Te koop: Lollebeekweg 13, 5811 AJ Castenray

€ 495.000,- k.k.
Type object ALV overig
Perceeloppervlakte 19.770 m²

Omschrijving

ALGEMEEN
Het betreft een woning met een bedrijfslocatie. Het bedrijf is op dit moment in gebruik als rundveehouderij, maar de stallen zijn gemakkelijk aan te passen naar een paardenhouderij.
De locatie is gelegen in het agrarisch buitengebied van Castenray, gemeente Venray. De ontsluiting is prima aan een openbare verharde weg. De locatie verkeert in een goede staat van onderhoud.
De locatie is aangesloten op alle noodzakelijke nutsvoorzieningen: water, elektra (woning en stal apart), aardgas en drukriolering.

KADASTRALE SITUATIE
Kadastraal bekend als:
- Gemeente Venray sectie P nr. 337 groot 0.97.70 ha
- Gemeente Venray sectie P nr. 808 groot 1.00.00 ha
_________
Totaal groot 1.97.70 ha

BESTEMMINGSPLAN EN MILIEUVERGUNNING

Het vigerende bestemmingsplan buitengebied Venray vastgesteld 14 december 2010 duidt de locatie aan met de enkelbestemming Agrarisch met waarden. Bouwvlak met de functieaanduiding Intensieve Veehouderij. Gebiedsaanduiding reconstructiewetzone – verwevingsgebied en Grondwaterbeschermingsgebied.
Circa 0.70.00 ha is aangewezen als bouwvlak.

Het ruime bouwblok biedt vele mogelijkheden voor uitbreiden.

Er is een milieuvergunning verleend voor het houden van 87 zoogkoeien en 38 vleesstieren. Deze vergunning is makkelijk om te zetten naar een milieuvergunning voor het houden van grote aantallen paarden en/of pony’s.

Een vergunning Natuurbeschermingswet 1998 is aangevraagd en lijkt op basis van de voorliggende milieuvergunningen vergunbaar.

MOGELIJKHEDEN
Dit object is uitstekend geschikt voor de vestiging van een paardenhouderij. De stallen zijn gemakkelijk aan te passen, bijvoorbeeld voor het plaatsen van paardenboxen, wasplaats, opslag van voer, strooisel, werktuigen en machines. Het ruime bouwblok biedt voldoende plaats voor een stapmolen, rijbak, longeerring etc. Kortom een buitenkans voor de paardenliefhebber!
Maar ook voor een particulier of kleine ondernemer/z.z.p-er biedt dit object tal van mogelijkheden. Informeer naar de mogelijkheden.

OMSCHRIJVING WOONHUIS

Algemene informatie

Plaats: Castenray
Adres: Lollebeekweg 13
Postcode: 5811 AJ Castenray

Type object: woning met bedrijfslocatie
Perceeloppervlakte: 1.97.70 ha
Vraagprijs: € 495.000,- k.k.

Bouwjaar 1980
Buitenmuren baksteen voorzien van een geïsoleerde spouw
Kozijnen kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing. Rolluiken b.g.g. voorzijde en zijkant.
Dak zadeldak gedekt met betonpannen, geïsoleerde dakplaten
Vloeren begane grondvloer en verdiepingsvloer zijn van beton
Verwarming Remeha HR combiketel 2011, begane grond met vloerverwarming, verdieping en kelder met radiatoren
Nutsvoorziening aardgas, water, elektra en drukriolering
Inhoud geheel onderkelderd
Woning ca. 700m³ en kelder ca. 400m³

Indeling

Begane grond

• Achter entree met tegelvloer, vaste trap naar kelder
• Open keuken met tegelvloer, wanden schoon metselwerk en balkenplafond. Keukenblok (1980) voorzien van inbouwapparatuur
• Woonkamer met tegelvloer, wanden schoon metselwerk of behang en balkenplafond, sfeervolle open haard partij. Schuifpui naar groot terras
• Trappenhal met garderobe en meterkast. Tegelvloer, wanden schoon metselwerk en schrootjes plafond
• Slaapkamer met vloerbedekking, behang en schrootjes plafond
• Wc ruimte, geheel betegeld met fonteintje
• Badkamer, geheel betegeld en voorzien van douche, ligbad, dubbele wastafel, toilet en bergkast

1e verdieping

• Overloop, wanden schoon metselwerk, dakkapel
• 3 Slaapkamers met veel bergruimten onder schuin dak, waarvan 1 met bergkast en 3 met wastafel
• Badkamer met dakkapel, geheel betegeld en voorzien van douche, ligbad, wastafel, en toilet
• Vlizotrap naar niet beloopbare vliering

Kelderruimte

Wanden schoon metselwerk met betonsteen, vloeren betegeld
• Wasruimte met aansluitingen voor witgoed
• Provisieruimte
• garage
• bergruimte

Tuin

Aangelegde tuin rond de woning met ondergrondse regenleiding.

OMSCHRIJVING STALLEN

Stal 1
Bouwjaar stal: 1978
Vloeroppervlakte: 14,50 x 48,95 = ca. 710 m²
Stalopbouw:
Wanden: spouw, baksteen en kalkzandsteen
Vloer: beton en betonroosters
Dak: abc golfplaten, geïsoleerd met dupanel isolatieplaten
Constructie: stalen spanten
Stalindeling: garage, voerruimte met kantine
een open ruimte met betonvloeren roosters
Toegang: schuifdeuren achter
Ventilatie: natuurlijke ventilatie met open nok en kleppen in de zijgevel
Verlichting: TL verlichting
Mestopslag: ca. 100 m³ onder de stal

Stal 2
Bouwjaar stal: 1978
Vloeroppervlakte: 14,50 x 40,00 = ca. 580 m²
Stalopbouw:
Wanden: spouw, baksteen en kalkzandsteen
Vloer : beton en betonroosters
Dak: abc golfplaten, geïsoleerd met dupanel isolatieplaten
Constructie: stalen spanten
Stalindeling: een open ruimte met betonvloeren roosters
Toegang: schuifdeuren voor en achter
Ventilatie: ventilatoren in de nok/ open nok en kleppen in de zijgevel
Verlichting: TL verlichting
Mestopslag: ca. 500 m³ onder de stal, mogelijkheid om te mixen

Algemene voorzieningen:
- voerplaat achter de stallen ca. 200m²
- erfverharding semi verharding 350m²
- beregeningsbron voor beregenen eigen tuin en weide


BIJZONDERHEDEN
Aangrenzend is een perceel bosgrond over te nemen groot circa 4.72.25 ha. Dit perceel is niet in de vraagprijs inbegrepen.

Kadastraal bekend als;
Venray, sectie P, nummer 573, groot 4.72.25 ha

KOOPOVEREENKOMST
Indien door de koper gewenst kan in deze koopovereenkomst ten behoeve van de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening.
In ieder geval zal in de koopovereenkomst de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom worden opgenomen.

CONTACT

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met:

Noud Albers (Registermakelaar/Taxateur)
t: 06-55720221
e: nalbers@arvalis.nl

Arvalis kantoor Venlo
Sint Jansweg 20D
5928 RC Venlo
t: (0478) 57 82 57
www.arvalismakelaars.nl

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 68059/16586
Prijs € 495.000,- k.k.
Laatste wijziging Maandag 25 september 2017
Bouw
Type object ALV overig
Soort bouw Bestaande bouw
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1 ha 97 a 70 ca

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart