Verkocht

Verkocht: Lindrot 2en 2a, 7683 PX Den Ham

Prijs op aanvraag
Type object Melkveehouderijbedrijf
Status Verkocht

Beschrijving

Melkveebedrijf en voormalig varkensbedrijf op 8,5 hectare grond gelegen in Den Ham.

Het melkveebedrijf en voormalig varkensbedrijf met bedrijfswoning, recreatiewoning, erf, agrarische opstallen op circa 8,5 hectare grond is gelegen aan de Lindrot 2 en 2a te Den Ham, waaraan het ook ontsloten is.

Het agrarische bedrijf omvat naast de bedrijfswoning en recreatiewoning de volgende agrarische opstallen:
• 3+2+1 rijige ligboxenstal (bouwjaar 1980 en aanbouw in 2009) met een totale oppervlakte van 1906 m².
Fundering met mestkelder (ca. 2000 m³), stalen spanten, ABC-vrije golfplaten zadeldak, damwand topgevels en
gemetselde zijwanden. Voorzien van 2 De Laval melkrobots uit 2011, 4 krachtvoerboxen, koeborstels, 2x8 visgraat
melkput, drinkwatervoorziening middels eigen bronwater en circa 40 metaalhalide verlichtingsarmaturen.
Een stalcapaciteit voor 199 melkkoeien en 12 stuks jongvee.
• Varkensstal klein (bouwjaar 1960 en renovatie 1988) met een oppervlakte van 95 m². De mestkelder heeft een
inhoud van ca. 30 m³. Sloopwaardig.
• Varkensstal/werkplaats (bouwjaar 1968) met een oppervlakte van 435 m². Aan de achterzijde van de stal bevind
zich een kapschuur, ingericht als werkplaats. De mestkelder heeft een inhoud van ca. 70 m³. Sloopwaardig.
• Varkensstal (bouwjaar 1973 en renovatie 1978) met een oppervlakte van 640 m². De stal is opgebouwd uit steens
muren, met een afwerking van damwandprofielplaten aan de buitenkant. De mestkelder heeft een inhoud van ca.
150 m³. Sloopwaardig.
• Loods/kapschuur (bouwjaar 1989) met een oppervlakte van 240 m². De schuur heeft een open front en is
opgebouwd uit stalen spanten met aan achterzijde en gedeeltelijk voorzijde damwandprofielplaten en gemetselde
gevels aan de zijkanten. Het dak is gedekt met golfplaten (deels ABC-vrij) en lichtplaten.
• 5 Sleufsilo’s/ruwvoerplaats, waarvan 1 op het erf gevestigd en 4 op kadastraal perceel N 742.
• Met klinkers verhard erf met toebehoren.

Van de circa 8,5 hectare eigendom bestaat circa 1,5 hectare uit de ondergrond, erf en tuin voor woningen, opstallen en bedrijfserf. De overige gronden zijn grasland en/of akkerbouwland.

Bestemming
Volgens het bestemmingsplan Buitengebied Twenterand, vastgesteld op 13-03-2018 door de gemeente Twenterand (NL.IMRO.1700.201520BPBGMP-ont1) geldt voor het object de volgende bestemmingen:

Enkelbestemming Agrarisch
Dubbelbestemming Waarde-Archeologie lage verwachting
Dubbelbestemming Waarde-Archeologie middelhoge verwachting
Dubbelbestemming Waarde-Archeologie hoge verwachting
Dubbelbestemming Waarde- Landschap
Functieaanduiding specifieke vorm van agrarisch met waarden-beplantingselementen
Functieaanduiding specifieke vorm van agrarisch met waarde- hoogteverschillen
Functieaanduiding openheid
Bouwvlak (gedeeltelijk perceel 736 en klein gedeelte perceel 1390)
Enkelbestemming Recreatie- Recreatiewoning (gedeeltelijk perceel 736)

In het bestemmingsplan is het bouwvlak opgenomen met bestemming intensieve veehouderij.

NB-vergunning
In februari 2015 is een NB-vergunning verleend voor het in werking hebben van een melkrundvee- en vleesvarkenshouderij aan de Lindrot 2a te Den Ham met de volgende dieraantallen:
a. D3.100.1/D4.1: 585 stuks vleesvarkens
b. B1: 30 stuks schapen inclusief lammeren (< 45 kg)
c. K1: 1 paard (> 3 jaar)
d. A1.100.1: 160 stuks melk- en kalfkoeien, beweiding
e. A3: 55 stuks vrouwelijk jongvee (< 2 jaar)

Voorzieningen
Het object is landelijk gelegen in de gemeente Twenterand met omliggend enkele boerderijen naast een bosrijk gebied. Op 2 kilometer afstand gelegen van het dorp
Den Ham, waar diverse (primaire) voorzieningen zijn. Hier zijn de supermarkten, winkels, sociale voorzieningen en de nodige andere faciliteiten aanwezig.
Voor het basisonderwijs kunt u terecht in Den Ham. Voor het voorgezet onderwijs kunt u naar o.a. de volgende omliggende steden/dorpen: Vroomshoop, Ommen en Vriezenveen.
In de directe omgeving zijn loonbedrijven gevestigd. Het dorp Vroomshoop is op 5 km gelegen van de woning, waar tevens ook diverse voorzieningen zijn.
Via Ommen kunt u richting het noorden met de N347 en N48 om de snelweg A37 en A28 te bereiken. Om richting het zuiden te gaan kunt u rijden via Daarle (N751) naar de snelwegen A35 en A1.
In Den Ham zijn een aantal bushaltes gevestigd. Voor de treinstations kunt u naar het naastgelegen dorp Vroomshoop, Nijverdal en de stad Ommen.

Algemeen
Vrij gelegen melkveebedrijf en voormalig varkensbedrijf met een bedrijfswoning en recreatiewoning. De 3 voormalige varkensstallen zijn sloopwaardig. De ligboxenstal is in goede staat, evenals de loods/ kapschuur. Het erf is verhard met klinkers. Op en naast het bedrijf staan totaal 5 sleufsilo’s. Rondom de woningen is een ruime tuin gelegen met uitzicht over de weilanden.

Bedrijfswoning
Naast het bedrijf is de bedrijfswoning (bouwjaar 1968, aanbouw 1985) gelegen, met rondom tuin, een met klinkers verharde oprit en aan de achterzijde een bestraat terras. De woning is opgetrokken uit spouwmuren en het zadeldak is met pannen gedekt. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbelglas. De bedrijfswoning is zelfstandig aangesloten op de nutsvoorzieningen: elektra, water en persriool. De gasaansluiting is gezamenlijk met het bedrijf en de recreatiewoning.
Totaal gebruiksoppervlakte wonen: 153 m².
Totaal overige inpandige ruimte: 8,17 m².

Indeling en voorzieningen begane grond
Entree met de trap naar de 1e verdieping, keuken voorzien van benodigde keuken- apparatuur en plavuizen vloer. Woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen, mogelijkheid tot het plaatsen van een openhaard en deuren met glas in lood beglazing.
Op de begane grond bevinden zich 2 slaapkamers. De aangebouwde serre/tuinkamer is voorzien van een houten vloer en heeft toegang naar het buiten terras aan de achterzijde van de woning. De badkamer is voorzien van douche, wastafel en plavuizen vloer. Naast de badkamer is het toilet. In het portaal heeft u toegang naar buiten naar de achterzijde van de woning. Aan de woning is een overdekte carport aanwezig.

Indeling en voorzieningen 1e verdieping
De overloop geeft toegang tot de 2 slaapkamers voorzien van voldoende bergruimte en ingebouwde kasten. Aan slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een dakkapel. De badkamer is voorzien van toilet, douche en wastafel.

Recreatiewoning
De op het bedrijfserf gelegen recreatiewoning is uit het jaar 1890 met ruime tuin.
De gedateerde recreatiewoning is opgebouwd uit steen, met aan de buitenzijde gedeeltelijk aan de topgevel en een zijgevel een afwerking van damwandprofielbeplating en golfbeplating. Het dak is tevens gedekt met golfplaten. De totale gebruiksoppervlakte wonen: 95,80 m². De totale overige inpandige ruimte: 194 m².

Indeling begane grond
De woning is onderverdeeld in een woonruimte en een recreatieruimte.

Woonruimte
Entree, de woonkamer is voorzien van laminaat vloer. Een eenvoudige keuken welke toegang geeft naar het achterste gedeelte van de woning. De gedateerde toiletruimte en badkamer is voorzien van betegelde vloeren en wanden.

Recreatieruimte
Verouderde woonkamer, overige kamer/ruimte, bergruimte, ruime deel wat in het verleden is gebruikt als recreatieruimte, ruimte met CV en toiletruimte.

1e verdieping
Woonruimte
De overloop welke toegang geeft tot de 2 slaapkamers. 1 slaapkamer is voorzien van een inloopkast. De slaapkamer aan de rechterzijde is voorzien van een dakkapel.

Recreatieruimte
Bestaat uit ruime zolder (overige inpandige ruimte). De zolder is alleen vanaf de buitenkant toegankelijk.

Totale mestopslag
Mestopslag ligboxenstal circa 2.000 m³.

Landerijen
Percelen gelegen rondom huiskavel. Kadastraal perceel N 523 is gelegen aan de overzijde van de weg. Perceel N 742 op kleine afstand gelegen van de huiskavel. De ondergrond van de percelen is zand. Percelen N736, N1654 en N1390 zijn ontsloten aan de huiskavel. Percelen N523 en N742 zijn ontsloten aan de weg Lindrot, net als de huiskavel. Rondom percelen is sloot gelegen.

Voor cultuurgrond:
Irrigatie beperkt. Beregeningsverbod oppervlaktewater aardappels/tomaten in verband met bruinrot. Aardappel ziekte risico wratziekte.
Percelen liggen in het watergebied Vechtstromen en zijn niet gedraineerd.

Met de landerijen zullen geen productierechten mee worden overgedragen tenzij dit nadrukkelijk anders wordt overeengekomen. Er gaan geen betalingsrechten mee over, tenzij dit nadrukkelijk anders wordt overeengekomen.

De aanwezige kalvereniglo’s behoren tot het bedrijf (ca. 35 stuks).

Indien u meer informatie wenst te ontvangen, dan adviseren wij u de uitgebreide verkoopbrochure op te vragen. Deze sturen wij u graag per mail of per post toe.

Prijs op aanvraag, kosten koper.

Voor informatie, afspraken voor bezichtigingen en biedingen kunt u contact opnemen met ons kantoor en de verkopende makelaar Jorden Oostdam.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 68045/20438
Prijs Prijs op aanvraag
Status Verkocht
Laatste wijziging Maandag 8 juni 2020
Bouw
Type object Melkveehouderijbedrijf
Soort bouw Bestaande bouw

Kaart