coudorpseweg 5 driewegen wp_20180119_11_40_35_pro 1 wp_20180119_11_51_08_pro wp_20180119_11_51_57_pro wp_20180119_11_52_00_pro wp_20180119_11_40_16_pro 1 img_7345 img_7348 img_7350 img_7367 img_7375 img_7384 img_7396 img_7409 img_7411 img_7412 img_7413 img_7423 img_7425 img_7427 img_7430 img_7441
coudorpseweg 5 driewegen
wp_20180119_11_40_35_pro 1
wp_20180119_11_51_08_pro
wp_20180119_11_51_57_pro
Verkocht

Verkocht: Coudorpseweg 5, 4438 AL Driewegen

Prijs op aanvraag
Type object ALV overig
Perceeloppervlakte 299.075 m²

Omschrijving

Fruitteeltbedrijf staande en gelegen Coudorpseweg 5 te Driewegen, bestaande uit een woonhuis met garage, loodsencomplex, gronden en fruitopstanden, totaal bijna 30 ha.

Indeling

FRUITTELERS, ONDERNEMERS, PAARDENLIEFHEBBERS EN BUITENLUI OPGELET!
Te koop Coudorpseweg 5 te Driewegen, Zeeland: een fruitteeltlocatie met een ruime hoeveelheid gebouwen met in totaal 29.90.75 ha.
Het is echter ook mogelijk om alleen de thuislocatie te kopen op bijvoorbeeld anderhalve hectare.
Het geheel bestaat uit een fijn woonhuis met aangebouwde garage, een riant loodsencomplex met koelcellen en werknemersverblijven, een extra loods, allen gelegen op een erf van circa 1 hectare groot. De gronden zijn ingeplant met peeropstand. De bestemming is agrarisch.

Om en nabij de thuislocatie is aan de Coudorpseweg is in totaal 24.36.45 ha gelegen, incl. de bedrijfslocatie. De twee buitenpercelen hebben een gezamenlijk oppervlakte van 5.54.30 ha.

De verkoop van het bedrijf geschiedt als volgt:
1. Het kan als geheel worden gekocht.
2. Het kan in delen worden gekocht, mits er een combinatie van alle delen een totaalverkoop tot
stand gebracht wordt. Er dient een totaalverkoop plaats te vinden.
3. U kunt een bod uitbrengen op een deel van het bedrijf.

ONDERNEMERS OPGELET: De locatie leent zich voor iemand die buitenaf wenst te wonen en op deze locatie overslag/opslag wil doen voor andere agrarische bedrijven (goede verdiensten).

PAARDENLIEFHEBBERS OPGELET: Een andere mogelijkheid zou kunnen zijn een overdekte paardenbak te realiseren in de hoeveelheid gebouwen.

Het bedrijf is gelegen op een rustige locatie, op redelijke afstand van het dorp Driewegen. Adres: Coudorpseweg 5. Het vriendelijke dorpje Driewegen is gelegen in De Zak van Zuid Beveland, de gemeente Borsele en heeft ruim 550 inwoners. De leefbaarheid van het dorp wordt gewaarborgd door en rij verenigingsleven. De gemeente Borsele bestaat uit 15 grotere en kleinere dorpen met circa 22.600 inwoners. Het grondgebied van de gemeente is van oudsher agrarisch gebied. Dit gebied behoort tevens tot een van de grootste fruitteeltgebieden van ons land.
Op circa 15 minuten rijden ligt de stad Goes met alle benodigde voorzieningen qua onderwijs, ziekenhuis, winkelcentra. Ook de nabij gelegen dorpen Heikenszand en ’s-Gravenpolder hebben een ruim winkelaanbod. De gemeente Borsele grenst aan de A-58, de ontsluitingsweg van Zeeland naar Brabant.

Oppervlakte
Gronden rondom boerderij aan de Coudorpseweg 24.36.45 ha
Perceel aan de Schoondijksedijk, 3.91.00 ha
Perceel hoek Schoondijksedijk/Baandijk, 3.91.00 ha

Aantekening kadaster:
• Voor zover geen bijzonderheden bekend.
• De percelen Borsele M 348 en 448 zijn belast met opstalrecht nutsvoorzieningen ten behoeve van Evides N.V., gevestigd te Rotterdam aan de Schaardijk 150 (3063NH).
(Bron: Dienst voor het kadaster en de Openbare Registers, d.d. 23-03-2018).

Bestemming
Krachtens het ontwerp “Bestemmingsplan Buitengebied Borsele 2018”, van 05-10-2017 is het object bestemd als:
Enkelbestemming Grootschalige polders
Dubbelbestemming Waarde archeologie 2
Bouwaanduiding specifieke bouwaanduiding – (agrarische bedrijfsbebouwing in een grootschalige polder
Bouwaanduiding specifieke bouwaanduiding – agrarisch bedrijf
Bouwaanduiding specifieke bouwaanduiding - dakkapellen
Bouwaanduiding specifieke bouwaanduiding - suggestievlak
Bouwaanduiding specifieke bouwaanduiding – voormalig agrarische bedrijfsbebouwing
Bouwaanduiding specifieke bouwaanduiding – woning
Functieaanduiding grondgebonden

Nutsvoorzieningen
Aangesloten op:
- drinkwaterleiding;
- elektriciteitsnet;
- aardgas;
- telefoon;
- septictank.
- krachtstroom, 3 x 125 A uit te breiden naar 3 x 350 A.
- er is derhalve een zware aansluiting mogelijk (pluspunt).
- landbouwwater.

Omschrijving van het object
Dit bedrijf betreft een zeer goed uitgerust fruitteeltbedrijf met een moderne aanplant (hoofdzakelijk peren) en moderne ruime bedrijfsgebouwen.
Op het erf staan een drietal loodsen tegen elkaar aangebouwd. De middelste loods is in drie fasen gebouwd (zoals hieronder benoemd als 1e, 2e, 3e en 4e deel)). De totale opslagcapaciteit (opslag fruit) bedraagt circa 1.100 ton (peren). Het erf voor de loodsen is ruim verhard met gestort beton en klinkers.
NB: er zijn vergunningen aangevraagd om de loodsen uit te breiden met 2x 25 m. diepte. Hier kunt u als koper wellicht uw voordeel mee doen.

Woonhuis:
• bouwjaar 1989 en uitgebreid in 2008.
• de inhoud bedraagt circa 550 m³.
• de woning is onderheid.
• opgetrokken in houtskelet met een buitenmuur van steen.
• het dak is gedekt met pannen en is geïsoleerd.
• houten kozijnen grotendeels voorzien van dubbelglas.
• centrale verwarming op aardgas in alle woon- en verblijfsruimten. De keuken is voorzien van vloerverwarming.
• de begane grondvloer is van beton en verdiepingsvloer is van hout.

In 2008 is de woning aan de achterzijde uitgebreid. Deze uitbreiding betrof een vloeroppervlak van circa 3,40 m x 8,10 m. waarop een uitbreiding van de keuken en bijkeuken is gerealiseerd, De gevels van deze aanbouw zijn aan de buitenzijde opgetrokken in gepotdekselde planken op een gemetselde voet.
De gevels en dak zijn voorzien van isolatie, het plat dak is afgewerkt met bitumen. Aan de achterzijde zijn openslaande tuindeuren geplaatst, Door deze verbouwing is een ruime woonkeuken van 29,76 m² en een bijkeuken van ruim 17 m² ontstaan.

Indeling begane grond:
• hal met hardhouten trap naar verdiepingsvloer, meterkast en toilet;
• woonkamer met tegelvloer, stucwerk plafond en behang;
• keuken met modern inbouwkeuken en inbouwapparatuur (2008) voorzien van vaatwasser, magnetron, gasfornuis, grote oven en close-in boiler;
• toilet;
• bijkeuken;
• achteringang met halletje;
• garage (3,60 m x 6,00 m) plat dak en stalen kanteldeur.

Indeling eerste verdieping:
• overloop met ingebouwde kast;
• slaapkamer 1 met ingebouwde kast;
• slaapkamer 2 met ingebouwde kast;
• slaapkamer 3 met ingebouwde kast;
• badkamer, volledig betegeld, voorzien van een bad, vaste wastafel en toilet.
• toilet.

Indeling tweede verdieping:
• niet beloopbaar.

Loodsencomplex:
Deel 1
• bouwjaar 1984 op betonnen ringfundering.
• afmetingen (circa) 25 m x 25 m = 625 m².
• opgetrokken in damwand.
• het dak is gedekt met asbestcementgolfplaten, niet voorzien van dakisolatie.
• de ruimte is voorzien van een betonvloer.
• dit deel is in gebruik als werkplaats, sorteerruimte, opslagplaat en kantine.
• de kantine is voorzien van een grote keuken, 2 toiletten en 3 douches.
• krachtstroom, 3 x 125 A uit te breiden naar 3 x 350 A.

Deel 2
• bouwjaar 1991. Bouwwijze als 1e deel.
• afmetingen (circa) 13 m x 20 m = 260 m².

Deel 3
• bouwjaar 1996. Bouwwijze als 1e deel.
• muurplaathoogte bedraagt 6,50 m.
• afmetingen (circa) 13 m x 17 m = 220 m².

Deel 4
• bouwjaar 2006. Bouwwijze als 1e deel.
• golfplaten niet asbesthoudend.
• afmetingen (circa) 6 m x 15 m = 90 m², gebouwd in het verlengde van 2e deel.

Deel 2 en deel 3 van de loods zijn ingericht met zes koelcellen met Ulokoeling ten behoeve
van opslag fruit. In het 2e deel drie cellen met een capaciteit van 220 fruitkisten,
celhoogte circa 4,60 m. Het 3e deel is ingericht met drie cellen met een capaciteit van
245 fruitkosten, celhoogte circa 6,50 m. Totaal 500 ton Ulo-koeling met scrubber.
De koelmachines zijn zodanig degelijk uitgevoerd dat omschakeling naar ammoniakkoelmiddel praktisch goed is uit te voeren (wel oudere koelmotoren).

In 2008 is achter deze loodsen een aanbouw geplaatst van 5 m x 22 m waarin vijf paardenboxen en een wasplaats voor paarden is gerealiseerd. Deze aanbouw is opgetrokken met stalen spanten, voorzien van een zadeldak gedekt met asbestvrije golfplaten. De vloer is van beton en de gevels zijn opgetrokken in damwandprofielplaat.

Loods:
• bouwjaar 2004.
• afmetingen (circa) 20 m x 40 m = 800 m².
• opgetrokken in stalen spanten (zijgevel 7 m hoog) met damwandprofielplaat.
• het dak is gedekt met damwandprofielplaat. De kap is geïsoleerd.
• de ruimte is voorzien van een betonvloer.
• voorzien van vier koelcellen met Ulo-koeling voor opslag fruit, gezamenlijke capaciteit totaal 500 ton fruit (300 kisten per koelcel).
• het overige deel van de loods is in gebruik als opslag fruitkisten en werktuigen
• de loods is tegen deel 1 en deel 2 gebouwd, vanuit deel 1 is deze loods binnendoor te bereiken.
• de onderhoudstoestand is goed.

Tegen loods 4 zijn drie dubbele units geplaatst voor huisvesting van seizoenarbeiders. Deze units zijn aan de buitenzijde (wand en dak) afgewerkt met damwandprofielplaat.

Erfverharding:
De erfverharding bestaat uit betonklinkers en gestort beton (totaal circa 1.500 m²). Tevens ligt over de huiskavel een in betonplaten uitgevoerd kavelpad.

Gronden/fruitopstanden

Huiskavel

De huiskavel is kadastraal bekend gemeente Borsele sectie M, nummers 1313 en 1314, totaal groot 6.20.10 ha. (inclusief 1 ha)
De kavel bestaat uit:
Conference en Doyenné de Comice, plantjaar 1990, 5.080 bomen.
Conference en 10% Doyenné du Comice, plantjaar 2001, 5.612 bomen.
Het betreft kleigrond 40-50% afslibbaar.
De grond is vlak gelegen en goed ontsloten via er een dam aan de Coudorpseweg.

Perceel achter huiskavel
Het perceel is kadastraal bekend gemeente Borsele sectie M, nummers 1317 en 1456, totaal groot 8.26.95 ha.
Dit perceel is gelegen achter de huiskavel en middels een met betonplaten verhard kavelpad bereikbaar vanaf de huiskavel. In de kavelsloot tussen de huiskavel en deze kavel is een dam aangebracht waarover dit kavelpad loopt (circa 300 m lang en 2 m breed). Het kavelpad loopt vanaf het erf over de huiskavel richting deze kavel.
Het perceel bestaat uit:
circa 3,15 ha peren Conference, plantjaar 2004, 6.600 bomen.
circa 4,50 ha peren Conference, plantjaar 2006, 9.100 bomen.
circa 0,60 ha peren Conference, plantjaar 2007, 1.184 bomen.
Het betreft kleigrond 40-45% afslibbaar.
Het perceel is vlak gelegen en met 2 dammen ontsloten aan de Hooglandsedijk.

Perceel recht tegenover huiskavel
Het perceel is kadastraal bekend gemeente Borsele sectie M, nummer 1308, groot 3.02.60 ha.
Het perceel bestaat uit:
Ruim 2 ha peren Conference, plantjaar 2011.
Onderaan de dijk is een deel van het perceel in gebruik als paardenweide.
Het betreft kleigrond 40-45% afslibbaar. Het perceel is gedraineerd en een voorziening
voor landbouwwater is mogelijk.

Percelen schuin tegenover huiskavel
Het perceel is kadastraal bekend gemeente Borsele sectie M, nummers 1311 en 1327, totaal groot 6.79.90 ha.
De opstand bestaat uit:
Circa 3,15 ha peren Conference, Doyenné du Comice, Lucas, plantjaar 1993, 5.260 bomen.
Circa 3,65 ha peren, Conference, plantjaar 2015, 12.000 bomen.
Het betreft kleigrond 40% afslibbaar. De percelen zijn voorzien van drainage.
Ontsloten aan de Coudorpseweg.

BUITENPERCELEN:

Perceel Schoondijksedijk/Baandijk
Het perceel is kadastraal bekend gemeente Borsele sectie M, nummer 838, groot 3.91.00 ha.
Het perceel bestaat uit:
Circa 2 ha peren Conference, Doyenné du Comice, plantjaar vanaf 1985, 5.013 bomen.
Circa 2 ha peren, Conference, Beurré Alexandre Lucas, plantjaar 2006, 2.640 bomen.
Het betreft kleigrond 19-20% afslibbaar. Het perceel is voorzien van een bron en landbouwwater.
Ontsloten aan de Baandijk, Schoondijksedijk en Paulushoekseweg.

Perceel Schoondijksedijk
Het perceel is kadastraal bekend gemeente Borsele sectie M, nummer 348 en 448, totaal groot 1.63.30 ha.
Het perceel bestaat uit:
Circa 0,6 ha peren Conference, Doyenné du Comice, plantjaar 2003, 1.280 bomen.
Circa 1 ha peren, Conference, plantjaar 2008, 2.700 bomen.
Het betreft kleigrond 18-20% afslibbaar (klei op zand). Het perceel is gedraineerd.
Op het perceel bevinden zich twee bronnen en een druppelbevloeiing.
Ontsloten aan de Schoondijksedijk.

Bezichtiging
Mocht u nog vragen hebben of wilt u het object bezichtigen, bel rechtstreeks de heer ir. J.P.M. Pollemans, te bereiken onder 06-21232588 of via ZLTO Vastgoed 0113 - 247747. De heer Pollemans zal u rondleiden.
Uiteraard kunt u voor het maken van een afspraak en al uw overige vragen ook e-mailen naar jan.pollemans@zlto.nl.

Informatie
Algemeen:
Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat een koopovereenkomst tot stand komt.

Informatieplicht:
Koper heeft een eigen informatieplicht ter zaken alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker voor bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordeningen e.d.
De in deze verkoopinformatie vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Worden toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daar geen rechten of aanspraken aan worden ontleend.

Aansprakelijkheid
Aan de samenstelling van deze brochure is de grootst mogelijke zorg besteed.
Voor eventuele afwijkingen van de werkelijke situatie wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard.
ZLTO Vastgoed aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Aanvaarding
De aanvaarding is in overleg.

Vraagprijs
De vraagprijs is op aanvraag.

Inlichtingen
Mocht u nog vragen hebben dan kunt u ons altijd bellen of mailen:

ZLTO Vastgoed
Kantooradres : Noordlangeweg 42b
4486 PR Colijnsplaat
Postbus : 46
4460 BA Goes
Email : jan.pollemans@zlto.nl
Telefoonnummer: 06 – 21 23 25 88
Internet site : www.zltovastgoed.nl

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer VGP3900209
Prijs Prijs op aanvraag
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Maandag 26 november 2018
Bouw
Type object ALV overig
Soort bouw Bestaande bouw
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 29 ha 90 a 75 ca

Kaart