hoofdfoto hoofdfoto2 22 23 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 20 25 26
hoofdfoto
hoofdfoto2
22
23
Verkocht

Verkocht: Hulselseweg 5, 5531 PE Bladel

Prijs op aanvraag
Type object Melkveehouderijbedrijf, zand
Aanvaarding In overleg
Perceeloppervlakte 227.550 m²
Status Verkocht

Omschrijving

MELKVEEHOUDERIJBEDRIJF, bestaande uit een woonhuis met ligboxenstal (2011) melkvee/jongvee en jongvee/kalverenstal, werktuigenbergingen en verdere aanhorigheden met een totale perceeloppervlakte van 22.75.50 hectaren.

Indeling

In het buitengebied van Bladel – op een prachtige landelijke locatie - gelegen melkveehouderijbedrijf, bestaande uit een woonhuis met ligboxenstal (2011) melkvee/jongvee en jongvee/kalverenstal, werktuigenbergingen en verdere aanhorigheden, ondergrond, erf, tuin en landbouwgrond met een totale perceeloppervlakte van 22.75.50 hectaren.
Het object is gelegen ten noordwesten van de kernrand van Bladel. Het object is direct gelegen aan de Hulselseweg, deze weg loopt halverwege over de Bladelsedijk en vormt de verbindingsroute tussen de kernen Bladel en Hulsel.
Er is sprake van een open agrarische omgeving.
In de directe omgeving zijn diverse functies te vinden, zoals lagere en middelbare scholen en diverse sportverenigingen en winkelcentrum.

Kadastrale gegevens
BLADEL H 146 10.30.30 HA
BLADEL H 145 07.26.75 HA
BLADEL H 140 02.53.20 HA
BLADEL H 141 00.97.05 HA
BLADEL H 999 01.68.20 HA
TOTAAL 22.75.50 HA

Aantekening kadaster:
De percelen te BLADEL, sectie H, nummers 140, 145 en 146 zijn belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht op gedeelte van perceel ten behoeve van:
- Brabant Water N.V., gevestigd te Eindhoven; strekkende tot het hebben, inspecteren, onderhouden en vervangen van een ondergrondse waterleidingbuis met bijbehoren.
Het perceel te BLADEL, sectie H, nummer 999 is belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht op gedeelte van perceel ten behoeve van:
- Waterschap De Dommel, gevestigd te Boxtel; strekkende tot het hebben, inspecteren, onderhouden en vervangen van een riool met de daarbij behorende pompput, watermeterput en meterkast.
Perceel te BLADEL, sectie H, nummer 999 gedeeltelijk, ter grootte van circa 01.00.00 hectare is voor de aspergeteelt (nog 7 jaar verhuurd) geruild met een ander perceel, ter grootte van circa 02.00.00 hectaren, gelegen in de omgeving op korte afstand.
Voor de eigendomssituatie en de zakelijke gerechtigden wordt verwezen naar aangehechte kadastrale uittreksels en kaarten.
(Bron: kadaster Eindhoven).

Nutsvoorzieningen
Aangesloten op:
• drinkwaterleiding;
• elektriciteit;
• aardgas ligt in de meterkast, maar is niet aangesloten;
• drukriolering;
• telefoon;
• glasvezel.

Omschrijving van het object
Woonhuis:
Bouwjaar 1965 en in 2011 volledig verbouwd en vergroot.
De inhoud bedraagt circa 735 m³.
Opgetrokken in geïsoleerde spouwmuren van baksteen.
Dak beschoten met geïsoleerde dakplaten en gedekt met gebakken pannen.
Kozijnen van kunststof met gedeeltelijk glas in lood en voorzien van isolerende beglazing en overal draai-/kiepramen.
Overal op de begane grond en eerste verdieping aansluitpunten voor de centrale stofzuiger.
Centrale verwarming via aardwarmtepomp Alfa Innotec (2011) op gehele begane grond en eerste verdiepingsvloer overal vloerverwarming en koeling met diverse circuits.
Begane grondvloer van beton en verdiepingsvloer van beton.
Indeling begane grond:
portaal; hangend toilet; bergkast; wasmachineberging; keuken met rookkanaal en met keukenblok van 2011 met inbouwapparatuur, zoals inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, magnetron-oven en stoomoven, spoelbak; betegelde diepe kelder; woonkamer met tegelvloer; kantoor; hal met trapopgang.

Indeling eerste verdieping:
overloop; 3 slaapkamers en een 4e grote slaapkamer met inloopkast; badkamer met douch en vaste wastafel en hangend toilet.

Indeling tweede verdieping:
vliering, bereikbaar met vlizotrap.

Aangebouwde jongveestal:
Bouwjaar voorste deel circa 1965 en achterste deel 1969.
Afmetingen 10 m x 20 m en 11 m x 22 m= oppervlakte 442 m².
Opgetrokken in niet geïsoleerde spouwmuren van baksteen.
Het dak is gedekt met asbesthoudende golfplaten en ligt op houten spanten met gedeeltelijk staanders.
Natuurlijke ventilatie via luchtinlaatkleppen en 2 ventilatoren.
Betonramen met enkelglas.
Voorste gedeelte is voorzien van een plavora stenen zolder voor hooi en stro opslag en achterste deel is voorzien van dupanel platen isolatie.

Indeling:
eerste deel is voorzien van bergruimte en 3 paardenboxen en 14 eenlingboxen.
achterste gedeelte jongveestal is voorzien 4 strohokken en 28 zwevende ligboxen met rubbermat en betonroostervloer en zelfsluitend voerhek voor kalveren tot 9 maanden.
Mixput aanwezig.
8 Tons kunstmestsilo en 2 krachtvoersilo’s polyester van elk 6 ton.

Garage:
Bouwjaar 1980.
Afmetingen ca. 5 m x 12 m = oppervlakte 60 m².
De wanden zijn opgetrokken in houten planken.
Het dak is gedekt met asbestvrije golfplaten en ligt op houten spanten.
Voorzien van een klinkervloer.

Werktuigenberging met aanbouw:
Bouwjaar 1967.
Afmetingen 13 m x 23 m = 299 m².
De drie wanden zijn opgetrokken in houtenplanken. De voorzijde is open.
Het dak is gedekt met asbesthoudende golfplaten en ligt op houten spanten.
De loods is voorzien van gedeeltelijk betonklinkers en gedeeltelijk zandbed.

Melkvee ligboxenstal / jongveestal / werktuigenberging:
Bouwjaar 2011.
Afmetingen 41,78 m x 70,24 m en 25 m x 17 m en 5 m x 15 m= oppervlakte 3.435 m², goothoogte 3,90/4,43 m, nokhoogte 11,95 m.
De stal is 6-rijig (2 + 4) met 2 voerpaden.
Opgetrokken in elementen met steenstrips en bovenste deel kopgevels van damwandprofielplaten.
Het dak is gedekt met brandwerende isolatieplaten (stalgedeelte) met hierop asbestvrije golfplaten en ligt op gegalvaniseerde stalen spanten met 2 draagpoten.
Natuurlijke ventilatie via luchtinlaatopeningen met rolgordijn elektrisch bediend met weerstation en vogelschroot en een lichtstraat met opzet nok en 3 rijen lichtplaten.
2 Horizontale ventilatoren/waaiers (Helicopters) met een doorsnede van ca. 6m
TL - verlichting.
Drinkwatervoorziening via vlotter kantelbakken op hoge druk en een eigen dieptebron Remon 2011 op 225 m diepte, bedrijf en in de woning toilet en wasmachine en buitenkraan op de bron aangesloten.
1 Krachtvoersilo achteraan staan.

Stalontwerpcertificaat maatlat duurzame veehouderij MDV 5 versie 1.

Melkveegedeelte:
Zelfsluitend voerhek.
Diepstrooiselboxen (1,15 m breedte) met betonrand en boxdek is een geheel en ligboxen (Coppens).
Betonroostervloer met ca. 5.500 m³ mestopslag met mixvoorzieningen met 2 vaste elektromixers en totaal 4 mixputten.
Robotruimte geheel betegelde wanden en gecoate vloer met 2 Lely astronaut A4 melkrobots 2011.
Zaagselopslagruimte is om te bouwen voor de 3e melkrobot.
2 Krachtvoerboxen (1x melkgevende en 1x droogstaande koeien, Lely, 1 voersoort/box).
Kantoorruimte;
Machinekamer;
Opslagruimte/kast;
Toilet;
Zandhok van 5 m x 11 m;
Melktanklokaal met melkkoeltank Mueller 14.000 liter (2011) en een tussenkoeltank van 200 liter.
JOZ mestrobot (2011, geen watersproeier);
3 Strohokken met strozolder;
Beweidingsbox (nog nooit gebruikt);
1 Zijde 133 ligboxen voor melkgevende koeien.
Behandelbox 2011
In de stal overal ruim voorzien van poorten om gemakkelijk te kunnen werken.

Jongveegedeelte/droogstaande koeien:
Zelfsluitend voerhek.
Zwevende boxen met droogstaande koeien koematras en jongvee een rubbermat.
Plaats voor totaal 28 droogstaande koeien en 72 stuks jongvee (de box-maat is 2,5 m diep en voor melkkoeien geschikt) boven de 9 maanden.
Stierenhok.

Werktuigenberging:
4 Schuifdeuren.
Gedeeltelijk betonvloer en grootste deel is betonklinkers.
Er ligt een mestkanaal met afvoer naar de grote put voor eenlingboxen te kunnen plaatsen.
2 Polyester krachtvoersilo’s.

Algemeen
• Het jachtrecht is verhuurd aan Jagersvereniging Sint Hubertus Bladel.
• Het bedrijf valt onder de derogatie in 2018.

Diversen
Erfverharding:
ca. 2.500 m² verharding van betonklinkers.

Kuilvoeropslag:
4 sleufsilo’s met een betonnen elementenvloer en elementen wanden van 1,50 m tot 2,00 m hoogte, 10 m x 40 m en wanden 2 m en 8 m x 36elementen m en wanden 2 m en 8 m x 36 m en wanden 1,5 m hoogte en 8 m x 36 m en wanden 1,5 m.
9,5 m x 24 m en wanden van 1 m en 7,5 m x 24 m en wanden 1 m hoogte en 7,5 m x 20 m en wanden 1 m.
Alles betonelementen wanden en betonelementen vloeren met een totale oppervlakte van 1.822 m² aangelegd in 2011.
1 kuilplaat achter de stal van betonklinkers 11 m x 40 m

Mestvaalt en spuitplaats:
mestvaalt (100 m²) met wanden van beton en 0,8m hoogte met sapopvangput en afvoer naar de mestput.

Dubbelwandige dieselolieton 1.200 liter met elektrische pomp.

Milieuvergunning
Milieuvergunning verleend (Zie verkoopbrochure).
(Bron: bvb.brabant).

Natuurbeschermingswet 1998
Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant hebben op 9 december 2015 een vergunning ex artikel 16
en/of artikel 19d van de Natuurbeschermingsweg 1998 verleend voor het uitbreiden / wijzigen van een veehouderij, voor de locatie Hulselseweg 5 te Bladel. De vergunning is verleend voor onbepaalde tijd.

Beregeningsvergunning
Beregeningsvergunning:
op 17 oktober 2016 is een beregeningsvergunning verleend voor het navolgende:
- aantal installaties: 1
- capaciteit: 40 m³/uur
- aantal putten: 1
Beregeningsdompelpomp ( bouwjaar ca 2000), geen ondergrondse leidingen.

Productierechten
Melkveefosfaatrechten (MFR):
de Melkveefosfaatrechten voor het bedrijf is vastgesteld op 7.040 kg fosfaat (na korting 8,3%).

Betalingsrechten GLB
Betalingsrechten:
de betalingsrechten waren op 01 januari 2018 als volgt vastgesteld qua totaal netto ontvangst:
23,56 stuks met een totale basiswaarde van € 10.772,70.

Schouw - slootonderhoud
Slootonderhoud en schouw:
Jaarlijks vindt begin januari de “officiële” schouw plaats. Een goede staat van onderhoud is van groot belang voor een optimaal beheer van het oppervlaktewater. Om wateroverlast te voorkomen, moeten alle sloten goed en op de juiste manier worden onderhouden. Tijdens periodes met veel neerslag moeten zij het water makkelijk kunnen afvoeren. Het is dus belangrijk dat begroeiing en obstakels verwijderd zijn.
Het waterschap “De Dommel” controleert elk jaar de particuliere perceelsloten.
In waterschapstaal wordt dit genoemd “de Schouw”.
Jaarlijkse controle: de schouw:
Tijdens de Schouw controleren de medewerkers van het waterschap de beken en sloten op de onderhoudstoestand (juiste profiel, aanwezigheid van obstakels en begroeiing, doorstroming in 'duikers').
Tot nu toe vond de schouw in het begin van het nieuwe jaar plaats.
Daarna starten de controles vanaf 15 november. Hiervoor is gekozen omdat de meeste gewassen dan van het land zijn gehaald en de natste periode nog moet aanbreken. Dit is dan ook de beste tijd om te schouwen. In 2018 wordt er dus twee keer gecontroleerd: begin januari en vanaf 15 november.
Ook buiten de schouwperioden moeten de sloten en taluds in goede staat zijn.
Het waterschap mag de koper als onderhoudsplichtige hier ieder moment van het jaar op aanspreken.
Op de kaart in de verkoopbrochure staan de sloten die het waterschap controleert tijdens de jaarlijkse schouw

Landbouwgrond
Tot het bedrijf behoort een oppervlakte landbouwgrond van 21.25.50 ha. Deze oppervlakte is verdeeld over een huiskavel en 1 veldkavel.

Huiskavel (perceelnummers 146, 145, 140 en 141) met een totale kadastrale oppervlakte van 21.07.30 ha, na aftrek van het bouwvlak / erf van circa 01.50.00 ha, resteert er een oppervlakte van 19.57.30 ha, welke is toe te rekenen aan de huiskavel.
Het is een zandgrond met een humushoudende deklaag van ca. 40 cm.
Het perceel is recht van vorm, verkaveld en goed ontsloten aan een verharde weg.
Het perceel is gedeeltelijk gedraineerd, direct achter de bedrijfsgebouwen.
Gehele perceel is geëgaliseerd in 2011.

Veldkavel 1 aan de Hulselseweg te Bladel, met een totale kadastrale oppervlakte van 01.68.20 ha.
Het is een zandgrond met een humushoudende deklaag van ca. 40 cm.
Het perceel is schuin van vorm, verkaveld en goed ontsloten aan een verharde weg.
Het perceel is niet gedraineerd.

Bestemming
Het object is gelegen in het “Bestemmingsplan Buitengebied Bladel 2014”, van de gemeente Bladel, vastgesteld door de raad van deze gemeente op 24 maart 2016 en na goedkeuring door het college van Gedeputeerde Staten van de provincie Noord-Brabant in werking getreden en onherroepelijk geworden. Krachtens dit bestemmingsplan is het object bestemd als:
Enkelbestemming : Agrarisch – Agrarisch bedrijf 1.
Dubbelbestemming : Leiding - Water
Dubbelbestemming : Waarde – Archeologie 4.
Dubbelbestemming : Waarde – Archeologie 6.
Dubbelbestemming : Waarde – Archeologie 5.
Bouwvlak : Bouwvlak.
(Bron: Ruimtelijke Plannen).

Bezichtiging
Wilt u dit object bezichtigen, dan kunt u rechtstreeks bellen op 06 – 53 39 76 30 of ZLTO Vastgoed telefoon 073 – 217 35 80.
De heer Ing. J.M.J.M. (Jos) van den Heuvel zal u rondleiden.
Uiteraard kunt u voor het maken van een afspraak en al uw overige vragen ook e-mailen naar jos.van.den.heuvel@zlto.nl.

Informatie
Algemeen:
Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat een koopovereenkomst tot stand komt.

Informatieplicht:
Koper heeft een eigen informatieplicht ter zaken alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker voor bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordeningen e.d.
De in deze verkoopinformatie vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Worden toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daar geen rechten of aanspraken aan worden ontleend.

Aansprakelijkheid
Aan de samenstelling van deze brochure is de grootst mogelijke zorg besteed.
Voor eventuele afwijkingen van de werkelijke situatie wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard.
ZLTO Vastgoed aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Vraagprijs
De vraagprijs op aanvraag bij de makelaar.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer VGP3900221
Prijs Prijs op aanvraag
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Zondag 11 november 2018
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Melkveehouderijbedrijf, zand
Soort bouw Bestaande bouw
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 22 ha 75 a 50 ca

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart