.
De inhoud bedraagt circa 950 m³.
Opgetrokken in geisoleerde spouwmuren van baksteen.
Dak beschoten met geïsoleerde dakplaten en gedekt met betonpannen.
Kozijnen van hardhout, voorzien van isolerende beglazing.
Centrale verwarming op aardgas (HR combi-ketel, 2004) in alle woon- en verblijfsruimten.
Begane grondvloer van beton en 1e en 2e verdiepingsvloer van beton.
Overal vloerverwarming op de begane grond.
Indeling begane grond:
Portaal; wasmachineruimte; toilet; doucheruimte; grote leefkeuken met keukenblok voorzien van vaatwasser, koelkast en gaskookplaat; diepe kelder (ca. 20 m2) van gestorte beton; grote woonkamer met gashaard; kantoor; speelkamer/computerhoek;
Indeling 1e verdieping: overloop; 4 slaapkamers; badkamer met ligbad en douche; toilet; bergruimte.
Indeling tweede verdieping: te bereikbaar met vaste trap: open zolder en portaal.
Aangebouwde carport: oppervlakte circa 50 m2.
Overdekt terras
Berging voor het woonhuis: oppervlakte circa 22 m2.

Ligboxenstal / ingebouwde draaimelkstal / melktanklokaal:
Bouwjaar 2004.
Afmetingen 31,80 m x 81,30 m = oppervlakte 2.585 m².
De stal is 3 + 2 stal.
Opgetrokken in betonelementen voorzien van siergrind afwerking en de kopgevels zijn gedeeltelijk in spouw opgetrokken met grote openingen voor de ventilatie met oprolzeil (handbediend).
Het dak is gedekt met asbestvrije golfplaten en ligt op gegalvaniseerde spanten met houten gordingen; dak is niet geïsoleerd.
Natuurlijke ventilatie via open nok met druipgoot van damwandplaat.
Opdrijfhek aanwezig.
Grotendeels onderkelderd met gestort beton wanden en 1 rij boxen niet onderkelderd.
Zelfsluitend voerhek.
2 Grote afkalfruimte op stro met plaatroosters voorzien van giergaten.
De koeien liggen in gedeeltelijk zwevende boxen en klein deel R-Boxen voorzien van koematrassen (Agriprom).
Indeling ligboxenstal:
melkstal: 22 stands draaimelkstal (De Laval, bouwjaar 2004) met melkindicatiemeters, automatische afname; vloeren en muren zijn gecoat; in de melkstal is de vloer verwarmd.
aparte toegang tot de draaimelkstal is aanwezig.
aparte machinekamer met o.a. warmteterugwinning en eigen waterbron (zonder vergunning), Remon 2004, met ontijzering.
diverse opslagruimte en toilet en hygiënesluis.
Melkkoeltank De laval 14.000 liter.
Huisvesting voor circa 270 stuks melkvee.

Ligboxenstal (jongvee):
Bouwjaar 2004.
Afmetingen 22,85 m x 56,20 m = oppervlakte 1.284 m².
Opgetrokken in betonelementen voorzien van siergrind afwerking en de kopgevels zijn in spouw opgetrokken met grote openingen voor de ventilatie met windbreekzeil.
Het dak is gedekt met asbestvrije golfplaten en ligt op gegalvaniseerde spanten met houten gordingen; dak is niet geïsoleerd.
De stal is aan 1 zijde voorzien van 2 rijen boxen (1 afdeling R boxen en 4 afdelingen zwevende boxen) met koematras en de andere zijde voorzien van een volledig geïsoleerde werkplaats, 4 grote strohokken en ruimte met 20 eenlingboxen van betonplex en gegalvaniseerde ijzeren frame.
Gedeeltelijk onderkelderd, alleen onder de roosters en boxen en gedeeltelijk onder de strohokken.
Voorin is een multifunctionele ruimte.
Huisvesting circa 180 stuks jongvee.

Werktuigenloods:
Bouwjaar 2004.
Afmetingen 25,50 m x 31,80 m = oppervlakte 810 m².
Opgetrokken in betonelementen voorzien van siergrind afwerking tot 4,00 m hoogte; voorzijde voorzien van twee grote schuifdeuren van staal en gehard glas en zijgevel voorzien van 2 stalen schuifdeuren met gehard glas.
Het dak is gedekt met asbestvrije golfplaten en ligt op gemainide stalen spanten.
De loods is voorzien van een betonvloer.
Twee voerbunkers van gestorte beton met gestorte betonwanden van 2,00 m hoogte.
Polyester voersilo 12 ton en kunstmestsilo 12 ton.
Dubbelwandige dieseltank 5.000 liter.

Diversen
Erfverharding: Circa 2.500 m² verharding van gestorte betonvloer.
Sleufsilo’s: 3 sleufsilo’s van; 4,80 m x 15 meter; met betonnen zij en achterwand van 1 m hoogte bouwjaar 2004; gestorte betonvloer.
1 spuitplaats; 4 m x 15 meter; bouwjaar circa 2004; gestorte vloer en wanden van 0,3 m hoogte en 1 m hoge achterwand.
2 sleufsilo’s van; 7 m x 26 m en 7 m x 32 m; met betonelementen zijwanden van 1 m hoogte bouwjaar 1995; gestorte betonvloer.
2 sleufsilo 9 x 32 meter; bouwjaar oud circa 1985, toplaag van bitume; gestorte vloer en wanden van 1 m hoge betonelementen.
2 sleufsilo’s van; 10 m x 32 m; met gestorte betonvloer en zijwanden van gestorte beton van 1,5 m hoogte, bouwjaar 2004.
1 vaste mestopslag; 5 m x 8 meter; bouwjaar circa 2004; gestorte beton vloer en wanden van 1,80 m hoge zijwanden.

MILIEUVERGUNNING: Zie verkoopbrochure.
In de omgevingsvergunning staan:
- 240 melkkoeien > 2 jaar, beweiden x 13 kg NH3 en
- 200 stuks vrouwelijk jongvee tot 2 jaar met 4,4 kg NH3.
(Bron: bvb.brabant).

Natuurbeschermingswet
Verklaring van geen bedenkingen, natuurbeschermingswet afgegeven 19 mei 2016 is een onderdeel van de omgevingsvergunning van 24 augustus 2016.

BEREGENINGSVERGUNNING:
Watervergunning:
Vergunning voor onttrekken van 34 m3 met 2 beregeningsputten (47673 en 47674) (zie bijlage achterin verkoopbrochure)
1 Put bij de stallen, valt onder Overig gebied in bedrijfswaterplan.
Er zijn geen ondergrondse leiding aanwezig.

MELKVEEFOSFAATRECHTEN:
Niet van toepassing.

BETALINGSRECHTEN:
De betalingsrechten waren in 2021 als volgt vastgesteld qua totaal netto ontvangst:
68,03 stuks met een basiswaarde in 2021 van € 17.669,77.

LANDBOUWGROND:
Tot het bedrijf behoort een oppervlakte (landbouw)grond, inclusief bouwblok (02.00.00 ha) van 69.23.02 ha. Deze oppervlakte is verdeeld over een huiskavel en 3 veldkavels: 63.41.97 hectaren direct bij de stallen gelegen en aan de andere kant van een rustige hardeweg. 1 veldkavel ligt op korte afstand van het bedrijf met een perceeloppervlakte van 05.81.05 hectaren.
Feitelijk zou er 63.41.97 hectaren benut kunnen worden voor beweiding.
Het is een perceel zandgrond met een deklaag van ca. 40 cm tot 60 cm, voor tegen de Boksheide gelegen; een perceel goede vochthoudende zandgrond met een humushoudende deklaag van 40 cm en te beregenen; aan de openbare verharde weg gelegen.
Er is een beregeningsput aanwezig.
HUISKAVEL:
Erfpacht: 08.82.00 HA
Eigendom: 10.35.00 HA

VELDKAVEL 1:
Gelegen aan de Hertheuvelsehoef /Boksheide te Eersel, met een totale kadastrale oppervlakte van 18.30.35 ha. (Erfpacht 06.92.50 hectaren + eigendom 11.37.85 hectaren).
Het is een perceel zandgrond met een deklaag van ca. 40 cm tot 100 cm, voor tegen de Boksheide hoger gelegen en aflopend naar De Run zwaardere vochthoudende grond, het betreft een perceel in volle eigendom.

VELDKAVEL 2:
Gelegen aan de Hertheuvelsehoef met een totale kadastrale oppervlakte van 25.94.62 (totaal erfpacht 25.94.62 ha).
Het betreft een perceel vochthoudende zandgrond met een deklaag van 40-100 cm en is tegen De Run gelegen en aan de verharde weg; het betreft een perceel met het recht van erfpacht.
Perceelnummer 727 (nabij huis nr. 2 gelegen): perceel zandgrond met zowel hoge bolle akker als zware vochthoudende grond met een humushoudende deklaag van ca. 30-40 cm.

VELDKAVEL 3:
Perceel gelegen aan de Muggenhool te Bergeijk, met een totale kadastrale oppervlakte van 05.81.05 hectaren (Erfpacht 05.81.05 ha)
Met een beregeningsput en het betreft zandgrond met een deklaag van ca. 70 cm en niet gedraineerd en aan de openbare verharde weg gelegen.

BEZICHTIGING:
Wilt u dit object bezichtigen, dan kunt u rechtstreeks bellen op 06 – 53 39 76 30 of telefoon 073 – 217 35 80.
De heer Ing. J.M.J.M. (Jos) van den Heuvel zal u rondleiden.
Uiteraard kunt u voor het maken van een afspraak en al uw overige vragen ook e-mailen naar jos.van.den.heuvel@zlto.nl.

INFORMATIE:
Algemeen:
Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat een koopovereenkomst tot stand komt.

Informatieplicht:
Koper heeft een eigen informatieplicht ter zaken alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker voor bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordeningen e.d.
De in deze verkoopinformatie vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Worden toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daar geen rechten of aanspraken aan worden ontleend.

Aansprakelijkheid
Aan de samenstelling van deze brochure is de grootst mogelijke zorg besteed.
Voor eventuele afwijkingen van de werkelijke situatie wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard.
ZLTO Vastgoed aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

ROERENDE ZAKEN
Er zijn geen roerende zaken in de koop begrepen.

VRAAGPRIJS:
De vraagprijs is op aanvraag.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer VGP3900324
Prijs Prijs op aanvraag
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Woensdag 18 augustus 2021
Bouw
Type object Melkveehouderijbedrijf
Grondsoort Zand
Soort bouw Bestaande bouw
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 69 ha 23 a 2 ca
Kadastrale gegevens
Eersel L 149 Eersel L 149
Perceeloppervlakte 692.302 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart