Stap binnen in de fijne gezinswoning op Merweplein 18, gelegen in het hart van het schilderachtige Woudrichem. Deze woning biedt niet alleen comfortabel wonen, maar ook een prachtige omgeving vol historie en natuurlijke schoonheid.

Omringd door een kindvriendelijke buurt, vind je deze ruime woning met een strategische ligging dichtbij een bruisend winkelcentrum en een basisschool. Maar dat is niet alles. Woudrichem, een charmant vestingstadje, nodigt je uit om te dwalen door zijn historische straten, langs de imposante Martinuskerk, stadswallen en de pittoreske haven.

Vanuit Woudrichem kun je niet alleen met de pont naar het bruisende Gorinchem varen, maar ook de oversteek maken naar het historische Slot Loevestein. Dit beroemde kasteel, omringd door het betoverende natuurgebied Munnikenland, biedt de perfecte plek voor wandelingen en ontmoetingen met de natuur, inclusief rode geuzen en majestueuze Konikpaarden. Natuurliefhebbers kunnen ook genieten van 'De Groesplaat', een vrij toegankelijk natuurgebied tussen Woudrichem en Sleeuwijk.

De woning zelf, gebouwd in 1982, straalt ruimte uit met een inhoud van 439 m³ en een woonoppervlak van 120 m². De voortuin, hoewel nu voornamelijk praktisch, kan eenvoudig worden omgetoverd tot een sfeervolle entree met bijvoorbeeld bloeiende plantenbakken en gezellige buitenverlichting. Op de begane grond nodigt de gezellige keuken, compleet met Boretti-apparatuur, je uit voor culinaire creaties. De bijkeuken met een extra bergzolder voegt extra functionaliteit toe aan deze woning.

De eerste verdieping herbergt 3 slaapkamers met een laminaatvloer en een moderne badkamer, compleet met ligbad, aparte doucheruimte , wastafelmeubel en designradiator. De tweede verdieping biedt een ruime zolder die kan dienen als 4e slaapkamer of werkruimte, met een dakraam en handige knieschotten.

De achtertuin is een rustige plek met een achterom, houten tuinhuis en toegang tot een voetpad dat leidt naar een prachtig plantsoen. Parkeergelegenheid is ruimschoots aanwezig, en voor de kinderen zijn er leuke speelvoorzieningen in de buurt.

Mis deze unieke kans niet. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van deze fijne woning in Woudrichem!

De kenmerken:
Bouwjaar		 	: 1982
Verwarming			: C.V.-ketel Remeha Tzerra
Woonoppervlakte	: 120 m² 
Inhoud				: 439 m³
Bouwaard			: traditioneel in spouw
Isolatie				: isolatieglas, dak, vloer en spouwmuurisolatie
Vloeren				: beton
Ramen, deuren en kozijnen	: houten kozijnen, deuren en ramen.
Energielabel			: C
Elektra				: 6 groepen 16A en 2 aardlekschakelaars
Aanvaarding en oplevering 	: in overleg
Vigerende Bestemmingsplan	: woonbestemming

Aanvaarding en oplevering in overleg.
Volgens het vigerende bestemmingsplan heeft het object een woonbestemming.
Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.
De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.