Johnny Hogenkamp-Small-4.jpg woning.JPG Kamer.jpg Kamer 2.jpg Keuken.jpg IMG_7270.JPG Johnny Hogenkamp-Small-2.jpg Kraamhok 320x.jpg Kraamafdeling 16x20 stuks.jpg Biggenstal krulstaarten.jpg Biggenstal (2).jpg Biggenstal 25 per hok.jpg Biggenstal.jpg Biggenstal 32 x 200.jpg Opfok vleesvarkens.jpg Afleverstal.jpg Bacteriecultuur.jpg laden lossen.JPG Camera 6 april 2014 068.JPG WP_20140718_007.jpg voerbereiden.JPG IMG_7266.JPG WP_20140711_005.jpg IMG_7258.JPG IMG_7271.JPG Herz ketel 501 kW plus buffer 5000 liter.jpg ketel.jpg Bunker 40 m3 en opslag 800 m3.jpg Johnny Hogenkamp-Small-7.jpg Johnny Hogenkamp-Small.jpg Johnny Hogenkamp-Small-6.jpg Johnny Hogenkamp-Small-3.jpg
Johnny Hogenkamp-Small-4.jpg
woning.JPG
Kamer.jpg
Kamer 2.jpg

Te koop: Schapendrift 7A, 7722 TS Dalfsen

€ 2.950.000,- k.k.
Type object Varkensbedrijf, zeugen en vleesvarkens
Aanvaarding In overleg
Perceeloppervlakte 33.066 m²

Beschrijving

Modern en up-to-date varkensbedrijf op ca. 3,3 hectare ondergrond. Het bedrijf biedt plaats aan ca. 1.600 zeugen en ca 2.500 vleesvarkens / opfokzeugen. Door de aanwezigheid van een ruimere omgevings- en NBwetvergunning kan er op deze locatie uitgebreid worden naar ca. 2.000 zeugen. In overleg kunnen de twee plattelandswoningen die voor het bedrijf staan ook overgenomen worden even als de ca. 3,3 hectare cultuurgrond gelegen achter en naast de bedrijfsgebouwen. Het bedrijf kan going concern overgenomen worden, dus inclusief dieren, rechten en voorraden. Verkoper staat er voor open om de mogelijkheden van een gefaseerde overname (zoals bijvoorbeeld huurkoop) te bespreken.

OMSCHRIJVING VAN DE GEBOUWEN

WOONHUIS nr. 7A
Type: Vrijstaand woonhuis
Bouwjaar: 1990
Inhoud: Ca. 700 m³
Bouwaard: Traditioneel
Vloeren
- Begane grond: Beton
- Verdiepingsvloer: Beton
Gevels: Gemetselde spouwmuren
Dakbedekking: Dakpannen op een met isolatieplaten beschoten kap
Isolerende voorzieningen: Muur-, dak- en vloerisolatie en thermopane beglazing
Verwarming: Centrale verwarming met radiatoren en gedeeltelijk vloerverwarming gestookt middels een houtkachel.
Nutsvoorzieningen: Gas-, water-, electra en glasvezelaansluiting.

Indeling 
Begane grond:  Hal met toilet en trapopgang, woonkamer, woonkeuken met toegang tot de provisiekelder, bijkeuken, douche, bergruimte en een kantoor.
1e verdieping: Overloop, 4 slaapkamers, badkamer met ligbad, douche en toilet.
- 2e verdieping Bergzolder bereikbaar middels een vaste trap.
Bijzonderheden: Geen

GARAGE / BERGING
Bouwjaar: 1990
Afmetingen: Ca. 14,5 m x 8,4 m = 122 m²
Vloer: Betonklinkers
Gevels: Gedeeltelijk halfsteens muren en gedeeltelijk damwandprofielplaten.
Dakbedekking: Asbestvrije golfplaten op een met isolatieplaten beschoten kap.
Inrichting: Garage met ruimte voor 2 auto’s en een ruimte voor diverse installaties.
Bijzonderheden: In de garage zijn de omvormers voor de zonnepanelen geplaatst, tevens bevindt zich hier het volautomatische noodstroomaggregaat 

VARKENSSTAL 1
Type: Dragende zeugenstal
Bouwjaar: 2008
Afmeting: Ca. 51 m x 26,7 m = 1.362 m2
Gevels: Buitenspouw sandwichpanelen, binnenspouwblad van kunststofwanden.
Spantconstructie: Stalen spanten
Dakbedekking: Sandwich panelen
Mestopsla:g Ca. 450 m³
Inrichting: 1 afdeling met groepshuisvesting voor dragende zeugen, betonnen roostervloeren in combinatie met een dichte vloer, kunststof hokafscheiding.
- Aantal plaatsen: 600 plaatsen
- Voeren: 15 voerstations met brijvoer van het merk Nedap Velos, bouwjaar 2008.
- Verwarming: Geen
- Ventilatie: Plafondventilatie, centrale afzuiging in combinatie met een biologische luchtwasser.
Bijzonderheden: Padkoeling bij de luchtinlaat

VARKENSSTAL 2
Type: Gespeende biggenstal
Bouwjaar: 2008
Afmeting: Ca. 22,71 m x 60,46 m = 1.373 m2
Gevels: Buitenspouw sandwichpanelen, gemetselde binnenspouwbladen.
Spantconstructie: Houten spanten, in combinatie met een draagmuurconstructie.
Dakbedekking: Sandwich panelen
Mestopslag: Ca. 420 m³
Inrichting: Centrale gang aan de zijgevel, 14 afdelingen voor 200 gespeende biggen, stalen roostervloeren in combinatie met een dichte vloer, kunststof
hokafscheiding, gemetselde afdelingswanden.
- Aantal plaatsen: 2.800 plaatsen
- Voeren: Brijvoer
- Verwarming: Vloerverwarming en ruimteverwarming
- Ventilatie: Plafond met centrale afzuiging.
Bijzonderheden: Geen

VARKENSSTAL 3
Type: Gespeende biggenstal
Bouwjaar: 2005
Afmeting: Ca. 44,9 m x 43,5 m = 1.953 m2
Gevels: Buitenspouw sandwichpanelen, , gemetselde binnenspouwbladen, de spouw is geïsoleerd.
Spantconstructie: Houten spanten, in combinatie met een draagmuurconstructie.
Dakbedekking: Damwand profielplaten, aan de onderzijde bespoten met pur isolatie.
Mestopslag: Ca. 840 m³
Inrichting: Centrale gang in het midden, 8 afdelingen voor 200 gespeende biggen, stalen roostervloeren in combinatie met een dichte vloer, kunststof
hokafscheiding en 12 afdelingen voor 80 varkens, betonnen roostervloeren in combinatie met een dichte vloer, kunststof hokafscheiding, gemetselde 
afdelingswanden.
- Aantal plaatsen: 1.600 gespeende biggen en 960 vleesvarkens
- Voeren: Brijvoer
- Verwarming: Vloerverwarming bij de vleesvarkens, bij de gespeende biggen vloerverwarming en ruimte verwarming.
- Ventilatie: Plafondventilatie met centrale afzuiging.
Bijzonderheden: Geen

VARKENSSTAL 4
Type: Kraamstal
Bouwjaar: 2007
Afmeting: Ca. 63,2 m x 20,95 m = 1.324 m2
Gevels: Buitenspouw sandwichpanelen, binnenspouwblad van kunststofwanden.
Spantconstructie: Stalen spanten
Dakbedekking: Sandwich panelen
Mestopslag: Ca. 550 m³
Inrichting: Centrale gang aan de zijgevel, 8 afdelingen met 20 kraamhokken, kunststof en stalen roostervloeren in combinatie met een biggennest, kunststof hokafscheiding, kunststof afdelingswanden. Aan de voorzijde is een ruimte van 7 meter lang waarin onder andere de biologische luchtwasser geplaatst is en fungeert als afleverruimte voor de varkens. Betonnen roosters en kunststof hokken.
- Aantal plaatse:n 160 plaatsen voor kraamzeugen
- Voeren: Brijvoer
- Verwarming: Vloerverwarming bij de biggen
- Ventilatie: Kanaalventilatie metet een biologische luchtwasser. 
Bijzonderheden: Aan de zijgevel bevindt zich een uitbouw koeling en centrale afzuiging mwaarin een overdekte mest/ compostopslag is gemaakt.
Padkoeling bij de luchtinlaat

VARKENSSTAL 5
Type: Dragende zeugenstal
Bouwjaar: 2003
Afmeting: Ca. 55,52 m x 26, 7m = 1.482 m2, met een uitbouw van ca. 18 m x 18,3 m = 329 m²
Gevels: Gemetseld binnenspouwblad met een buitenspouw van damwand profielplaten, de spouw is geïsoleerd.
Spantconstructie: Stalen spanten
Dakbedekking: Sandwich panelen
Mestopslag: Ca. 450 m³, met spoelgoten.
Inrichting: 1 afdeling met groepshuisvesting voor dragende zeugen, betonnen roostervloeren in combinatie met een dichte vloer, kunststof hokafscheiding en 19 boxen voor opfokzeugen. Aan de voorzijde is een uitbouw gesitueerd waarin zich 9 berenhokken, een vergaderruimte, een showroom met entree met toilet bevindt.
- Aantal plaatsen: 620 plaatsen voor dragende zeugen, 19 opfokzeugen en 9 beren.
- Voeren: 16 voerstations met brijvoer van het merk Nedap Velos, bouwjaar 2003
- Verwarming: Geen
- Ventilatie: Plafond ventilatie, centrale afzuiging.
Bijzonderheden: 5 berenhokken zijn volledig afgezonderd van de overige stallen, deze hebben een eigen ingang en zouden geschikt zijn voor bedrijfs KI.

VARKENSSTAL 6
Type: Gespeende biggen
Bouwjaar: 1999 en 2001
Afmeting: Ca. 55,52 m x 23 m = 1.277 m2, met een uitbouw van ca. 24 m x 9 m = 216 m²
Gevels: Gemetseld binnenspouwblad met een buitenspouw van damwand profielplaten, de spouw is geïsoleerd.
Spantconstructie: Houten spanten, in combinatie met een draagmuurconstructie.
Dakbedekking: Damwandprofielplaten, aan de onderzijde bespoten met pur isolatie.
Mestopslag: Ca. 350 m³, spoelgoten bij de opfokzeugen.
Inrichting: Centrale gang, 10 afdelingen voor 200 gespeende biggen, stalen roostervloeren in combinatie met een dichte vloer, kunststof hokafscheiding, gemetselde afdelingswanden, 6 afdelingen voor 50 gespeende biggen, kunststof roostervloeren, kunststof hokafscheiding, gemetselde afdelingswanden en een afdeling voor 56 opfokzeugen betonnen roostervloeren in combinatie met een dichte vloer.
- Aantal plaatsen: 2.300 gespeende biggen plaatsen en 56 plaatsen opfokzeugen.
- Voeren: Brijvoer
- Verwarming: Bij de gespeende biggen ruimteverwarming en vloerverwarming.
- Ventilatie: plafond ventilatie, centrale afzuiging.
Bijzonderheden: In de uitbouw aan de voorzijde van de stal bevindt zich de voerkeuken, een technische ruimte en een opslagruimte.

VARKENSSTAL 7
Type: Opfokzeugen/vleesvarkensstal
Bouwjaar: 1996
Afmeting: Ca. 44,9 m x 54 m = 2.425 m2
Gevels: Gemetseld binnenspouwblad met een buitenspouw van damwand profielplaten, de spouw is geïsoleerd.
Spantconstructie: Houten spanten, in combinatie met een draagmuurconstructie.
Dakbedekking: Damwandprofielplanten, aan de onderzijde bespoten met pur isolatie.
Mestopslag: Ca. 720 m³, spoelgoten
Inrichting: Centrale gang in het midden, 22 afdelingen voor 80 opfokzeugen/vleesvarkens, betonnen roostervloeren in combinatie met een dichte vloer, kunststof hokafscheiding, gemetselde afdelingswanden en 2 zorgafdelingen voor 28 zeugen in boxen.
- Aantal plaatsen: 1.760 opfokzeugen/vleesvarkens en 56 zeugen
- Voeren: Brijvoer
- Verwarming: Vloerverwarming
- Ventilatie: Plafondventilatie, centrale afzuiging.
Bijzonderheden: Geen
.
VARKENSSTAL 8
Type: Kraamstal
Bouwjaar: 2007
Afmeting: Ca. 56,2 m x 20,95 m = 1.177 m2
Gevels: Buitenspouw sandwichpanelen, binnenspouwblad van kunststofwanden.
Spantconstructie: Stalen spanten
Dakbedekking: Sandwich panelen
Mestopslag: Ca. 550 m³
Inrichting: Centrale gang aan de zijgevel, 8 afdelingen met 20 kraamhokken, kunststof en stalen roostervloeren in combinatie met een biggennest, kunststof hokafscheiding, kunststof afdelingswanden.
- Aantal plaatsen: 160 plaatsen
- Voeren: Brijvoer
- Verwarming: Vloerverwarming bij de biggen
- Ventilatie: Kanaalventilatie met koeling en centrale afzuiging met een biologische luchtwasser.
Bijzonderheden: Padkoeling bij de luchtinlaat

VARKENSSTAL 9
Type: Dekstal
Bouwjaar: 1989, in 2009 gerenoveerd en verbouwd
Afmeting: Ca. 30,8 m x 12,4 m = 382 m2
Gevels: Gemetseld binnenspouwblad, buitenspouw damwand profielplaten, de spouw is geïsoleerd.
Spantconstructie: Stalen spanten
Dakbedekking: Sandwich panelen
Mestopslag: Ca. 700 m³
Inrichting; 1 afdeling met 144 boxen voor de te dekken zeugen, betonnen roostervloeren in combinatie met een dichte
vloer.
- Aantal plaatsen: 144 zeugen
- Voeren: Brijvoer
- Verwarming: Geen
- Ventilatie: Plafondventilatie, centrale afzuiging.
Bijzonderheden: Geen

VARKENSSTAL 10
Type: Presentatieruimte
Bouwjaar: 1969, volledig gerenoveerd in 2010
Afmeting: Ca. 34,8 m x 14,4 m = 501 m2
Gevels: Gemetseld binnenspouwblad, buitenspouw houten planken bekleed met damwand profielplaten.
Spantconstructie: Stalen spanten
Dakbedekking: Asbestvrije golfplaten op een met isolatie platen beschoten kap.
Inrichting: Presentatieruimte en berging
Bijzonderheden: Tussenstal 10 en 11 bevindt zich een ruimte waarin de hygiënesluis, kantine, kantoor, spreekkamer,
machinekamer en werkplaats is gesitueerd. Onder het dak en in de wanden bevinden zich asbesthoudende platen, deze zijn volledig
afgetimmerd met andere materialen, derhalve hoeven deze niet gesaneerd te worden volgens de huidige regelgeving.

VARKENSSTAL 11
Type: Presentatieruimte
Bouwjaar: 1969, volledig gerenoveerd in 2010
Afmeting: Ca. 15, 5 m x 39,6 m = 614 m2
Gevels: Gemetseld binnenspouwblad aan de binnenzijde bekleed met een kunststofwand, buitenspouw damwand profielplaten.
Spantconstructie: Stalen spanten
Dakbedekking: Asbestvrije golfplaten op een met isolatie platen beschoten kap. 
Inrichting: Presentatieruimte
Bijzonderheden: Onder het dak en in de wanden bevinden zich asbesthoudende platen, deze zijn volledig afgetimmerd met andere materialen, derhalve
hoeven deze niet gesaneerd te worden volgens de huidige regelgeving.

LOODS
Bouwjaar: 2000 en 2014
Afmeting: Ca. 18 m x 41,6 m = 749 m2, met een aanbouw van ca. 12 m x 7 m = 84 m²
Vloer:
Gevels: Gemetselde spouwmuren en damwandprofielplaten
Mestopslag: Ca. 200 m³ (in gebruik als septic tank)
Spantconstructie: Stalen spanten
Dakbedekking: Asbestvrije golfplaten met lichtplaten
In gebruik als: Werktuigenberging, opslag en een ruimte waar de verwarmingsketel en de opslag voor 800 m³ houtsnippers gesitueerd is.
Bijzonderheden Geen

OVERIGE VOORZIENINGEN

Erfverharding van betonklinkers rondom de gebouwen, rondom de gebouwen is een weg van gebroken puin aangelegd.

Ruwvoeropslag 1 sleufsilo, afmeting ca. 16 m x 23 m = 368 m2, keerwanden ca. 1,5 m hoog, verhard met, betonplaten en betonklinkers.

Het bedrijf beschikt over een noodstroom aggregaat.

Het bedrijf beschikt over een eigen waterinstallatie, van het merk Remon, bouwjaar 2015.

Wateropslag Het bedrijf beschikt over een opvangbassin voor water, inhoud ca. 1.000 m3.

Op het volledige bedrijf wordt brijvoer gevoerd, dit voer wordt zelf samengesteld. De brijvoerinstallatie is geschikt om ca. 60 ton voer per dag te produceren waarbij alleen de kernen met vitamine en mineralen en bijproducten aangevoerd hoeven te worden. In de voerkeuken bevinden zich 2 hamermolens met een schoningsinstallatie, een fermentatie unit, 5.000 L heet water boiler, 7 wegers waarvan 2 geïsoleerde wegers, 5.000 L koud wateropslag, reservetank van 10.000 L en 2 melktanks voor het fermentatieproces.

Voeropslagen: 18 droogvoer silo’s met een totale opslag van ca. 400 ton en 7 silo’s voor natte bijproducten inclusief roerwerken inhoud ca. 50 m³ per stuk.

In 2020 is een nieuwe Herz 501 kW houtkachel met buffervat 5000 liter en warmtemeting geplaatst. De verwarmingsinstallatie is op afstand regelbaar.

Het bedrijf beschikt over een ondergrondse opslag en koeling van kadavers.

Het bedrijf beschikt over een spoelplaats voor het reinigen van transportmiddelen.

Zowel de voer- als klimaatautomatisering is voor het gehele bedrijf van het merk Fancom en centraal binnen één programma op afstand te beheren.

VERGUNNING
Voor het bedrijf is een omgevingswetvergunning en een natuurbeschermingswetvergunning verleend voor het houden van:
• 1.540 guste en dragen zeugen
• 470 kraamzeugen
• 1.835 opfokzeugen
• 9.100 gespeende biggen
• 9 dekberen

Bijzonderheden: Bovenstaande vergunning is niet volledig gerealiseerd, er kan nog een kraamstal gebouwd worden en de dragende zeugenstal kan verlengd worden. Een gedeelte van de vleesvarkens kan dan omgebouwd worden voor gespeende biggenruimte. De constructieberekeningen voor de nieuw te bouwen kraamstal zijn al aanwezig. Tevens kan er nog een nieuwe loods gebouwd worden.

GROND
Het bedrijf wordt aangeboden met ca. 3,3 hectare grond. Aan de voorzijde van het bedrijf bevinden zich 3 kadastrale percelen met een totale oppervlakte van ca. 0.51.47 ha.a.ca. welke in eerste instantie niet bij de vraagprijs inbegrepen zijn. Op de percelen Dalfsen W 231 en W 223 bevinden zich twee plattelandswoningen die in overleg wel overgenomen kunnen worden, het perceel grasland gelegen aan de zuidoost zijde van de woning op perceel W 233 is in eerste instantie ook buiten de vraagprijs gehouden. Naast perceel W231 ligt een perceel, Dalfsen W 222, met
een oppervlakte van 00.00.40 ha.a.ca. welke eigendom is van Enexis Netbeheer B.V. Aan de achterzijde van het bedrijf gelegen cultuurgrond, met een oppervlakte van ca. 3,3 hectare kan ook in overleg overgenomen worden.

ZONNEPANELEN
De zonnepanelen die geplaatst zijn op de daken van stallen behoren tot het eigendom van Esco Hogenkamp-Fokvarkens B.V. en zijn niet bij de koop inbegrepen. De zonnepanelen leveren stroom over de meter aan het varkensbedrijf, hiervoor wordt door de koper een vergoeding betaald aan Esco Hogenkamp-Fokvarkens B.V..

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00001
Vraagprijs € 2.950.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Donderdag 16 juli 2020
Bouw
Type object Varkensbedrijf, zeugen en vleesvarkens
Soort bouw Bestaande bouw
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 3 ha 30 a 66 ca

Kaart