p1090614 010 p1090617 p1090618 p1090726 007 025 002 p1090612 003 004 004a 004b 009 011 012 013 014 015 016 017 018 019 020 021 022 023 029 029a 029b 030 031 031a 031b 042 (1) 043 p1090625 045 p1090611 p1090608 p1090719 p1090615 046 047 048 p1090720 p1090721 049
p1090614
010
p1090617
p1090618

Te koop: Woont u binnenkort op ‘een eiland tussen Maas en Waal’? Nu in de verkoop: een fraai bedrijf met diverse opstallen voor de starter of de zzp’er.

Moleneind 2, 5335 LC Alem
Prijs op aanvraag
Type object ALV overig
Perceeloppervlakte 7.460 m²

Omschrijving

Woont u binnenkort op ‘een eiland tussen Maas en Waal’? Nu in de verkoop: een fraai bedrijf met diverse opstallen voor de starter, de zzp’er of de ideale plek om gewoonweg vrij te wonen nabij de kronkelwaarden van beide rivieren.

De locatie
Ruim 10 kilometer boven Den Bosch treft u Alem; haast verscholen tussen de dijk, het klompenpad, de hagen van vlier en meidoorn en de jachthaven. Alem kent een aantal eetgelegenheden. Voor overige voorzieningen kunt u terecht in de kernen van Kerkdriel en Zaltbommel. Alem is gelegen nabij de vernieuwde en verbrede autosnelweg A2.

Dit agrarische bedrijf bestaat uit een semi bungalow met vrijstaande garage en vleeskalverenstallen. De capaciteit is uit te breiden van 485 kalveren naar 725 kalveren. Aangrenzend ligt een perceel cultuurgrond; de totale omvang van het perceel bedraagt 00.74.60 ha.

De woning
De semi bungalow is gebouwd omstreeks 1970 en is in 2012 gerenoveerd en uitgebouwd. De woning is opgetrokken uit halfsteens metselwerk met geïsoleerde spouw, houten spanten met houten gordingen, een betonnen vloer (begane grond) en houten verdiepingsvloer. Het zadeldak is met pannen gedekt. De bungalow heeft een inhoud van circa 366 m3. De bungalow is aangesloten op gas, elektra, telefoon en (druk)riolering. Verder is de bungalow voorzien van centrale verwarming.

De indeling
Op de begane grond treft u de keuken met inbouwkeuken in hoekopstelling van 2012 aan evenals de bijkeuken, drie slaapkamers en het toilet. De woonkamer is voorzien van een mooi afgewerkt plafond. Na de renovatie van 2012 is een badkamer met douche en wastafel gerealiseerd.

Vrijstaande garage
Naast de bungalow staat een vrijstaande garage met een afmeting van circa 6,5 x 5 meter. De garage is opgetrokken uit stenen voet met damwandgevels en houten spanten. Het dak bestaat uit damwandprofielplaten. De garage biedt plaats aan één auto en is in gebruik als werk-/ bergplaats.

De stallen
Vleeskalverenstal
Deze stal is omstreeks 1970 gebouwd en is opgetrokken uit steens metselwerk en met ABC golfplaten gedekt. De stal met een afmeting van circa 13 x 21 meter is opgedeeld in 3 afdelingen. In elke afdeling zijn 40 kalveren gehuisvest in 8 groepshokken. De huisvesting bestaat uit groepshokken met houten roosters, rvs hokafscheiding en kunststof bokken. De stal heeft een mestopslag van circa 200 m3.

Grote stal
De grote stal bestaat uit drie gedeelten. Het voorste gedeelte is gebouwd omstreeks 1970 en opgetrokken uit spouwmuur (metselwerk), houten spanten, voorzien van een zadeldak en met geïsoleerde dakplaten (2013) gedekt. Het voorste gedeelte is geheel onderkelderd (circa 15 x 16 meter).

Het middengedeelte is omstreeks 1983 gebouwd. Dit deel is opgetrokken uit steensmuur (metselwerk), stalen spanten (vrije overspanning) en voorzien van een zadeldak welke met platen is bedekt. Het middengedeelte is ook onderkelderd (circa 12,5 x 16 meter).

Later in de tijd is het achterste deel aangebouwd van circa 12,5 x 14 meter.

Het voorste en middengedeelte zijn in het verleden in gebruik geweest als stierenstal. De stallen zijn thans in gebruik als startersstal voor 280 kalveren.

Kaploods
De kaploods is opgetrokken uit stenen voet met damwandprofielplaten gevels, houten spanten met vrije overspanning, een betonvloer en met een ABC golfplaten gedekt dak. De loods heeft een afmeting van circa 8 x 16 meter. In deze stal zijn 64 starters gehuisvest.

Te realiseren nieuwbouw
Er is een vergunning aanwezig om voor 264 kalveren nieuw bij te bouwen De aanvraag is vergund om 725 vleeskalveren te huisvesten tot 8 maanden. Een te plaatsen combiwasser (85% NH3-, 85% geur- en 80% stofreductie) maakt, dat de nieuwe huisvesting voldoet aan de gestelde milieueisen.

Vergunningen
De omgevingsvergunning voor de activiteit ‘bouwen’ dateert van 16 maart 2016.

Op het bedrijf rust een milieuvergunning voor het houden van:
181 stuks Vleeskalveren tot 8 maanden (stalsysteem A4.100);
544 stuks Vleeskalveren tot 8 maanden (stalsysteem A4.5.4b);
125 stuks Zoogkoeien (stalsysteem A2.100).

Overig
Ook zijn aanwezig:
Een vaste mestopslag, opgetrokken uit betonblokken, met een afmeting van circa 5 x 5 meter.
Een sleufsilo met een afmeting van circa 8 x 35 meter, waarvan de vloer bestaat uit klinkers.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer VGP0900331
Prijs Prijs op aanvraag
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Vrijdag 26 oktober 2018
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object ALV overig
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1970
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 74 a 60 ca

Plattegronden

Kaart