NIEUWERKERK AAN DEN IJSSEL EERSTE TOCHTWEG 78 

Gesitueerd aan de rand van Rotterdam, in het buitengebied van Nieuwerkerk aan den IJssel een grote vrijstaande woning met tunnelkassen, erf, boomgaard en tuin op 2.620 m² eigen grond.

De vrijstaande woning heeft een markante ligging en goede zichtlocatie op fietsafstand van het strand Nesselande, Zevenhuizerplas, Eendragtspolder, winkelcentrum Nesselande, Rottemeren etc...

Omvattende: 
* 	Ruime tuin met voorterrein.
* 	ruim vrijstaande woning, thans inpandige dubbele bewoning c.q. mantelzorgwoning c.q. kangoeroewoning.
* 	Ideaal als gezinswoning en/of zorg- gerelateerde woning.  

Het geheel is gesitueerd aan de rand van Nieuwerkerk aan den IJssel, Zevenhuizen en Rotterdam-Nesselande en op korte afstand van dorpskernen en is vanaf de openbare weg goed bereikbaar middels een zelfstandige inrit en heeft een uitstekende bereikbaarheid naar de uitvalswegen en grote steden. 

Gezien de ligging in het buitengebied c.q. rand van de dorpskernen en de stad en hartje Randstad, op korte afstand van de uitvalswegen naar grote verkeerswegen A20 en A12 zijn grote steden als Den Haag, Rotterdam, Zoetermeer, Leiden, Utrecht en Amsterdam goed bereikbaar.

Bouwjaar van het woonhuis is medio 1977, traditioneel gebouwd van gemetselde spouwmuren, betonnen en houten vloeren, pannen gedekte kap en houten kozijnen met dubbele beglazing.

Fraaie markante ligging doch veel privacy en ruimte in de aangrenzende ruime tuin en boomgaard. 


INDELING:

De woning is in gebruik als dubbele bewoning.


WOONGEDEELTE I:

Indeling: 
Grote hal met meterkast en garderobe, toilet, trapopgang met hardhouten trap, ruime woonkamer voorzien van open haard met dubbele schuifpui naar de tuin met terras (thans woonkamer en twee slaapkamers gecreëerd), ruime open keuken met kookeiland, provisiekast, ruime bijkeuken met wasmachineaansluiting, ouderslaapkamer, betegelde badkamer voorzien van vaste wastafel, ligbad, separate douche en toilet.  

Eerste verdieping:
Bereikbaar via hardhouten trap, overloop met vide en berging achter knieschotten en bergkasten en cv-ruimte, 4 slaapkamers met dakvensters en een badkamer voorzien van vaste wastafel, douche en toilet.

Voor- en achtertuin met klinkers, borders en boomgaard, veel privacy. 

Erfverharding bestaande uit asfalt en beton en is goed bereikbaar voor alle verkeer via een brede dam naar de openbare weg de Eerste Tochtweg. 


WOONGEDEELTE II:

Indeling: 
Entree, hal, woonkamer, keuken met inbouwapparatuur voorzien van aanrechtblad met dubbele spoelbak, koel- en vrieskast, gaskookplaat en oven, slaapkamer met de mogelijkheid tot het betrekken bij de woonkamer via een schuifwand, kantoor, betegelde douche met vaste wastafel, toilet, bijkeuken met trapopgang en wasma-chineaansluiting.

Eerste verdieping:
Bereikbaar via vaste trap, overloop met berging achter knieschotten en bergkasten, twee slaapkamers waarvan een voorzien van dakvenster, betegelde badkamer met toilet en ligbad en een ruim balkon en loggia.

De boomgaard en tuin zijn goed bereikbaar middels een verhard pad. 

Een tweetal tunnelkassen met dubbele schuifdeuren.

Tunnelkas I, afmetingen: 16 x 6,50 mtr. = 104 m² met een hoogte van 3 mtr..

Tunnelkas II, afmetingen: 10 x 6,50 mtr. = 65 m² met een hoogte van 3 mtr..

De woning is thans als dubbele bewoning in gebruik en zodanig ingedeeld dat ieder woongedeelte zijn eigen ingang en entree heeft.  

De woning is gelegen aan de rand van Rotterdam, Nesselande, Rottemeren en de Zevenhuizerplas en aan de rand van Nieuwerkerk aan den IJssel. Direct aansluitend op de parallelweg van de N219.

Hierdoor gezien de markante ligging voor het voorbijgaand verkeer een prima zichtlocatie voor bijv.: wonen in combinatie met kantoor- en / of praktijkruimte aan huis., en / of verkoop aan huis. Voorheen gebruikt als verkooppunt van tuin en perkgoed.    

Aan de woning toe te rekenen inhoud van ca.: 1.000 m³.
Aan de woning toe te rekenen woonoppervlakte van ca.: 335 m². 

NUTSVOORZIENINGEN:
Aangesloten op elektra, gas, riolering en water.

BESTEMMING:
Omschreven in de bestemmingsplan Zuidplas West van de Gemeente Zuidplas, vastgesteld dd. 16 juni 2009, heeft het object ingevolge de vigerende bestemming onder andere de bestemming wonen met een bouwvlak.


BIJZONDERHEDEN:

* 	Zeer verrassend veel ruimte en mogelijkheden.

* 	Ideaal voor kantoor en/of praktijkruimte aan huis.

* 	Goede zichtlocatie voor verkoop aan huis en/of expansie voor je bedrijf aan huis.

* 	Mantelzorgwoning en/of kantoor aan huis.  

* 	Op fietsafstand van metrostation Nesselande


Voorwaarden, aanvaarding en oplevering in overleg.

Zeer zeker een bezichtiging waard.