Deze mooie 2-onder-1 kapwoning uit 1973 biedt ruimte in een rustige woonomgeving. Gelegen in het Brabantse dorp Rijswijk, bevindt de woning zich centraal in een ruim opgezette straat, met de basisschool op slechts 200 meter afstand en een klein winkelcentrum om de hoek.

Met een royaal woonoppervlak van 130 m², een garage en een voor- en achtertuin is er voldoende ruimte om jouw ideeën te verwezenlijken. De woning verdient wel wat aandacht. Dit biedt de gelegenheid om het naar eigen smaak te moderniseren en te personaliseren.

Het bouwjaar van deze traditioneel gebouwde woning is 1973 en het perceeloppervlak 292m².

Rijswijk is een gezellig dijkdorp en op de nieuw aangelegde dijk is het prachtig fietsen. Het vrij rechte fietspad op deze dijk ligt parallel aan de bochtige oude dijk. Aan de overzijde van de rivier ligt het Munnikenland, een bijzonder gebied waar water, cultuur en natuur al eeuwen met elkaar verweven zijn.
Rijswijk zelf heeft strandjes aan de afgedamde Maas waar het met mooi weer heerlijk toeven is. Daarnaast ligt het op een steenworp afstand van het leuke vestingstadje Woudrichem met zijn historische haven. 

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor je! Plan een afspraak via onze website of bel ons en wij laten de woning graag zien!

Indeling begane grond
Hal met meterkast, toilet en trapopgang. Er is een zonnige woonkamer met een gezellige schouw met gaskachel. Er is momenteel een dichte keuken voorzien van een keukeninrichting met gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, close-in boiler en koelkast. 

Indeling eerste verdieping
Overloop met 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voor deze tijd gewoon ruim te noemen!  De badkamer is nu voorzien van een ligbad, aparte doucheruimte, een tweede toilet en wastafel met badkamermeubel.

Indeling tweede verdieping
Met een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze is opgedeeld in een overloop en een vierde (slaap)kamer. De gehele tweede verdieping is voorzien van bergruimte achter de knieschotten en heeft een laminaatvloer.

Garage
De grote garage (7.81mx3.02m) biedt niet alleen veel opbergruimte, maar kan ook dienen als werk- of hobbyruimte.

Tuin
Je kunt heerlijk genieten van je vrije tijd in de fijne achtertuin met veel privacy. De tuin is op het Zuidoosten gelegen. Ook aan de voorkant is een tuin met daarvoor een brede groenstrook.

Kenmerken:
Bouwjaar: 1973
Inhoud:  405 m³
Perceeloppervlakte: 292 m²
Woonoppervlakte: 131  m²
Voorzieningen: aardgas, waterleiding, telefoon, elektriciteit, en riolering
Verwarming: centrale verwarming C.V. ketel merk Nefit Topline bouwjaar 2010
Isolatie: spouwmuurisolatie (na-geïsoleerd) glas eerste verdieping HR++ beglazing 
Energielabel: B
Groepenkast: de groepenkast is afgezekerd met 6 roepen en 2 aardlekschakelaars.
Aanvaarding en oplevering in overleg.

Volgens het vigerende bestemmingsplan heeft het object een woonbestemming. 

In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. 

Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.