Te koop: Lollebeekweg 13, 5811 AJ Castenray

€ 530.000,- k.k.
Type object ALV overig
Perceeloppervlakte 19.770 m²

Omschrijving

Landelijk wonen & ondernemen

Deze locatie biedt een unieke kans aan de liefhebber van landelijk wonen of zzp-er. Voorheen was dit een rundveehouderij, maar de stallen zijn gemakkelijk aan te passen naar een paardenhouderij.
De vrijstaande woning is gelegen op een royaal perceel met een ruime voor- en achtertuin.

De locatie is landelijk gelegen in het agrarisch buitengebied van Castenray, gemeente Venray. De ontsluiting is prima aan een openbare verharde weg. De locatie verkeert in een goede staat van onderhoud.
De locatie is aangesloten op alle noodzakelijke nutsvoorzieningen: water, elektra (woning en stal apart), aardgas en drukriolering.

OBJECTGEGEVENS

Plaats: Castenray
Adres: Lollebeekweg 13
Postcode: 5811 AJ Castenray

Type object: woning met bedrijfslocatie
Perceeloppervlakte: 1.97.70 ha
Vraagprijs: € 530.000,- k.k.

BESTEMMINGSPLAN EN MILIEUVERGUNNING

Het vigerende bestemmingsplan buitengebied Venray vastgesteld 14 december 2010 duidt de locatie aan met de enkelbestemming Agrarisch met waarden. Bouwvlak met de functieaanduiding Intensieve Veehouderij. Gebiedsaanduiding reconstructiewetzone – verwevingsgebied en Grondwaterbeschermingsgebied.
Circa 0.70.00 ha is aangewezen als bouwvlak.

Het ruime bouwblok biedt vele mogelijkheden voor uitbreiden.

Er is een milieuvergunning verleend voor het houden van 87 zoogkoeien en 38 vleesstieren. Deze vergunning is makkelijk om te zetten naar een milieuvergunning voor het houden van grote aantallen paarden en/of pony’s.

Een vergunning Natuurbeschermingswet 1998 is verleend op 21 juli 2016 met zaaknummer 2015-0661. Deze vergunning is verleend voor 125 vleesstieren en 662,5 kg NH3.

De milieuvergunning en de vergunning Natuurbeschermingswet zijn niet bij de vraagprijs inbegrepen.

MOGELIJKHEDEN

Dit object is uitstekend geschikt voor de vestiging van een paardenhouderij. De stallen zijn gemakkelijk aan te passen, bijvoorbeeld voor het plaatsen van paardenboxen, wasplaats, opslag van voer, strooisel, werktuigen en machines. Het ruime bouwblok biedt voldoende plaats voor een stapmolen, rijbak, longeerring etc. Kortom een buitenkans voor de paardenliefhebber!
Maar ook voor een particulier of kleine ondernemer/z.z.p-er biedt dit object tal van mogelijkheden. Informeer naar de mogelijkheden.

Omschrijving woning

Bouwjaar: 1980
Buitenmuren: baksteen voorzien van een geïsoleerde spouw
Kozijnen: kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing. Rolluiken b.g.g. voorzijde en zijkant.
Dak: zadeldak gedekt met betonpannen, geïsoleerde dakplaten
Vloeren: begane grondvloer en verdiepingsvloer zijn van beton
Verwarming: Remeha HR combiketel 2011, begane grond met vloerverwarming, verdieping en kelder met radiatoren
Nutsvoorziening: aardgas, water, elektra en drukriolering
Geheel onderkelderd
Inhoud Woning: ca. 700m³ en kelder ca. 400m³

INDELING

Begane grond

Vanuit de voordeur treedt u binnen in een ruime hal voorzien van tegelvloer, wanden met schoon metselwerk en schrootjes plafond. De ruimte biedt plaats voor de garderobe. Tevens bevinden zich hier de meterkast en de trapopgang naar de verdieping van de woning. Vanuit de hal is het toilet bereikbaar welke geheel is betegeld en voorzien van een fonteintje.

De open keuken met tegelvloer, keukenblok (1980) voorzien van inbouwapparatuur staat in verbinding met de woonkamer waar u geheel tot rust kunt komen bij de sfeervolle open haard partij. Vanuit de woonkamer kunt u het terras betreden middels een schuifpui.

De begane grond beschikt overigens over een ruime slaapkamer met vloerbedekking. Ook de geheel betegelde badkamer voorzien van douche, ligbad, dubbele wastafel en toilet bevindt zich op de begane grond van de woning.

Verdieping

De overloop, voorzien van wanden met schoon metselwerk en dakkapel, geeft toegang tot drie slaapkamers. De slaapkamers hebben veel bergruimten onder het schuin dak. Eén slaapkamer is voorzien van een bergkast. Alle slaapkamers beschikken over een wastafel.

Via een vlizotrap bereikt u de (niet beloopbare) vliering.

De geheel betegelde royale badkamer met dakkapel is ingericht met douche, ligbad, wastafel en toilet.

De kelder is ingericht met wanden van betonsteen en tegelvloer. Hier bevinden zich de aansluitingen voor witgoed, een provisieruimte, garage en bergruimte.

De fraai aangelegde tuin rondom de woning is natuurlijk ingericht met bomen, coniferen, heesters, plantenborders en gazon en is voorzien van een ondergrondse regenleiding.

Grenzend aan de woning is een betegeld terras gemaakt vanwaar u een prachtig uitzicht heeft.

Omschrijving stallen

Stal 1

Bouwjaar stal: 1978
Vloeroppervlakte: 14,50 x 48,95 = ca. 710 m²

Stalopbouw:
Wanden: spouw, baksteen en kalkzandsteen
Vloer: beton en betonroosters
Dak: asbestvrije golfplaten (2019), deels geïsoleerd met Dupanel isolatieplaten
Constructie: stalen spanten
Stalindeling: garage, voerruimte met kantine, een open ruimte met betonvloeren roosters
Toegang: schuifdeuren achter
Ventilatie: natuurlijke ventilatie met open nok en kleppen in de zijgevel
Verlichting: TL verlichting
Mestopslag: ca. 100 m³ onder de stal

Stal 2

Bouwjaar stal: 1978
Vloeroppervlakte: 14,50 x 40,00 = ca. 580 m²

Stalopbouw
Wanden: spouw, baksteen en kalkzandsteen
Vloer: beton en betonroosters
Dak: asbestvrije golfplaten (2019)
Constructie: stalen spanten
Stalindeling: een open ruimte met betonvloeren roosters
Toegang: schuifdeuren voor en achter
Ventilatie: ventilatoren in de nok/ open nok en kleppen in de zijgevel
Verlichting: TL verlichting
Mestopslag: ca. 500 m³ onder de stal, mogelijkheid om te mixen

Algemene voorzieningen: voerplaat achter de stallen ca. 200m² erfverharding semi verharding 350m². Beregeningsbron voor beregenen eigen tuin en weide.

Bijzonderheden
Aangrenzend is een perceel bosgrond over te nemen groot circa 4.72.25 ha. Dit perceel is niet in de vraagprijs inbegrepen. Het perceel bosgrond is kadastraal bekend als: Venray, sectie P, nummer 573, groot 4.72.25 ha.

Koopovereenkomst
Indien door de koper gewenst kan in deze koopovereenkomst ten behoeve van de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening.
In ieder geval zal in de koopovereenkomst de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom worden opgenomen.

Omgeving
Castenray is een dorp met circa 815 inwoners en heeft een bloeiend verenigingsleven en basisschool samen met
het naast gelegen dorp Oirlo. Castenray is dicht gelegen bij Venray en Horst dat een goed voorzieningenniveau en een
regio functie heeft. Venray beschikt ook over een eigen NS-station (Venray-Oostrum).
Rondom Castenray is volop natuur, met een afwisseling van bos en landbouwgebieden en dicht bij de rivier
de Maas. Met uitstekende wandel- en fietsmogelijkheden en met veel bezienswaardigheden en attracties in de omgeving. Castenray is gelegen op ca. 2 km afstand van de A73 richting Venlo en Nijmegen.

CONTACT

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met:

Noud Albers (Registermakelaar/Taxateur)
t: 06-55720221
e: nalbers@arvalis.nl

Arvalis kantoor Venlo
Sint Jansweg 20D
5928 RC Venlo
t: (0478) 57 82 57
www.arvalismakelaars.nl

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 68059/16586
Prijs € 530.000,- k.k.
Laatste wijziging Maandag 3 februari 2020
Bouw
Type object ALV overig
Soort bouw Bestaande bouw
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1 ha 97 a 70 ca

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart