Te koop: Mommersweg 1, 5951 NH Belfeld

€ 630.000,- k.k.
Type object Paardenbedrijf
Perceeloppervlakte 15.000 m²

Omschrijving

ALGEMEEN

Aan de rand van het dorp Belfeld, op een riant perceel van 1.50.00ha, gelegen paardenhouderij en fokkerij bestaande uit een boerderijwoning met aangebouwde bedrijfsopstallen, rijhal, stapmolen, buitenbak, ondergrond, tuin, erf en cultuurgrond. Eventueel is er meer grond beschikbaar ca. 3.44.00ha. Dit paardenbedrijf is gelegen op een unieke locatie tegen de bebouwde kom van Belfeld; een dorp van circa 5500 inwoners. De ontsluiting is prima via de A73 op een steenworp afstand. Met een sfeervolle boerderijwoning en een ruime rijhal is het een prima locatie voor een paardenbedrijf of een woonlocatie met een hobbymatige paardenhouderij eventueel gecombineerd met andere vormen van recreatie zoals bed and breakfast en/of camping.
De locatie is aangesloten op de nutsvoorzieningen water en elektra (incl. krachtstroom 360 Volt). De riolering loopt tot aan de perceelsgrens maar is nog niet aangesloten; rioolwater wordt momenteel opgevangen in een gierkelder. Voor de verwarming is een bovengrondse olietank aanwezig (4000 liter). De woning beschikt over een schotelantenne.

MILEUVERGUNNING

Er is op 5 oktober 2004 een milieuvergunning verleend voor het houden van:
- 27 paarden ouder dan 3 jaar
- 12 paarden jonger dan 3 jaar
- 23 pony’s ouder dan 3 jaar
Volgens vergunning wordt het hemelwater op een naburige sloot geloosd.

BESTEMMINGSPLAN

In het huidige bestemmingsplan “Kern Belfeld” is de locatie bestemd als ‘Agrarisch met de aanduiding paardenhouderij’. Op de locatie is één bedrijfswoning toegestaan. Het agrarische bouwblok is ca. 0.57.50 ha groot.
Er is vergunning voor het stallen van maximaal 10 pensionpaarden. Het bestemmingsplan biedt onder voorwaarden ruimte voor bed and breakfast en standplaats voor max. 15 kampeerplaatsen.
(zie bijgevoegde bestemmingsplankaart en voorwaarden)

KADASTRALE SITUATIE

Het geheel is kadastraal bekend als gemeente Belfeld, sectie E, nummer 294 (gedeeltelijk), totaal grootte 1 ha 50 a 00 ca.
(zie bijgevoegde kadastrale kaart)

Eventueel is er meer grond beschikbaar ca. 3.44.00ha. Informeer bij de verkopend makelaar naar de mogelijkheden.

OBJECTGEGEVENS

Plaats: Belfeld
Adres: Mommersweg 1
Postcode: 5951 NH

Type woning: Boerderijwoning met paardenhouderij en fokkerij
Bouwjaar: 1929
Inhoud woning: 450m³
Perceeloppervlakte: 1.50.00ha

Kadastrale aanduiding: Gemeente Belfeld, sectie E, nummer 294 (gedeeltelijk)

Vraagprijs: € 630.000,--
(ook met meer landbouwgrond te koop)

OMSCHRIJVING BOERDERIJWONING

Algemene informatie

Bouwjaar: 1929
Buitenmuren: Baksteen met spouwmuur. Niet voorzien van isolatie.
Kozijnen: Houten kozijnen grotendeels voorzien van enkele beglazing, waarvan deels glas in lood.
Dak: Het zadeldak is beschoten met eternietplaten en gedekt met Mulden Pannen (1977).
Vloeren: De vloer op de begane grond is deels van hout en deels van beton. De verdiepingsvloer is van hout.
Verwarming: Olieketel en radiatoren.
Inhoud: Boerderijwoning circa 450m³.
Gebruiksoppervlakte: Circa 120 m² (“wonen” conform NEN 2580).
Perceeloppervlakte:1.50.00ha. Evt. met meer grond beschikbaar ca. 3.44.00ha.
Bijzonderheden: De gevel is gereinigd en de woning is opnieuw gevoegd in 2015.

Indeling

Souterrain
• Provisiekelder. Oppervlakte ca. 14,5m².

Begane grond
• Hal met vloerbedekking. De wanden zijn voorzien van een houten lambrisering. Meterkast.
• Rechthoekige woonkamer met vloerbedekking, deels steenstrips en deels stucwerkwanden. Hollands plafond. Oppervlakte ca. 29m².
• Gesloten keuken met half betegelde wanden en tegelvloer. Aanbouwkeuken voorzien van diverse aanbouwapparatuur (elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser (defect)). Oppervlakte ca. 14m².
• Kamer, thans in gebruik als slaapkamer met vloerbedekking. Oppervlakte ca. 12m².
• Bijkeuken met tegelvloer voorzien van aanrechtblokje en Cv-ruimte. Oppervlakte ca. 11m².
• Betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje.
• Betegelde badkamer met ligbad, douche, wastafel en wasmachine-aansluiting. Oppervlakte ca. 7m².
• Serre met tegelvloer. Oppervlakte ca. 11m².

1e verdieping
• Met vaste trap vanuit de hal bereikbare overloop met vloerbedekking en diverse muurkasten. De plafonds zijn voorzien glaswolisolatie.
• 4 slaapkamers voorzien van vloerbedekking.

INPANDIG STALGEDEELTE

Bouwjaar: 1929
Buitenmuren: Baksteen met spouwmuur. Niet voorzien van isolatie.
Kozijnen: Beton kozijnen voorzien van enkele beglazing.
Dak: Het middels dupanel geïsoleerde zadeldak is gedekt met Mulden Pannen (1977).
Spanten: Hout/ijzer
Vloeren: De vloer is van beton, deels afgedekte gierkelder. Geïsoleerd middels Dupanel.

Algemeen: Gebruik als opslagruimte en wasplaats.
Vloeroppervlakte: ca. 60m².

AANBOUW

Bouwjaar: 1929
Buitenmuren: Baksteen met spouwmuur. Niet voorzien van isolatie.
Kozijnen: Beton kozijnen voorzien van enkele beglazing.
Dak: Zadeldak en afhang geïsoleerd met ventilatieplafond, wol en deels dupanel gedekt met Mulden Pannen (1977).
Vloeren: De vloer is van beton met gierkelder.

Algemeen: Gebruik als opslagruimte
Vloeroppervlakte: ca. 90m².

OMSCHRIJVING BEDRIJFSGEBOUWEN

Stal I

Bouwjaar: ca. 1960
Buitenmuren: Steen. Niet voorzien van isolatie.
Kozijnen: Beton kozijnen voorzien van enkele beglazing.
Dak: Geïsoleerd dak met asbesthoudende golfplaten.
Spanten: Hout
Toegang: Middels loopdeuren.
Vloeren: Beton.

Algemeen: Eenvoudig van opzet
Indeling: 8 paardenboxen ca. 4,0 x 3,0 m.
Vloeroppervlakte: 150m².

Stal II

Bouwjaar: ca. 1972
Buitenmuren: Dubbele gasbetonblokken.
Dak: Met tempex geïsoleerde dak met asbesthoudende golfplaten.
Spanten: Hout
Toegang: Middels loopdeuren.
Vloeren: Beton.

Algemeen: Eenvoudig van opzet
Indeling: 10 inpandige paardenboxen (ca. 3,25 m x 3,25 m), wasruimte met 4 plaatsen, opslagloods, open schop met garage en toiletruimte.
Vloeroppervlakte : 380 m².

Stal III

Bouwjaar: ca. 1982
Buitenmuren: Gasbetonblokken.
Dak: Met Dupanel geïsoleerd dak en asbesthoudende golfplaten.
Spanten: IJzer
Toegang: Middels loopdeuren.
Vloeren: Beton waaronder putten.

Algemeen: Eenvoudig van opzet
Indeling: Ruimte met 9 inpandige paardenboxen (ca. 2,5/2,8 m x 2,5 m) en gedeeltelijk opslagruimte.
Vloeroppervlakte : 210 m².

Stal IV

Bouwjaar: ca. 1986
Buitenmuren: Baksteen met spouw.
Dak: Met Dupanel geïsoleerd dak en asbesthoudende golfplaten.
Spanten: IJzer
Toegang: Middels hand bedienbare overhead deur en loopdeur.
Vloeren: Beton.

Algemeen: Functionele ruimte.
Indeling: Opslagruimte/machinestalling; een open ruimte met stal III.
Vloeroppervlakte: 210 m².

Manege

Bouwjaar: 2001
Buitenmuren: Damwand.
Dak: Niet-geïsoleerd dak met asbestvrije golfplaten.
Spanten: IJzer.
Toegang: Middels rolpoort (4,0m x 4,0m) en 2 loopdeuren.
Vloeren: Vulzand op bouwvoor.
Algemeen: Functionele ruimte.
Indeling: Rijbak met keerwand rondom, regeninstallatie met eenvoudige haspel, verhoogd zitje cq. VIP-box met uitzicht op de rijbak ca.27 m².
Vloeroppervlakte: circa 21,2 x 65,0M = 1.378 m².

De ruimte is ruimschoots voorzien van lichtplaten in het dak en TL-verlichting.

Overige

• Op de locatie bevindt zich een stapmolen ø 18 meter. De stapmolen is geschikt voor 6 paarden.
• De rijbak buiten is verlicht. De afmetingen van de rijbak bedragen 30 m x 70 m.
• De locatie beschikt over een beregeningspomp met een capaciteit van ± 40m³ (incl. bron). Maar er is geen vergunning aanwezig.
• Ondergrond, tuin, erf bedrijfsopstallen: Groot 0.52.50ha. De erfverharding op de locatie bestaat grotendeels uit betontegels.
• Overige grond: Groot 0.97.50ha, in gebruik als grasland. Eventueel met meer grond beschikbaar ca. 3.44.00ha.

KOOPOVEREENKOMST
Indien er met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door Arvalis een koopakte worden opgesteld overeenkomstig het laatst uitgegeven model “VastgoedPRO-KOOPAKTE t.b.v. consumentenkoop” vastgesteld door VastgoedPRO. Indien door koper gewenst kan in deze koopovereenkomst ten behoeve van de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG).
In ieder geval zal in de koopovereenkomst de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom worden opgenomen.

CONTACT

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met:

Noud Albers (Registermakelaar/Taxateur)
t: 06-55720221
e: nalbers@arvalis.nl

Arvalis kantoor Venlo
Sint Jansweg 20D
5928 RC Venlo
t: (0478) 57 82 57
www.arvalismakelaars.nl

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 68059/16579
Vraagprijs € 630.000,- k.k.
Laatste wijziging Maandag 25 september 2017
Bouw
Type object Paardenbedrijf
Soort bouw Bestaande bouw
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1 ha 50 a

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart